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L'un des nombreux facteurs à prendre en compte lors de la prise en compte d'un immeuble de placement est le coût des services publics. Habituellement, chaque investissement représente des coûts d’utilité. Parfois, ces coûts peuvent être minimes, comme cela peut être le cas pour une location unifamiliale. D'autres fois, ils peuvent être importants, comme dans un immeuble de 24 logements avec une chaudière centrale pour le chauffage et l'eau chaude.
En tant que propriétaires, nous voulons maximiser notre trésorerie. Maximiser les flux de trésorerie implique souvent de répercuter ces coûts des services publics sur les locataires qui les utilisent en incluant les coûts des services publics dans le loyer. Mais devriez-vous inclure les services publics avec le loyer? La réponse à cette question dépend de nombreux facteurs. Voici quelques réflexions sur le sujet.
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Pourquoi inclure les utilitaires?
1. Votre bâtiment n'est pas mesuré séparément.
Je trouve cela souvent dans les bâtiments plus anciens, en particulier ceux qui étaient des maisons unifamiliales qui ont été converties. La mise à niveau et le comptage de toutes les unités séparément sont tout simplement prohibitifs.
2. Vous ne voulez pas avoir le double souci d’envoyer des factures de services publics, puis de percevoir les paiements des services publics.
Un programme de remboursement des services publics qui répartit les services publics sur la superficie en pieds carrés peut être vraiment pénible, en particulier lorsque les locataires se plaignent de ce qu’ils «n’utilisaient pas autant de chaleur / eau / électricité», etc.
3. Vous pouvez potentiellement gagner un peu plus d'argent.
J'ai parlé à des propriétaires qui incluent les services publics dans le loyer et facturent un peu plus pour le service, même si les unités sont comptées séparément. Cela peut améliorer leur trésorerie.
4. Vous ne pouvez pas facturer de frais «par personne».
Cela peut être interprété comme discriminatoire envers les familles plus nombreuses.
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Pourquoi ne pas Inclure les utilitaires?
1. Cela vous facilite la vie.
Si vous pouvez demander à vos locataires d’obtenir des services publics en leur propre nom, vous n’avez pas à facturer, percevoir les paiements ni prendre les appels téléphoniques. Cela vous facilite la vie.
2. Vos dépenses de services publics vont augmenter.
Lorsque les services publics sont inclus, le locataire n’est pas incité à conserver. Je l'ai vu maintes et maintes fois lorsque le locataire a la chaleur retournée et la fenêtre ouverte pour la refroidir.
3. Vous pourriez avoir des locataires de meilleure qualité.
Selon notre expérience, les locataires qui peuvent obtenir des services publics en leur nom sont tout simplement de meilleurs locataires. Ils paient leurs factures et sont généralement plus responsables. Votre marché local peut varier.
4. Vous passez moins de temps à traiter avec l'utilitaire local.
Cela peut être un économiseur de temps réel et de maux de tête.
Bien que vous puissiez potentiellement gagner un peu plus d’argent, y compris les services publics, leur inclusion peut réellement tuer votre temps et augmenter le niveau de stress dans votre vie. Pour moi personnellement, je cherche plus de temps libre et moins de stress, alors c'est une évidence. Je vais rarement chercher à acheter des propriétés non mesurées séparément, et je n'inclus généralement pas les services publics dans le loyer. Mais c'est juste moi.
Votre marché ou votre style peuvent être différents. Vous devrez peut-être inclure des utilitaires, ou il peut être pratique courante de les inclure. Quoi qu’il en soit, c’est l’un des aspects les plus intéressants de l’immobilier: il n’existe personne ni bonne façon de le faire.
Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.
Incluez-vous les coûts des services publics avec le loyer? Pourquoi ou pourquoi pas?
Faites-moi savoir ce qui fonctionne pour vous avec un commentaire.
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