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Trouver un bien qui soit un bon investissement n’est que la moitié de la bataille. Si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter la propriété en espèces, vous devrez trouver un moyen de financer la transaction. Et si une hypothèque traditionnelle est hors de propos,.
4 stratégies de financement uniques à considérer
Si cela n’est pas une option, vous pouvez trouver les stratégies de financement uniques suivantes attrayantes.
1. Financement du vendeur
Le financement des vendeurs est la première chose qui me vient à l’esprit. Avec le financement du vendeur, le vendeur de la propriété agit en tant que banque et accepte de vous vendre la propriété tout en acceptant les paiements mensuels pour une période de temps prédéterminée.
Cette méthode ne fonctionne que si le vendeur est déjà propriétaire de la propriété libre et claire (ou s'il ne reste qu'une très petite quantité de prime en suspens). Il faut aussi que tout se passe bien car bon nombre de vendeurs ne veulent pas traiter avec ce qui semble être un processus compliqué.
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2. Investissement à fort effet de levier
Avez-vous déjà pensé aux investissements à fort effet de levier? Cette méthode est particulièrement risquée mais peut fonctionner si vous avez du temps, de l'expérience et les moyens financiers de supporter une perte tout en restant en règle. Le commerce à terme est l’un des premiers créneaux d’investissement qui me vient à l’esprit.
Cela peut être compliqué et difficile, mais le trading à terme offre un énorme levier. Ainsi, si vous savez ce que vous faites, vous pouvez transformer une petite somme d’argent en une grande quantité de capital en un court laps de temps. En conséquence, vous pourrez peut-être verser un acompte sur une propriété sans avoir à faire appel à d'autres investisseurs.
3. Prêt d'argent
De nombreux investisseurs ont eu du succès. Les prêteurs d’argent fort opèrent sur un marché hypothécaire privé et prêtent leur propre argent aux investisseurs en contrepartie de taux d’intérêt plus élevés et de périodes de récupération plus courtes.
L'avantage d'utiliser un prêteur d'argent dur est que leurs exigences sont généralement moins strictes et que le processus d'approbation prend beaucoup moins de temps. Vous pouvez souvent trouver des prêteurs d’argent fort dans les clubs d’investissement locaux ou même dans votre cercle social.
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4. Prêts entre particuliers
Au cours des dernières années, les prêts entre particuliers (P2P) sont passés d’une petite stratégie de niche à une stratégie utilisée par de nombreux investisseurs immobiliers prospères pour financer des transactions.
Le prêt P2P est essentiellement une version d'investissement du financement participatif. De grands groupes de personnes se réunissent en ligne et versent des sommes d’argent variables jusqu’au financement total de la transaction. Les investisseurs récupèrent alors le capital et les intérêts en retour. Cela permet à une personne disposant de ressources limitées d’acheter un bien immobilier.
Faire de votre transaction un financement
Serait-il intéressant de pouvoir prétendre à une hypothèque classique sur chaque immeuble de placement? Serait-il encore plus agréable de disposer des ressources nécessaires pour acheter des biens immobiliers en espèces? Les réponses sont oui et oui, respectivement.
Le problème est que l’investisseur moyen – des gens comme vous et moi – ne peut pas toujours y arriver. Et c’est à ce stade que vous devez décider si vous voulez jeter l’éponge ou trouver un moyen de la faire fonctionner.
Faire un accord est rarement facile ou simple. Vous devrez faire preuve de créativité, ce qui pourrait signifier d’essayer l’une des stratégies de financement alternatives abordées dans cet article. Et jusqu’à ce que vous leur donniez votre chance, vous ne saurez pas s’ils fonctionnent.
Avez-vous essayé l'une des stratégies ci-dessus? Quelle est votre méthode de financement créative?
Laissez vos commentaires ci-dessous!
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