7 étapes vers des acquisitions immobilières de niveau supérieur

Il est 5 h 30. Les enfants dorment encore, de même que Patrisha.

Je suis assis dans l'arrière-cour de mon Arizona, profitant du reflet du ciel bleu dans mon bassin étincelant.

C'est tranquille. C’est merveilleux. Et comme c’est le lendemain du 4 juillet, je pense aux sacrifices que tant de gens ont faits pour protéger ma liberté.

Alors, avant d’aller plus loin, un grand merci à tous les anciens combattants!

Revenons maintenant au but de cet écrit.

Comment vous pouvez amasser 40 millions de dollars de biens immobiliers

Au cours des 10 derniers mois, mon entreprise et moi-même avons conclu des acquisitions d'appartements d'une valeur de 40 millions de dollars. Nous avons acheté trois communautés d’appartements à Phoenix et nous sommes à la recherche de nombreuses autres.

Conformément à notre plan d'affaires, nous achetons strictement des actifs à valeur ajoutée importants, nous permettant ainsi de prévoir une augmentation des revenus de 300 USD par unité d'ici 24 mois. Si j'ai raison en ce qui concerne le résultat opérationnel net repositionné, la valeur des trois actifs que nous détenons actuellement devrait atteindre un capital d'environ 65 millions de dollars, une fois le repositionnement terminé.

Voici la chose. À moins que vous ne soyez indépendamment riche et que vous disposiez de 15 millions de dollars, vous devez syndiquer des actions auprès de partenaires pour pouvoir acheter 40 millions de dollars de biens immobiliers comme nous le faisions auparavant.

Par conséquent, en décrivant les étapes pour y parvenir, nous parlons en réalité de ce qu’il faudrait pour que vous puissiez mûrir en tant qu’investisseur au point de syndiquer des actifs importants.

Et c'est parti.

Étape 1: étude

Tu dois étudier. Pour atteindre ce niveau, vous devez devenir un intellectuel.

Même si ou un duplex, essayez de comprendre le processus au niveau le plus profond possible. Vous devez pouvoir vous voir dans les esprits comme une personne disposant de 40 millions de dollars d’actifs avant de pouvoir devenir cette personne.

L’étude est un élément essentiel pour vous donner la confiance nécessaire pour vous imaginer plus grand que vous ne l’êtes actuellement. Votre valeur intellectuelle doit toujours remplacer votre valeur nette.

Étape 2: Expérience

Je l’ai dit plusieurs fois auparavant. La souscription de chiffres n’est rien de plus qu’un processus de description de la dynamique d’un cycle de vie d’un investissement. En tant que tels, nous ne commençons pas par les chiffres; nous revenons dans eux.

Votre travail consiste à commencer par la dynamique («l'histoire») et à la résumer aux chiffres. Plus vous pourrez imaginer et prévoir la dynamique, plus vous pourrez l'exprimer avec précision grâce aux chiffres.

Devine quoi? Vous ne pouvez pas intérioriser l’histoire à partir d’un livre. Vous devez l'expérimenter.

Par conséquent, commencez petit, soyez plus intelligent avec chaque transaction et montez en puissance. Plus vous pouvez imaginer chaque petit aspect de cette histoire, plus votre tarification est composée.

En relation:

Étape 3: réseau

Vous ne savez pas quand et comment une porte s’ouvrira. Être disponible pour les gens. Connectez-vous avec les gens.

Mais faites attention à qui vous écoutez…

Étape 4: enseigner

Vous ne commencez pas à apprendre avant d’enseigner aux autres! La raison en est simple. Une grande partie de ce que nous faisons est un subconscient.

C'est particulièrement le cas pour ceux d'entre vous qui ont vraiment du talent, car le talent peut cacher beaucoup de carences analytiques. Cela signifie que, dans de nombreux cas, nous ne sommes pas au courant des processus intellectuels qui sous-tendent notre processus de prise de décision et d'exécution – ils sont intuitifs. Les choses s'arrangent.

Eh bien, vous pouvez être brillant pour faire quelque chose, mais pour l'enseigner de manière à ce qu'un élève puisse l'intérioriser, vous devez décomposer le processus et le ramener à la conscience. C'est la seule façon pour quelqu'un qui ne l'est pas de revenir sur vos pas.

Ramener à la conscience ce qui serait autrement accompli inconsciemment illumine toutes sortes d’éléments et de dynamiques que l’enseignant lui-même n’était peut-être pas au courant. C’est en fait un processus vraiment intéressant pour l’enseignant – un processus qui donne une perspective sur la manière de perfectionner encore plus vos compétences.

C’est pourquoi j’ai toujours enseigné. Chaque fois que j'ai appris quelque chose de nouveau, j'ai enseigné.

Au début, j'ai appris aux étudiants à jouer du violon. Ensuite, j'ai appris aux étudiants à ne rien faire. Maintenant j'enseigne la syndication.

Et quelque part, j'ai réussi à écrire un livre sur le piratage domestique.

Étape 5: Apprendre plus et apprendre différemment

Une fois que vous commencez à enseigner, vous recommencez à apprendre. C’est là que vos connaissances passent de la mécanique (dont une grande partie ont peut-être été exécutées inconsciemment par le passé) au monde universitaire. Vous devez penser plus profondément pour grandir!

Mais…

Étape 6: Vous finirez par heurter un mur, reconnaissez-le!

Maintenant que vous êtes vraiment un penseur – un homme qui apprendra, perfectionnera et mettra en œuvre de manière continue – je peux vous garantir que vous finirez par vous heurter à un mur. À ce stade de votre cycle, vous serez probablement le type le plus intelligent de la salle. Vous connaîtrez les réponses à toutes les questions que tout le monde peut poser.

Et pourtant, vous saurez que quelque chose ne va vraiment pas chez vous. Malgré toutes ces réalisations, il manque quelque chose. Vous ne pourrez pas mettre le doigt dessus, mais vous saurez que quelque chose ne va pas.

Je décris cette condition de la manière suivante:

Imaginez-vous dans un champ de maïs. Le maïs est grand et vous pouvez à peine voir au-dessus. C’est le crépuscule. Tout à coup, vous entendez les cloches de l'église. Vous tendez les yeux, tournant à 360 degrés à la recherche de l’église, mais vous ne pouvez pas la voir. C’est exaspérant, vous entendez clairement les cloches. Vous savez que l’église est proche, mais vous ne pouvez pas la voir…

C'est ce sentiment de si proche et pourtant si loin que je décris comme frapper un mur. Et croyez-moi, si vous êtes aussi intelligent que vous le pensez, vous finirez par vous heurter à ce mur…

Cela va être votre plus grand test!

En relation:

Étape 7: Oubliez tout ce que vous saviez et apprenez autrement

Je sais que cela semble un peu du côté des arts libéraux, mais telle est la vie.

Au sens figuré, la tasse que vous avez eue hier est débordante. Il n’ya plus de place pour plus de connaissance – du moins pas telle que vous l’avez toujours connue.

C'est donc le moment de vider la tasse et de la remplir avec quelque chose de nouveau. Vous devez renaître en tant qu'investisseur et en tant que penseur pour aller de l'avant. Vous devez tout remettre en question et tout réinventer.

C’est un processus douloureux. Vous finirez par accepter que presque tout ce que vous savez est faux, mais vous ne saurez pas comment faire mieux.

C’est certes douloureux, mais pour être le grand investisseur que vous voulez être, vous devrez passer par là. Ensuite, lorsque votre temps le permet, vous trouverez votre chemin et serez prêt à agir sur une autre dimension.

Le résultat final

Ce cycle se répète plus d'une fois dans votre carrière. Chaque fois que vous heurterez ce mur, vous aurez le choix: soit prendre la bretelle de sortie et la suivre un jour, soit oublier tout ce que vous saviez et recommencer.

Chaque fois, ce mur sera plus épais et plus grand. Et chaque fois que le processus de tout réinventer sera plus brutal.

À un moment donné, vous aurez terminé – avec tout cela – après avoir accompli tout ce que vous êtes censé accomplir. Jusque-là, c'est la vie d'un penseur.

Bonne chance à tous!

Que pensez-vous des étapes que j’ai décrites ci-dessus? Où êtes-vous dans le cycle?

Parlons dans la section commentaire ci-dessous.