6 façons de gagner de l'argent avec des maisons mobiles sur un terrain privé

Créer de la valeur et gagner de l'argent avec des maisons mobiles sur des terres privées (et non dans des parcs de maisons mobiles préexistants) n'est généralement pas un créneau immobilier que de nombreux investisseurs envisagent d'exploiter. Cependant, c’est pour cette raison et pour d’autres raisons que l’investissement dans des maisons mobiles individuelles attachées à des terres privées peut être si lucratif. Dans ce billet de blog, nous examinons six façons de gagner de l'argent avec les maisons mobiles sur des terres privées.

Remarque: Cet article traite des maisons mobiles et des maisons préfabriquées achetées avec des terres. La maison et le terrain ont probablement été achetés ensemble. Cet article ne traite pas de l’investissement dans les maisons des communautés de maisons mobiles préexistantes.

1. Acheter et louer à la fois la maison et la terre

Premièrement, il est presque toujours important d’acheter la plupart de vos immeubles de placement à un prix aussi inférieur que possible au prix de détail. Une fois qu'une maison mobile avec terrain a été achetée, les deux peuvent être loués à des fins de mois. Dans la plupart des régions du pays, les locataires attendent avec impatience de louer une maison préfabriquée de qualité et sûre pour vivre avec leur famille.

Conseil pro: Si votre objectif est de gagner de l'argent, alors l'achat de maisons mobiles avec de plus petites parcelles de terrain (pensez un quart d'acre) contribuera à réduire les coûts d'acquisition au minimum.

2. Acheter la maison et le terrain – Puis vendre la maison et louer le terrain indéfiniment

Les maisons mobiles attachées à des terres privées seront probablement considérées comme l'un des deux types suivants: biens immobiliers ou biens meubles.

Biens fonciers

Lorsque le propriétaire initial de la maison mobile a déménagé la maison sur le terrain, il a légalement joint les deux biens (maison mobile et terrain) en une seule description légale. Dans de nombreux États, le titre est ensuite cédé à l'État. Les taxes foncières annuelles changeront en fonction de votre état.

Biens personnels

Si une maison mobile située sur un terrain privé (que vous possédez) est considérée comme une propriété personnelle, elle aura probablement un titre similaire à un véhicule. La maison mobile et le terrain seront taxés séparément dans de nombreux États. La maison mobile n'a jamais été légalement mariée (jointe) à la terre. Ce processus commence par contacter votre collecteur d'impôts et votre évaluateur de propriété.

Si une maison mobile est légalement jointe à une parcelle de terre, elle peut être célibataire et séparée. C’est ainsi que les gens peuvent améliorer leurs maisons préfabriquées d’année en année tout en conservant le même terrain. Ce processus de séparation légale d'une maison mobile d'une parcelle de terrain commence dans les services de votre collecteur d'impôts et de votre évaluateur immobilier.

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Séparer légalement la maison mobile et la terre ne signifie pas séparer physiquement les deux: la maison mobile restera sur la parcelle de terrain actuelle. Si la maison mobile est séparée légalement de la terre, elle aura probablement un titre et sera considérée (et imposée comme une) propriété personnelle. De cette manière, vous pourrez vendre la maison mobile contre de l’argent ou des paiements tout en conservant la propriété du terrain moyennant un loyer mensuel.

Conseil pro: Si vous vendez une maison mobile dans l’intention de louer le terrain, prenez des précautions afin que la maison ne soit pas retirée de la propriété avant un certain nombre d’années.

3. Acheter la maison et la terre – Revendre ensuite les deux pour un financement en espèces ou bancaire

Cette stratégie de sortie peut correspondre à ce que la plupart des investisseurs pensent en entendant «investir dans la maison mobile». En fonction de l'offre et de la demande locales, votre capacité à revendre ou à retourner rapidement une maison mobile sur un terrain privé peut ne pas être réaliste. Cela dit, le prix demandé à la vente devrait intéresser de nombreux acheteurs de votre marché local.

Conseil pro: Assurez-vous de votre stratégie de sortie et de votre chiffre d'affaires réaliste avant de faire une offre d'achat. Vérifiez les chiffres de vente comparables à fond.

4. Ajouter plus de maisons

Vérifiez auprès de votre service de code local si vous souhaitez ajouter davantage de maisons mobiles à votre terrain existant. Dans des zones plus rurales, l'ajout de maisons mobiles dotées de services publics et d'infrastructures adéquats peut être possible et financièrement avantageux. Réfléchissez à vos options et posez de nombreuses questions avant d’appuyer sur la gâchette et d’ajouter plus de logements à votre propriété.

5. commerce de gros

La vente en gros de maisons mobiles attachées à des terres privées est très similaire à la vente en gros de maisons unifamiliales. En tant que grossiste, il est important de savoir si la maison mobile est considérée comme un bien personnel ou un bien immobilier. De cette façon, vous vous assurez que le vendeur a le ou les titres appropriés, le cas échéant.

Lors de la vente en gros de maisons mobiles attachées à des terres privées, vous céderez le contrat d’achat immobilier seulement à un autre investisseur ou acheteur final. Ces acheteurs achèteront votre contrat d'achat immobilier directement auprès de vous. Pour cette raison, vous ne serez jamais obligé de posséder la maison mobile pour en tirer profit. Les montants de la rémunération varient certainement en fonction de l’entente potentielle et des capitaux propres.

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6. Quelque chose de plus peu orthodoxe

Peut-être aimeriez-vous essayer quelque chose d'un peu peu orthodoxe. En fonction de vos objectifs, du zonage local du terrain, de l'emplacement, de l'offre et de la demande, de la taille du terrain et de la taille de la maison, vous pourrez peut-être prendre en compte les éléments suivants:

• Louer la maison mobile à une entreprise
• Utilisation de la terre et de la maison mobile en tant que stockage pour bateaux, voitures, etc.
• Subdiviser le terrain et ajouter plus de maisons – ou vendre aux acheteurs de terrain

Conclusion

Il existe plusieurs façons de créer de la valeur en tant qu'investisseur actif dans la maison mobile. Certains sont plus réalistes que d'autres. Gardez à l'esprit que peu de choses se passent sans action sérieuse et sans engagement quotidien de votre part. Bien qu'il existe de nombreuses façons de gagner de l'argent dans l'immobilier, il existe également d'innombrables façons de perdre des profits. Amusez-vous et prenez des mesures quotidiennes pour atteindre vos objectifs financiers. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à les poser ci-dessous. Il y a beaucoup d'investisseurs actifs dans les environs pour offrir de l'aide et des conseils si vous le demandez simplement.

Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.

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