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Vrai ou faux: tout conseil en immobilier est un bon conseil. (Indice: ça dépend.)
Tout le monde a des conseils sur le marché immobilier, mais toutes ces informations non sollicitées ne sont pas vraies. Alors, quand vient le temps d’annoncer votre maison, vous devrez séparer les faits des fictions.
Ci-dessous, nous avons identifié les cinq principaux mythes de l’immobilier et nous les avons démystifiés afin que vous puissiez suivre la procédure rapide pour vendre votre propriété.
1. Je dois refaire ma cuisine et ma salle de bain avant de vendre
Vérité: Bien que les cuisines et les salles de bains puissent augmenter la valeur d’une maison, vous n’obtiendrez pas un retour sur investissement important si vous effectuez une rénovation majeure juste avant la vente.
Des rénovations mineures, par contre, peuvent vous aider à vendre votre maison à un prix plus élevé. Les nouveaux comptoirs ou les nouveaux appareils peuvent être le type d'appât dont vous avez besoin pour attirer un acheteur. Consultez des listes comparables dans votre quartier et voyez ce que vous devez faire pour être concurrentiel sur le marché.
2. L’extérieur de ma maison n’est pas aussi important que l’intérieur
Vérité: Les acheteurs de maison prennent souvent des décisions instantanées en se basant simplement sur l’extérieur de la maison. C’est donc très important.
«Beaucoup d'acheteurs recherchent en ligne ou passent en revue des propriétés avant même de faire appel à mes services», déclare un agent immobilier du Westgate Realty Group de Falls Church, en Virginie. "Si la cour est encombrée ou que l’allée est complètement défoncée, il est possible qu’ils ne pénètrent jamais dans la maison – ils continueront à conduire."
La bonne nouvelle est que l’amélioration de l’extérieur de votre maison ne coûte pas cher. Commencez par tondre le gazon, tailler les haies et éliminer tout encombrement. Ensuite, pour moins de 50 $, vous pouvez créer de nouveaux numéros de maison, peindre la porte d'entrée, planter des fleurs ou installer un nouvel éclairage de porche plus élégant.
3. Si ma maison est propre, je n'ai pas besoin de la mettre en scène
Vérité: Bien rangé est une bonne première étape, mais les organisateurs professionnels à domicile ont relevé la barre. Jeter le linge sale dans le placard et balayer les marches ne suffisent plus.
Les stagers rendent les maisons attrayantes pour un large éventail de goûts. Ils peuvent identifier habilement les moyens de mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison et de compenser ses lacunes. Par exemple, ils pourraient recommander de retirer les stores d'une fenêtre offrant une vue magnifique ou de remplacer un lit double par un lit jumeau pour agrandir une chambre.
Bien sûr, vous n’avez pas besoin d’engager un spécialiste du stager. Mais si ce n’est pas le cas, soyez prêt à préparer la vente de votre maison – surtout si la mise en scène est une tendance dans laquelle vous vivez. Une maison non mise en scène va pâlir par rapport aux autres sur le marché.
4. Les appareils en granit et en acier inoxydable sont une vieille nouvelle
Vérité: La majorité des acheteurs à la maison veulent toujours des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable. Les comptoirs en quartz, en marbre et en béton ont également un grand attrait.
«La plupart des acheteurs veulent simplement éviter tout ce qui semble daté», explique un agent immobilier de Platinum Living Realty à Scottsdale, en Arizona. "Lorsque vous concevez un espace, vous devez décider si vous le faites pour vous-même ou pour votre potentiel de revente."
Elle suggère que si vous ne prévoyez pas de déménager de si tôt, décorez comme vous le souhaitez. Mais si vous envisagez de mettre votre maison sur le marché dans les prochaines années, tenez-vous-en aux éléments qui attirent le plus grand nombre.
«J'ai récemment vendu une maison où la cuisine avait été réaménagée il y a 12 ans et tout le monde pensait qu'elle venait de l'être parce que les propriétaires avaient choisi des éléments intemporels: des armoires en érable sombre, des comptoirs en granit et des appareils en acier inoxydable.»
5. Les acheteurs à domicile peuvent ignorer les couleurs de peinture qu’ils n’aiment pas
Vérité: et bien que de nombreux acheteurs réalisent qu’ils pourraient entreprendre de peindre des murs, ils ne veulent tout simplement pas.
C’est pourquoi l’une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour mettre à jour votre maison est d’appliquer une nouvelle couche de peinture neutre. Les couleurs neutres permettent également à une propriété de se démarquer sur les photographies en ligne. C'est là que la plupart des acheteurs potentiels obtiendront leur première impression de votre propriété.
L'embauche d'un professionnel pour peindre l'intérieur d'une maison de 2 000 pieds carrés coûtera entre 3 000 $ et 6 000 $, selon les coûts de main-d'œuvre de votre région. Vous pouvez acheter la peinture et faire le travail vous-même pour 300 $ à 500 $. Quoi qu’il en soit, si une nouvelle couche de peinture aide votre maison à se démarquer dans un marché surpeuplé, c’est probablement un investissement rentable.
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Publié à l'origine le 1 avril 2014.
