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La partie la plus difficile est terminée: vous avez trouvé la maison idéale. Maintenant, vous devez entamer des négociations pour acheter la maison, obtenir les avantages souhaités et, bien sûr, déterminer vos coûts de clôture.
Ce dernier peut constituer une dépense supplémentaire surprenante dans le processus d’achat d’une maison. En règle générale, les frais de clôture sont compris entre 2 et 5% de la valeur de votre prêt, ce qui peut les rendre très coûteux si vous achetez une propriété coûteuse.
Cependant, avec les bonnes tactiques de négociation, vous pourrez peut-être réduire vos coûts de clôture. Voici plusieurs conseils à essayer avant de signer votre achat.
Comment négocier les coûts de clôture lors de l'achat d'une maison
1. Passez en revue le formulaire d’estimation de votre prêt
Juste avant de fermer votre maison, le prêteur que vous avez choisi vous fournira un contrat couvrant tous les détails de l’accord entre vous. Vous y trouverez des informations telles que votre prix de paiement mensuel et vos taux d’intérêt, ainsi que le pourcentage dû pour les frais de clôture.
En examinant ces chiffres, vous constaterez peut-être que vos frais de clôture sont en réalité plus élevés que ce que vous êtes prêt à payer ou plus substantiels que ceux proposés par d’autres banques. Si vous avez envie de magasiner, n’hésitez pas, d’autres banques et prêteurs pourraient vous proposer une offre plus avantageuse, notamment une réduction des frais de clôture.
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2. Vérifier les frais du prêteur
Vérifiez les frais de prêteur que vous devez payer, car vous pouvez parfois économiser de l'argent ici aussi. Votre prêteur vous facturera des frais particuliers pour des services tels que la souscription et l’origine. Vous ne pouvez probablement pas en payer le prix, mais votre contrat de prêt pourrait contenir des frais négociables. À tout le moins, vous pouvez les présenter à votre prêteur et essayer d’obtenir un rabais – il n’ya pas de mal à demander.
Encore une fois, c’est un autre domaine où il sera bon que vous ayez d’autres possibilités de prêt à titre de référence. Si votre prêteur choisi compte plus de frais, vous pouvez leur montrer vos options et négocier un taux inférieur ou passer à un nouveau prêteur.
3. Savoir ce que vous payez
Il est essentiel de comprendre les coûts de clôture avant d’entamer des négociations. Bien entendu, vos responsabilités en tant qu'acheteur vous incombent: vous payez des frais tels que les frais de dossier, les honoraires d'avocat, les frais de dossier de crédit, etc. Mais vous devez également savoir ce que le vendeur doit couvrir à la fin de la transaction.
En premier lieu, ils devraient également contribuer aux frais de clôture – en particulier lorsque le marché joue en faveur de l’acheteur. À cette fin, le vendeur devrait également couvrir le.
4. Demander l'ajout à votre hypothèque
Vous pouvez réduire ou éviter de payer les frais de clôture en incorporant le prix dans votre hypothèque. Certains prêteurs seront ouverts à cette option, dans laquelle ils paient les frais de clôture pour vous, tout en fixant ce prix sur la valeur de votre prêt immobilier.
Cela vous permettra d'économiser de l'argent à court terme, mais vous finirez par payer davantage pour vos frais de clôture à terme, car les remboursements de votre prêt s'accompagneront d'intérêts supplémentaires.
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5. Trouver de l'aide financière
Les acheteurs d'une première maison pourraient obtenir un peu de répit, financièrement, lorsqu'ils achètent une propriété. Une série de subventions peut aider à atténuer les coûts du processus d’achat de maison afin d’encourager plus de personnes à entrer sur le marché de l’immobilier.
Par exemple, si vous choisissez un prêt Fannie Mae et l’un de leurs prêts, vous pourriez avoir droit à des frais de clôture peu élevés, à seulement 3%. Il existe également des programmes de prêt pour les personnes avec un faible acompte, des antécédents de service dans les forces armées, etc.
En plus de cela, le gouvernement local ou des organisations à but non lucratif peuvent fournir une aide ou des subventions pour vous aider à traverser le processus d'achat d'une maison. La plupart du temps, ces programmes favorisent les acheteurs d'une première maison et vous aident à couvrir votre mise de fonds et / ou les coûts de clôture.
6. Choisissez vos propres vendeurs
Enfin, dès que vous obtenez votre prêt, vous devez passer directement à la partie qui décrit les fournisseurs qui peuvent vous aider tout au long du processus de clôture. Parfois, les personnes choisies par votre banque factureront plus que celles que vous pouvez trouver vous-même.
Alors faites vos recherches pour vous assurer d’avoir les fournisseurs les moins chers possibles. À cette fin, vous pouvez demander à votre prêteur une liste d’aides potentielles – elles peuvent avoir des noms de confiance, même si elles ne les ont pas listées sur le prêt. Cette enquête ou recherche pourrait vous faire économiser des centaines de dollars en frais de clôture.
Obtenez le meilleur tarif
L’achat d’une maison est l’un des investissements les plus importants de la vie. En tant que tel, vous voulez prendre votre temps et vous assurer de le faire correctement.
Vos frais de clôture ne font pas exception à ces normes – mais avec ces six astuces, vous pourrez également économiser de l'argent là-bas. Pour plus d’inspiration, rappelez-vous que ce qui vous reste dans la poche peut servir à transformer votre nouvelle maison en votre maison ou, mieux, à acheter des propriétés d’investissement supplémentaires!
Sources
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Lorsque le marché immobilier se réchauffe, ce sont les investisseurs dotés du savoir-faire en matière de négociation qui décident de la transaction. Dans Le livre sur la négociation immobilière, J Scott, Mark Ferguson et Carol Scott associent une expérience concrète et la science de la négociation pour couvrir le processus de négociation et augmenter vos chances de parvenir à un accord rentable.
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