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Les listes maussades abondent – apprenez à vous frayer un chemin à travers le fouillis et à repérer les gardiens.
Que vous soyez maison unifamiliale ou maison en rangée – et que vous soyez en ville, en banlieue ou dans une petite ville – soyez prêt à passer beaucoup de temps en ligne et encore plus de temps à parcourir les lieux les plus prometteurs de la personne.
Si vous voulez gagner du temps et éviter les maux de tête, assurez-vous que chaque fiche de location que vous considérez contient toutes les informations dont vous avez besoin. Des listes de haute qualité vous aident à éliminer les endroits qui ne correspondent pas à vos critères (attendez, Fido n’est pas le bienvenu?), Mais elles indiquent également un propriétaire organisé, communicatif et professionnel – ce que chaque locataire souhaite.
Lorsque vous commencez votre recherche, tenez compte de ces cinq éléments importants que chaque bonne location devrait contenir:
1. Détails détaillés
Le nombre de chambres à coucher et de salles de bains, la superficie en pieds carrés, les espaces de rangement et un plan d’aménagement permettant de visualiser l’aménagement doivent être au centre de la pièce.
Évitez les inscriptions avec des termes vagues tels que «junior une chambre» ou «ouverte une chambre». Selon une étude de Zillow, les locataires ont besoin de leur nombre préféré de chambres. Les propriétaires le savent, ils créent donc des descriptions pour attirer plus de locataires.
Un autre détail à connaître concerne le niveau de sécurité de la propriété. Les rapports de recherche de Zillow indiquent que, parmi les locataires, il est essentiel de disposer d’un quartier sûr. La plupart des propriétaires diront que le quartier est sécurisé, alors faites vos propres recherches, surtout si vous êtes nouveau dans la région.
En parlant de nouveauté – si vous déménagez dans une nouvelle partie de la ville ou dans une ville entièrement nouvelle, recherchez des listes contenant des faits importants sur le quartier, notamment la proximité des transports en commun ou des principales autoroutes, des centres commerciaux commodes et des activités de loisirs à proximité. .
2. Commodités – toutes
Au-delà des éléments essentiels tels que le chauffage et les appareils de cuisine, chaque locataire dispose de différents équipements qu’ils considèrent indispensables.
Les commodités les plus recherchées par les locataires sont la climatisation, une buanderie, de nombreux rangements et un espace extérieur privé. Surveillez les autres commodités de l'unité, comme les rénovations récentes, les planchers de bois franc, les nombreuses fenêtres et les cuisines rénovées.
Les équipements partagés devraient également être inclus dans la liste – des choses comme le stationnement, les terrasses sur le toit, les aires de fitness, les espaces extérieurs, les piscines et le local à vélos.
3. Politiques majeures (et potentiellement problématiques)
La liste devrait divulguer toute politique qui pourrait être un facteur de rupture pour vous. Les exemples incluent (y compris les races spécifiques), le nombre maximum de personnes pouvant vivre dans l'unité, le tabagisme, le stationnement, le bruit et – plus important encore – la durée et la durée du bail.
En outre, voyez si vous pouvez savoir si le propriétaire habite sur place ou si une société de gestion immobilière locale gère les choses. Si le locateur se trouve à proximité, il traitera probablement les demandes de réparation rapidement, ainsi que l’entretien général du bâtiment.
4. Coûts clairement décrits
Assurez-vous que le propriétaire est exceptionnellement clair sur les dollars et les cents:
- Quel est le loyer mensuel?
- Quel est le montant du dépôt requis et est-il remboursable?
- Y a-t-il des frais uniques?
- Y at-il des frais pour animaux de compagnie ou des frais mensuels?
- Est-ce que le stationnement coûte plus cher?
- Qui paie pour les services publics?
Ceux-ci peuvent rapidement passer d'une liste de faisables à infructueuse, alors assurez-vous de disposer de toutes les informations dont vous avez besoin pour faire le calcul à l'avance.
5. Photos de haute qualité
Concentrez-vous sur les annonces contenant non seulement de bonnes photos, mais également des photos récentes – et beaucoup d’entre elles.
Recherchez des listes comprenant à la fois des prises de vue intérieures et extérieures, ainsi que des photos de toutes les commodités communes. Méfiez-vous des locataires: si le propriétaire dit que les photos représentent un logement similaire – et non celui loué -, vous risquez de vous retrouver dans une situation délicate.
Une fois que vous avez trouvé quelques annonces contenant ces détails, vous êtes parti du bon pied. Vous pouvez plus facilement comparer des propriétés côte à côte, identifier des casseurs de contrat et trouver des zones dans lesquelles un propriétaire peut faire des compromis.
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Initialement publié en juin 2018. Statistiques mises à jour en janvier 2019.
