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Saviez-vous qu'il existe des subventions pouvant aider les investisseurs immobiliers à acquérir des immeubles de placement?
Saviez-vous qu'il existe des programmes qui vont payer un loyer supérieur à celui du marché pour votre immeuble de placement?
Bien sûr que oui, mais les idées fausses sur l’utilisation des fonds publics sont si nombreuses qu’elles vous dissuadent peut-être de maximiser vos investissements.
Il existe de nombreuses sources gouvernementales pour vous aider dans vos projets immobiliers: pour en nommer quelques-unes, il y a les subventions globales, locales et fédérales, et le.
La section 8 est le programme d'assistance gouvernemental le plus connu. Immédiatement, lorsque vous pensez à la section 8, vous pensez notamment aux taudis, aux ghettos, au chômage, à la toxicomanie et aux familles dysfonctionnelles. Ce n'est peut-être pas la perception de certains, mais beaucoup le croient.
L'association entre les descriptions ci-dessus et la section 8 est si forte que ces images viennent immédiatement à l'esprit lorsqu'on pense à l'aide gouvernementale. J'aimerais vous informer que la plupart du temps, ce ne sont pas les bénéficiaires de l'aide gouvernementale qui diminuent le nombre de membres d'une communauté, mais l'investisseur, les gestionnaires immobiliers et le seigneur des taudis.
Cet article a pour but d’informer les investisseurs sur certaines des idées fausses concernant le logement relevant de l’article 8 qui vous font penser que vous perdez des milliers de dollars et diminuent votre rendement.
8 idées fausses sur la section 8, corrigée
1. Tous les bénéficiaires de l'article 8 sont des locataires terribles.
C'est la plus grande erreur. Bien que de nombreux bénéficiaires de l'article 8 soient de mauvais locataires, la majorité des locataires coopère avec les règles du propriétaire. Les locataires en vertu de l'article 8 doivent respecter le bail établi par le locateur. S'ils ne le respectent pas, vous pouvez prendre deux mesures par rapport à une seule dans une location traditionnelle.
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Selon les règles et règlements de la section 8, si un locataire ne respecte pas le bail, vous pouvez contacter le travailleur social de la section 8 du locataire. Le travailleur informera le locataire que s'il ne respecte pas le bail, il peut perdre le voucher prévu à l'article 8. Normalement, dans ce cas, le locataire respecte immédiatement le bail. En cas de perte du voucher, ils devront payer 100% du loyer par rapport à la différence entre le montant du voucher et le loyer. C’est donc un avantage considérable, car cela minimise les risques d’expulsion.
2. Le propriétaire doit accepter n'importe qui.
Ce n'est pas le cas; en réalité, il existe un autre niveau de protection similaire à la conformité du bail. Les locataires sont soumis à un contrôle important de la part des travailleurs de la section 8 avant de recevoir le voucher; ils ne peuvent pas avoir des antécédents criminels étendus ou des problèmes de toxicomanie, et seul le destinataire du voucher et ceux nommés sur le voucher peuvent être locataires de la propriété. Une fois que le destinataire a reçu le bon, il peut toujours être filtré par le propriétaire. Si l'individu ne répond pas à vos exigences, vous n'êtes pas obligé de lui louer le bien.
3. Le roulement des locataires est élevé.
J'ai trouvé que cette perception était également incorrecte; Il n'y a que quelques raisons pour lesquelles les locataires déménagent: ils achètent une maison, ils trouvent quelque chose de mieux ou d'un prix plus abordable, un membre de la famille déménage du quartier, ils doivent réduire leurs effectifs ou ils ont des problèmes avec le propriétaire. La plupart du temps, ce sont les cinq raisons pour lesquelles un locataire déménage volontairement. Dans la plupart des cas, ceux qui ont obtenu l’article 8 ont des enfants, et ceux-ci doivent aller à l’école, et les enfants se font des amis à l’école, de sorte qu’ils sont attachés au quartier. Cela limite la capacité de la famille à se déplacer en permanence.
4. Le loyer est incohérent.
Les investisseurs adorent parler d’argent et, avec les locataires de la Section 8, vous pouvez obtenir une prime pour votre propriété. La plus grande plainte que tout le monde a formulée à propos du gouvernement concerne les politiques fiscales et le manque de contact des bureaucrates. Vous avez tout à fait raison; le gouvernement paie une prime pour tout. Alors pourquoi ne pas leur faire payer la prime pour votre location?
Dans la plupart des cas, la section 8 est disposée à payer un loyer supérieur au loyer du marché en fonction de la zone. Par exemple, j'ai un petit SFR à trois lits et une salle de bains et le loyer du marché est de 850 $. L'article 8 accepte de payer un minimum de 1 150 dollars, ce qui augmente le taux de capitalisation de mon investissement. Encore une fois, non seulement il y aura une augmentation du paiement du loyer, mais il y aura des couches supplémentaires de protection selon les politiques de la Section 8.
5. Il est difficile d'obtenir l'approbation de votre propriété.
Ce n'est peut-être pas le cas dans toutes les villes, mais le processus d'obtention d'une propriété approuvée en vertu de l'article 8 est simple: la propriété ne doit pas présenter de signes de moisissure, de chaleur ou d'eau courante, et doit être en état de vivre. Cela semble assez simple, non?
Un contrôle est effectué sur le propriétaire pour s'assurer qu'il n'y a pas d'antécédents criminels de vol, de drogue ou d'abus de quelque nature que ce soit. Ce processus est simple et tant que votre propriété répond au code du comté / de la ville, votre maison sera qualifiée.
6. Le logement de la section 8 concerne uniquement les quartiers à faible revenu.
Il y avait un article dans Crain’s Chicago Business par Alby Gallun appelé "." Cet article réfute la notion selon laquelle la section 8 concerne uniquement les zones touchées par le feu bactérien de votre ville. Une personne dans l'article payait 3 000 dollars par mois pour un appartement d'une chambre situé au 500 N. Lake Shore Drive (oui, si vous connaissez Chicago, ce n'est pas trop éloigné de Gold Coast et Mag Mile). Je tiens à signaler ceci: toutes les familles ou tous les logements locatifs approuvés en vertu de l’article 8 ne doivent pas nécessairement se trouver dans les pires quartiers d’Amérique.
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7. Ma propriété sera détruite.
Encore une fois, avec la couche de protection supplémentaire, cela aide si votre locataire endommage la propriété. Si le locataire endommage la propriété, vous pouvez en informer le travailleur du locataire. L’article 8 prend en charge les dommages et le locataire doit rembourser le travailleur.
Le locataire peut perdre le voucher s'il détruit le bien et ne paie pas. Il s’agit donc d’un avantage pour le locateur qui veille à ce que la propriété soit entretenue. Cette couche de protection supplémentaire limite les risques de litiges et les pertes liées aux dommages. Comme pour toute location, vous devez effectuer une visite avec le locataire et documenter les défauts éventuels.
8. Le loyer ne sera pas à l'heure.
Il s’agit de l’un des meilleurs avantages: non seulement vous recevez un loyer supérieur au loyer du marché, mais votre paiement provient directement des administrateurs du programme. Le paiement de la location viendra à temps et sans faute.
Ce sont les 8 idées fausses sur le traitement des locataires de la Section 8 et du programme. Bien que j'aie décrit les avantages, il y a toujours des inconvénients à traiter avec les gens. J'ai eu la chance de vivre une expérience merveilleuse avec la section 8, mais j'ai aussi entendu certaines histoires d'horreur. N'oubliez pas que vous êtes le propriétaire et que vos locataires ne peuvent faire que ce que vous autorisez.
Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.
N'hésitez pas à parler de votre expérience des programmes gouvernementaux dans votre carrière en investissement immobilier.
Laissez-moi un commentaire ci-dessous et discutons!
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