7 raisons pour lesquelles vous n'avez pas besoin de voir une maison avant de l'acheter

Avez-vous déjà vu cette publicité pour Red’Apple Ale où la personne essaie de choisir la boisson qu’elle aimerait avoir quand la pomme rouge arrivera, la frappera à la tête et lui donnera l’idée dont elle a besoin pour demander la Red Ale? Eh bien, je viens d'avoir un moment de pomme, et je me sens un peu bête, il m'a fallu tout ce temps pour le réaliser.

Tandis que je lisais sur le blog BiggerPockets, je me suis rendu compte que pour beaucoup de gens, cet article serait révélateur, risqué, audacieux et dangereux.

C'était le moment où la pomme m'a frappé dans la tête.

Vous voyez, j'achète aussi des propriétés à voir invisibles. En fait, la grande majorité de ce que j'achète est invisible. De nos jours, c’est très rare si je les vois jamais. Si je revenais à la dernière fois que j'ai vu une propriété avant de l'acheter, cela aurait dû être plus de 5 ans auparavant. Et je ne parle pas de propriétés clés en main. Je parle de propriétés souvent méchantes, laides, grossières, exclues, géniales, nécessitant une réhabilitation complète de la tête aux pieds.

Je l’ai fait si souvent que je n’y pense même plus vraiment. C’est pourquoi cet article m’a tellement frappé. J'avais tranquillement supposé que tout le monde le faisait et ce n'est pas très grave. Le fait est que ce n’est pas grave pour moi, mais cela ne signifie pas que tout le monde a le même sentiment.

Quand je dis aux gens que je fais cela, je rencontre à peu près universellement la même réponse:

«Je n'ai aucune idée de comment tu fais ça! Je ne sais pas, j'ai juste besoin de voir la propriété de mes propres yeux. Je dois y aller en sachant que c’est là. Ce n'est que moi."

Je ne peux pas vous dire exactement pourquoi c'est si important pour tant de gens, mais c'est pour ça.

J’ai acheté tellement de propriétés à voir que c’est devenu la norme pour moi, et je suis en train d’écrire un livre pour BP dans lequel je détaille comment je le fais. Cela n’a jamais été un problème pour moi, et il semble que j’ai pris pour acquis que d’autres personnes pourraient ne pas le voir de la même façon.

Je voudrais partager un peu de perspicacité derrière les détails du livre et vous présenter l’idée que vous avez peut-être mal regardé l’immobilier depuis longtemps.

L'occasion se présente lorsque le paradigme change.

Si vous me le permettez, j'aimerais partager certaines des raisons pour lesquelles il est très peu utile, voire inexistant, de voir une propriété «de vos propres yeux». J'aimerais également expliquer pourquoi je n'en ai pas besoin non plus. comme pourquoi vous pouvez déjà pratiquer ce principe dans mille autres domaines de votre vie sans vous en rendre compte. Ce qui semble fou au début commence rapidement à sembler idiot lorsque vous y regardez de plus près.

Je suis assez confiant, après cet article, que certaines de vos peurs irrationnelles et de vos notions d'investissement préconçues puissent être un peu secouées. 😉

Et maintenant, 7 raisons pour lesquelles vous n’avez pas besoin de voir une maison avant de l’acheter.

1. La plupart d’entre nous ne sont de toute façon pas des évaluateurs ou des inspecteurs.

Celui-ci est évident, mais pour une raison quelconque, les gens ont vraiment du mal à l'admettre. Vérification des faits, les gens. Lorsque la grande majorité d’entre nous traversons une maison, nous ne savons pas vraiment ce que nous regardons. Pas beaucoup, au moins.

Bien sûr, certains d’entre nous sont plus compétents ou plus expérimentés que d’autres. Et la plupart d’entre nous pouvons voir la moisissure, la moquette en vrac, le mauvais travail des carreaux, un robinet qui fuit, etc. Cependant, permettez-moi de vous demander si vous pouvez le voir, vous ne pensez pas que l’expert peut le voir aussi facilement? En fait, pensez-vous vraiment que vous êtes PLUS susceptible de le voir que l'inspecteur en bâtiment? Et si vous ne faites pas inspecter votre maison, à quoi diable pensez-vous en premier lieu!?

Hé, je sais que c’est une seconde nature de soulever le capot de la voiture et de regarder le moteur lorsque vous en achetez un. Nous le faisons tous. Surtout si une fille regarde. Mais vraiment, savez-vous ce que vous regardez quand vous le faites? Je ne suis pas sûr. Et si vous le faites, en savez-vous assez pour regarder la terrasse, le toit ou la salle de bain et estimer les coûts de la réadaptation dans votre tête? Et si oui, avez-vous vraiment besoin d'être là pour le faire vous-même? Je peux le faire simplement en regardant des images, et je n’ai pas peur de l’avouer.

La vérité est qu’il ya tellement de freins et de contrepoids à une transaction immobilière que vous obtiendrez plus d’informations que vous ne le feriez de manière réaliste. À votre avis, combien de personnes lisent les divulgations sur les dangers naturels de l’avant vers l’arrière? Combien savent même qu'ils en ont un?

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Se promener dans une maison pour «y jeter un coup d'œil» est à peu près une pratique inutile et se pratique principalement à des fins émotionnelles. Votre peut marcher la maison pour vous. Ainsi peut votre gestionnaire de biens ou un entrepreneur. Vous souhaitez le faire ne présente que très peu d'avantages réalistes pour votre entreprise.

2. Les maisons ne sont pas aspirées et emportées par des extraterrestres.

Mais, David, je me sens mieux de le voir et de savoir que la maison est vraiment là!

Je connais. Cela fait. C’est un peu étrange de consacrer autant d’argent à quelque chose que vous n’avez même pas vu. Mais alors quoi? Qu'est-ce qui ne vous fait pas peur en investissant dans l'immobilier quand vous le faites? Ne pas savoir si vos locataires vont payer le loyer, ne pas savoir si vous allez jamais trouver un locataire, ne pas savoir si un ouragan va aspirer votre maison ou si elle sera utilisée comme un laboratoire de méthamphétamine, ce sont toutes des pensées vraiment effrayantes au début.

Mais vous y arrivez assez rapidement quand rien de cela ne se produit, non? Bientôt, vous réalisez qu'il y a une raison pour que les gens achètent des maisons dans tout le pays, les louent, et que le monde continue de tourner de toute façon.

De toutes les choses qui me préoccupent lorsque vous investissez hors du pays ou en général, la maison qui n'existe pas en fait n’est pas l’une d’elles. Laissez-moi vous dire pourquoi.

Le prêteur envoie un évaluateur qui doit trouver la maison réelle afin de l'apprécier.

Si je ne fais pas appel à un prêteur, un inspecteur doit tout de même passer par là pour trouver la maison à inspecter. De plus, il prend des photos de cette maison et les inclut dans le rapport. Ce serait difficile à simuler.

La société de titre fait beaucoup de recherches pour vérifier que la maison est bien là, entre autres.

Google Earth est maintenant une chose. Difficile de tromper Google Earth.

Mon agent immobilier va prendre une vidéo de la maison et me l’envoie. Il / elle n’est pas assez intelligent pour Photoshop, mais juste pour me faire une commission alors qu’ils pourraient facilement me vendre une autre maison qui existe en réalité pour beaucoup moins de travail.

Mon entrepreneur devra faire partie de cette ruse complexe pour me vendre une maison qui n’existe pas et il aurait du mal à gagner de l’argent en me faisant payer pour réparer les cloisons sèches quand il n’ya pas de cloisons sèches. Il serait aussi stupide de sa part de perdre mes 10 prochaines offres pour tenter de me tromper.

Zillow, Trulia et Realtor.com sont maintenant des objets à part entière et peuvent également vérifier que la maison n’a pas été aspirée par un vaisseau spatial extraterrestre et a disparu avant votre fermeture!

3. Investir émotionnellement, c'est mal investir.

Lorsque vous cherchez à acheter la maison idéale pour élever votre famille, vous voulez la voir vous-même. Cent pour cent à coup sûr. Le plan du sol, l’apparence des voisins, la couleur des murs, l’orientation de la télévision. Vous voulez vous assurer que la maison fonctionnera pour vos besoins très spécifiques, très uniques, très personnalisés. Vous voulez être amoureux de votre maison. Je suis un agent. J'aide les gens à le faire tout le temps.

Lorsque vous achetez un bien locatif, c'est différent. La dernière chose que vous voulez, c'est en tomber amoureux. Croyez-moi.

Les émotions incitent les gens à faire des choses étranges, souvent stupides. Ils peuvent biaiser notre prise de décision et nous guider de la manière dont nous savons que nous n’aurions pas dû nous en aller. Quand je parle aux gens d’investissements qui ont mal tourné et de la façon dont cela s’est passé, je peux inévitablement le lier à un lien émotionnel qu'ils ont ressenti avec la propriété. Cette connexion a permis de les connecter à l’ancre qui les a fait descendre au fond de la mer. Leur esprit pourrait leur dire de couper les cravates, mais leur cœur ne pouvait tout simplement pas les amener à utiliser le couteau. Ce n’est pas positif d’avoir un lien émotionnel avec un.

Quand je vais voir une maison, les chances que je l'aime vraiment ou que je l'aime vraiment augmentent. Ils augmentent beaucoup. Je déteste peut-être un plan particulier parce que cela me rappelle la maison d'un vieil ami dont la mère a toujours été méchante avec moi. Ou j’aime peut-être un certain plan d’étage, car cela me rappelle Noël chez mes grands-parents. Quelle que soit ma réaction émotionnelle, elle ne sera probablement pas objective et ne sera donc probablement pas utile.

Je ne veux pas ressentir un lien émotionnel avec un bien locatif. Je veux vendre ce meunier aussi vite que possible si je sens que les choses vont mal, et je veux le garder et remonter jusqu'au sommet si je pense que les prix vont continuer à augmenter. Je ne veux pas que mon propre parti pris émotionnel influence mes décisions d’affaires. Je me connais assez bien pour savoir que mes émotions ne me servent pas souvent dans les affaires et je les respecte.

En ne voyant PAS une maison et en me fiant aux opinions des autres, je diminue mes chances de créer une relation malsaine avec mes intérêts commerciaux.

Mon agent immobilier sait quels plans d'étage les locataires / acheteurs aiment. Son avis compte beaucoup plus pour moi que le mien.

Mon entrepreneur sait quels murs devraient s'effondrer, à quoi devrait ressembler la cuisine et combien d'argent il me faut pour refaire le jardin et respecter le budget. Il connaît la couleur de la peinture que les gens aiment et le style des douches qui ont du sens. Son opinion compte plus pour moi que de concevoir une salle de bains de la même manière que celle de chez moi car, bien sûr, c’est le meilleur.

Mon homme à tout faire sait ce qu’il peut réparer à moindre coût et ce qui ne vaut pas la peine. Ma propre préférence ne devrait pas influencer cette décision d’affaires.

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Mon administrateur immobilier sait si un deuxième garage aurait plus de valeur que de le convertir en une quatrième chambre. Ils connaissent la région mieux que moi. Que je pense ou non que deux garages aient plus de valeur importe peu par rapport à ce que pense mon premier ministre.

Vous voyez où je veux en venir? Créer un lien affectif est malsain, stupide et potentiellement dangereux. Vous devez connaître vos chiffres. Vous n'avez pas besoin de savoir quel type de rideaux a la chambre principale.

4. Vous devriez travailler sur votre entreprise, pas dans votre entreprise.

Mon, oh mon. Nous, investisseurs, commettons cette erreur. Tout. Le. Temps. Il peut être amusant de changer de poignées de porte, de tondre du gazon ou de rallumer les veilleuses, est-ce vraiment la meilleure utilisation de votre temps?

Beaucoup de gens gèrent leurs propres propriétés car ils n'ont pas d'autre choix. Je les félicite pour cela.

Beaucoup de gens gèrent leurs propres propriétés parce qu'ils ont trop payé et qu'ils n'ont pas le choix. Je sympathise avec eux à ce sujet.

Beaucoup de gens gèrent leurs propres propriétés parce qu’ils sont trop faibles émotionnellement pour les laisser partir et laisser quelqu'un d’autre leur faire confiance. Je suis perplexe avec eux à ce sujet.

J'investis dans l'immobilier pour créer de la richesse et gagner de l'argent. Ne pas me donner à faire, ne pas me sentir «nécessaire» parce que mon téléphone sonne et que je suis si important que je dois sauver la journée pour que mes locataires ne souffrent pas et surtout ne pas apprendre à mieux balancer un marteau. Je le fais parce que c’est un formidable outil de création de richesse. Vous savez quoi d'autre est un formidable véhicule de création de richesse? Mon boulot! La collecte du loyer est cool. La collecte de loyer pendant que vous collectez également un chèque de paie est plus cool.

N’oubliez pas pourquoi vous le faites en premier lieu.

Je doute sérieusement que la meilleure utilisation de votre temps consiste à remettre la porte coulissante en verre sur les rails lorsque le locataire la fait tomber. Si c'est le cas, pourquoi ne pas apprendre à gagner de l'argent et embaucher un homme à tout faire? Les bricoleurs ont aussi besoin de travail! Pensez au pauvre homme à tout faire et arrêtez de prendre tout son travail. Allez-y, envoyez-en d'autres, créez un emploi, améliorez-vous ou relisez certains de mes articles. Mais ne continuez pas à voler le travail d’un homme à tout faire comme si vous faisiez quelque chose de noble. Des hommes à tout faire dans le monde entier approuvent la lecture.

Travaillez sur vos affaires, d'en haut. Voir la grande image et faire ce que vous seul pouvez faire. Ne travaillez pas dans votre entreprise d’en bas. Il y a d'autres personnes mieux adaptées pour cela.

5. Vous ne regardez déjà pas vos investissements dans tout le reste.

Vous avez donc vraiment besoin de voir cette maison avant de l'acheter, n'est-ce pas? Eh bien, avez-vous conduit à Cupertino pour vérifier le siège d'Apple avant d'acheter ses actions? Avez-vous rencontré le PDG de Ford avant d’acheter votre voiture? Avez-vous conduit sur le terrain du Nebraska pour vérifier que le camion existait réellement avant de le commander chez le concessionnaire?

Aucun d'entre nous ne se rend à l'entrepôt eBay pour s'assurer que les meubles existent avant de les commander. Vous ne voyez déjà pas les choses avant de les acheter tout le temps. Quand c'est quelque chose d'aussi cher qu'une maison, pour une raison quelconque, nous avons tous peur et nous sommes bizarres.

Laissez-moi vous demander, cette banque qui vous prête l’argent – pensez-vous qu’elles ne sont pas assez confiantes pour qu’une propriété disparaisse avant d’avoir versé des centaines de milliers de dollars en entiercement?

Vous vous moquez de vous-même si vous pensez que votre petit âge vous évitera un désastre en passant devant une maison pour la voir avant de l’acheter. Ne vous inquiétez pas, les gens s’occupent de ça.

Vous n’avez jamais rencontré Josh Dorkin ou Brandon Turner, et pourtant vous écoutez religieusement (si vous ne le voulez pas, vous devriez) et faites confiance à ce qu’ils disent. Vous ne m'avez jamais rencontré, mais vous lisez cet article. Vous n’avez jamais rencontré Michael Jackson, mais vous croyez qu’il chante «Beat It». C’est tout à fait bien d’acheter une maison sans la voir. Vous devez faire preuve de diligence raisonnable. Voir une maison avec vos yeux n'a pas besoin de faire partie de cela.

6. Vous n’achetez pas de maison. Vous achetez un flux de revenus.

Lorsque vous achetez un immeuble de placement, ce n’est pas la même chose que d’acheter une maison. Vous achetez un flux de revenus. En substance, vous achetez un actif (principalement avec l’argent de quelqu'un d’autre – la banque) pour avoir le droit de percevoir le flux de revenus que cet actif génère (dans ce cas, le loyer). Ce revenu provient de la maison elle-même, certes, mais ce n’est pas ce qui compte pour moi. Le loyer est de. Je ne vais pas aller chercher des briques pour la cheminée de ma propre maison, alors je n’ai pas besoin de voir à quoi elles ressemblent. Je ne vais pas prendre de bois sur le pont pour reconstruire mon hangar, donc je n’ai pas besoin de le sentir moi-même.

Je veux savoir que cette propriété produira X montant du loyer. Je peux examiner cela et vérifier tout ce dont j'ai besoin sans voir réellement la propriété. J'achète presque tout ce que je possède sans l'avoir jamais vue une fois. Comment puis-je savoir qu'il existe? Parce que ce loyer n'arrête pas de rentrer. Parce que la société en titre m'envoie un acte de confiance. Parce que je continue à recevoir des factures d'impôts fonciers du comté. Parce que le vendeur d’assurances envoie un acheteur prendre une photo!

J'ai acheté la propriété pour en récolter les revenus, un point c'est tout. J'ai acheté dans certaines zones, certains quartiers, certains styles de maison et certains États parce que je pensais pouvoir obtenir un flux de revenus plus fort et plus constant. À la base, c’est ce que l’investissement immobilier est. C'est si simple.

Toutes ces discussions, tous ces articles de blog, tous ces podcasts, et toute cette sagesse ne sont rien de plus que des gens expliquant comment ils ont trouvé des propriétés qui fonctionnent de cette façon et ce qu’ils font pour ne pas perdre d’argent en le faisant. Assez simple quand on y pense.

Une fois que vous vous rendez compte que c’est ce que vous faites avec l’immobilier, il devient beaucoup plus facile de se soucier moins de ce à quoi la maison ressemble, de ce qu’elle vaut, de son emplacement et de ce qu’elle produit.

7. Vous devriez vous concentrer sur gagner de l'argent, pas regarder des choses.

Celui-ci est assez simple. Regarder une maison ne vous rapporte pas d'argent! Bien sûr, une façon de le faire est d'aller le vérifier. Si c'est à proximité, pourquoi pas? Mais si ce n’est pas à proximité, vous n’avez pas besoin de le voir. D'autres personnes peuvent le faire et peuvent le faire aussi bien ou mieux que vous.

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Concentrez-vous sur vos réussites. Pas ce qui te fait te sentir plus à l'aise. Vous gagnerez plus d’argent de cette façon. Vous grandirez plus de cette façon. Vous deviendrez plus productif de cette façon. Vous vous retrouverez ainsi plus heureux et plus complet.

Le fait est que si vous devenez vraiment honnête avec vous-même sur la raison pour laquelle vous aimeriez voir une maison avant de l’acheter, il est très difficile de justifier en quoi cela a une incidence sur le fait que cet endroit soit ou non un bon achat. En tant qu’investisseurs immobiliers, nous avons tous entendu le récit de personnes qui craignaient trop d’investir dans l’immobilier parce qu’elles ne voulaient pas de mauvais locataire, ne voulaient pas réparer les toilettes ou ne connaissaient personne qui avait perdu de l’argent. Ils utilisent cette crainte comme une excuse pour ne pas s’impliquer et préfèrent s’en tenir à cette crainte plutôt que de se demander si leurs craintes sont légitimes et justifiées.

Tu sais pourquoi? Parce qu'ils ne veulent pas savoir qu'ils ont tort. Ils devraient remettre en question leurs hypothèses et éventuellement voir les choses différemment. Hmmm…

S'ils vous demandaient comment investir en sachant ce qui pourrait mal tourner, ils découvriraient probablement que toutes leurs peurs ont une solution que vous avez proposée et que le risque est vraiment atténué bien plus qu'ils ne l'auraient imaginé.

L'achat d'une maison sans visibilité fonctionne de la même manière. Ne vous en tenez pas à des peurs sans fondement sans remettre en cause leur validité. La technologie a progressé à pas de géant et elle prend désormais une part tellement importante du risque que les investissements hors de l’état prenaient jadis hors de l’équation.

J'ai dans différents états. J'ai réhabilité et gardé des maisons dans d'autres États. J'ai mis des maisons sous contrat, j'ai regardé de plus près et je me suis retiré dans d'autres États. Si vous comprenez le processus et les principes fondamentaux, peu importe l’endroit où se trouve la propriété. C'est investir. Les chiffres sont ce qui compte. Juste les chiffres.

Tout le reste n’est que des astuces et des conseils que nous avons appris au fil des ans pour améliorer les chiffres.

Je vous mets au défi de vous demander quelle est la véritable raison pour laquelle vous voudriez acheter un site invisible – et si cette raison vaut le poids que vous lui accordez.

Nous avons mis à jour cet article et nous le republions pour aider nos nouveaux lecteurs.

Avez-vous investir la vue invisible? Pourquoi ou pourquoi pas?

Faites-moi savoir vos pensées avec un commentaire!