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Il n’ya guère de meilleur choix de maison que dans une cuisine fraîchement rénovée avec des appareils modernes et des armoires immaculées. Que vous appréciiez votre nouvelle cuisine, votre jardin, ou que vous souhaitiez augmenter la valeur de votre propriété afin de la vendre, quelques améliorations de votre maison ont plus d’impact que d’autres. Avant de commencer la journée de démonstration, consultez ce guide pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre budget de rénovation.
Dans cet article, nous allons explorer différents types de mises à niveau de maisons, leur conversion en retour sur investissement, ainsi que leur attrait pour les acheteurs et les locataires.
Remplacement de la porte de garage
Selon votre lieu de résidence, votre porte de garage peut facilement être le point central de votre maison du point de vue de la rue. En fait, un garage représente généralement entre 30 et 50% de ce que l’on voit de la rue, ce qui signifie que l’amélioration de son apparence est en fait un élément à fort impact en matière de rénovation domiciliaire.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs:
- Appel de trottoir amélioré
- Plus d'espace de stockage
- Potentiel d'espace habitable
Qu'est-ce que cela signifie pour vous:
Selon Realtor.com, le remplacement d'une porte de garage affiche l'un des retours sur investissement les plus élevés, soit 98,3%, avec un coût de revient peu élevé de 3 470 dollars. Cela signifie que vous effectuez une mise à niveau rentable qui a un impact considérable sur la valeur de votre maison.
Choses à considérer
Lorsque vous modifiez l’apparence de la porte de garage de votre maison, il est préférable de prendre en compte les conditions météorologiques dans votre région avant d’acheter une nouvelle porte. Les matériaux comme la fibre de verre ont une mauvaise isolation et peuvent devenir ternes lorsqu'ils sont exposés à des conditions météorologiques difficiles, chaudes ou froides. L'acier est en fait le matériau le plus populaire pour les portes de garage en raison de son prix raisonnable, de sa durabilité et de son faible entretien.
Vous voudrez également garder à l'esprit la couleur que vous décidez de peindre votre porte de garage, car différents acheteurs auront des goûts différents. Choisissez des tons neutres qui correspondent au reste de l’extérieur de votre maison et à l’ambiance de votre quartier.
Amélioration du paysage
Si vous habitez dans une région où les résidents passent beaucoup de temps à l’extérieur, vous pouvez envisager d’apporter des améliorations à l’environnement avant de vendre ou de louer votre propriété. Tout comme une porte de garage, un bon aménagement paysager ajoute un attrait limité et peut rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs et les locataires potentiels. Selon le type d'amélioration de l'aménagement paysager que vous apportez, votre propriété pourrait connaître une augmentation de valeur raisonnable ou substantielle.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs:
- Les grands arbres et les haies peuvent créer une intimité accrue
- les zones ont tendance à être plus peu d'entretien
- Les zones clôturées rendent la propriété plus attrayante pour les acheteurs avec des enfants ou des animaux domestiques
Qu'est-ce que cela signifie pour vous:
Changer l’espace extérieur de votre maison peut être aussi grand ou aussi petit que vous le souhaitez. Si vous souhaitez ajouter une terrasse en bois, par exemple, vous pouvez vous attendre à une facture d'un peu plus de 10 000 dollars avec un retour sur investissement de 82,8%. Ou alors, un projet xériscaping pourrait avoir plus de sens pour votre budget.
Sacha Ferrandi, PDG de Source Capital Funding, offre ce conseil: «Si vous envisagez d’améliorer le paysage de votre maison, vous devriez jeter un coup d’œil à ce qui est populaire dans votre quartier avant de commencer les travaux. Par exemple, une cour avant xériscapée avec des cactus ne peut pas survivre sous votre climat pluvieux, ce qui crée plus de tracas pour les acheteurs que de fournir de la valeur. "
En relation:
Caractéristiques de la maison intelligente
Les fonctions de maison intelligente ne figuraient peut-être pas dans votre liste de tâches de rénovation domiciliaire, mais elles pourraient être nécessaires. Pourquoi? Les fonctions domotiques telles que le contrôle de la température, la sécurité du domicile et l'éclairage séduisent les acheteurs de la génération du millénaire, habitués à accéder à presque tout ce dont ils ont besoin pour se retrouver du bout des doigts.
De plus, les systèmes de sécurité intégrés procurent une tranquillité d'esprit aux acheteurs d'une première maison et aux familles. En fait, 81% des acheteurs ont déclaré préférer acheter une maison avec des fonctions de maison intelligente déjà installées, selon Digitized Home.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs:
- Sécurité plus robuste
- Gestion des services publics efficace avec une économie moyenne de 98,30 $ par mois (statistiques par maison numérisée)
- Moderne, innovant, passionnant
Qu'est-ce que cela signifie pour vous:
Selon HomeAdvisor, le coût moyen d'une installation de système domotique varie entre 381 et 1 771 dollars.
Choses à considérer
À mesure que les systèmes de maison intelligente deviennent de plus en plus populaires, les options deviennent de plus en plus vastes. Lorsque vous choisissez un système domotique, déterminez les fonctionnalités les plus utiles pour les acheteurs de maison de votre région. Par exemple, le contrôle CA à distance peut ne pas être aussi utile dans un endroit froid comme Seattle, mais le contrôle de l'éclairage le serait peut-être.
Cour arrière
Une autre mise à niveau de la maison sur le bas des coûts de travail est un ajout de terrasse arrière. Ce projet a un coût moyen national légèrement inférieur à 11 000 $, dont 82,8%, selon realtor.com.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs…
- Espace extérieur plus attrayant
- Chambre à accueillir
- Moins d'entretien que l'herbe
Brian Kelley, vice-président de BCCU, offre ce conseil pro: “Par rapport à d’autres projets, tels que le réaménagement majeur d’une cuisine ou l’ajout d’une suite principale, l’ajout d’une terrasse à l’arrière-cour se situe toujours dans la partie la moins chère du spectre, avec un retour sur investissement substantiel. »
Choses à considérer
Si vous habitez dans une région où les résidents ne passent pas beaucoup de temps à l'extérieur, la construction d'une nouvelle terrasse ne représente peut-être pas une augmentation de la valeur de la propriété autant qu'un projet de rénovation de salle de bain ou un autre projet comparable. Vous voudrez également prendre en compte la météo lorsque vous choisissez les matériaux pour votre terrasse. Si vous vivez dans un climat très humide, le bois ne sera peut-être pas aussi durable qu'un matériau à base de chlorure de polyvinyle (PVC).
Remodelage de cuisine mineur
La cuisine est le plus souvent le centre de votre maison: c’est là que vous préparez les repas, que les enfants font leurs devoirs et que vos amis et votre famille se réunissent. C’est la raison pour laquelle les rénovations de cuisine comptent parmi les rénovations les plus populaires (et les plus coûteuses). Maintenant, il n’est plus nécessaire de remplacer toutes les armoires, dosserets ou appareils pour augmenter la valeur marchande de votre maison. Quelques mises à niveau simples et des améliorations modernes pourraient vous aider à rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs:
- Plus de stockage
- Nouveaux appareils avec moins d'entretien
- Esthétique améliorée à l’intérieur de la maison
En relation:
Qu'est-ce que cela signifie pour vous:
Ce que vous en faites, c'est un remodelage mineur de la cuisine! Quelques changements simples, tels que le remplacement des poignées d'armoire et les nouveaux appareils, rendent la cuisine plus récente. Un autre changement à faible budget consiste simplement à retirer les portes des armoires à vaisselle principales pour une sensation plus ouverte et moderne.
Choses à considérer
Lorsque vous visualisez un design pour votre nouvelle cuisine, veillez à choisir des fonctionnalités qui plairont au marché des acheteurs d'habitations en général. Une cuisine rose, par exemple, pourrait être votre rêve – mais elle pourrait également décourager les acheteurs potentiels au moment de la vente.
À emporter
Augmenter la valeur de votre propriété ne signifie pas forcément un remodelage complet à l’échelle HGTV. Grâce à ces conseils, vous pouvez réaliser une mise à niveau qui correspond à votre budget et vous procure un excellent retour sur investissement!
Quelles autres rénovations pensez-vous offrir le meilleur rapport qualité-prix?
J'aimerais avoir de vos nouvelles dans la section commentaires!
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