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Les sujets de l'argent dur et de l'argent privé peuvent être assez compliqués. Il est même difficile de préciser les définitions.
Tout au long de la, plusieurs postes traitent de l’argent dur par rapport à l’argent privé. D'innombrables perspectives ont été présentées.
La réalité est qu'il n'y a pas de règles strictes sur la manière dont la terminologie est utilisée. Il existe des points de vue populaires qui ont été proclamés à voix haute et à maintes reprises, ce qui les fait apparaître comme la réponse réelle; cependant, rien n’a été officiellement convenu.
Le fait est que le terme «argent dur» désigne simplement une convention.
Je suis un prêteur d’argent dur depuis 12 ans et j’ai parlé à de nombreux emprunteurs et prêteurs. J’ai élaboré quelques directives pour vous aider à mieux comprendre l’argent dur, du moins tel qu’il existe dans ma région.
L'immobilier est en grande partie local et, l'argent dur étant essentiellement un prêt sur un actif important, il s'ensuit que les pratiques en vigueur varient également d'une région à l'autre. (C’est quelque chose à garder à l’esprit au moins.)
Qu'est-ce que l'argent dur?
Un prêt d'argent dur est un prêt garanti par un actif dur (souvent de l'immobilier). Par conséquent, un prêteur d'argent dur est un prêteur qui utilise la valeur de l'immobilier sous-jacent pour déterminer le montant et le taux du prêt.
Il reste très peu de véritables prêteurs d'argent dur. La plupart d'entre eux demandent des scores FICO, des déclarations de revenus ou d'autres indicateurs traditionnellement utilisés par les prêteurs conventionnels.
Qu'est-ce que l'argent privé?
Cela ressemble à de l'argent privé. C'est de l'argent prêté par une personne privée ou une organisation. En tant que tels, les termes varient considérablement.
Un prêteur privé peut utiliser tout critère avec lequel il est à l'aise pour «qualifier» la personne ou l'entité à laquelle il prête. Cela peut être aussi simple que: «Je vous connais depuis que vous portez des couches, alors je vous fais confiance."
En relation:
Qu'est-ce que l'argent dur et l'argent privé partagent en commun?
Ni l'argent dur, ni les prêteurs privés ne sont limités par la réglementation bancaire. Ils ne sont pas institutionnels.
Mais les prêteurs institutionnels et non institutionnels doivent se conformer à toutes les lois en matière de prêt, de sorte qu'il n'y a pas de laissez-passer gratuit pour les prêteurs privés ou privés.
Exemples extrêmes d'argent privé ou d'argent dur
Considérons deux cas bien définis.
Cas n ° 1: Votre grand-mère croit en vous et veut vous prêter de l'argent pour un acompte. Elle ne prêterait jamais à qui que ce soit et ne vous facturera pas grand-chose. Elle est clairement un prêteur privé.
Cas n ° 2: Une entreprise ou une personne qui fait de la publicité en tant que prêteur d'argent dur est assez clairement un prêteur d'argent dur. Il ne devrait pas y avoir de confusion.
Exemples délicats d'argent privé par rapport à l'argent dur
Voici deux exemples pas très clairs.
Cas n ° 1: votre dentiste vous connaît depuis des années et a lui-même plusieurs investissements immobiliers. Il a prêté de l'argent à un autre client, également investisseur immobilier, et est prêt à financer votre transaction.
Il ne veut cependant pas que vous annonciez ses services à d’autres. C’est un prêteur privé, non accessible au grand public.
Cas n ° 2: Prenez ce même dentiste, mais à présent, son courtier en immobilier lui prête des contrats. Il veut plus de clients et veut que vous passiez le mot.
Il serait considéré comme un prêteur d'argent dur puisque son groupe d'emprunteurs pourrait être celui qui répond à ses critères, pas seulement ses amis et sa famille.
En relation:
Autres facteurs déterminants: s'agit-il d'argent dur ou d'argent privé?
Tarifs et conditions
Si les taux et les conditions sont similaires à ceux des autres prêteurs d’argent dur, considérez-les comme un prêteur.
La publicité
S'ils annoncent ou prennent la parole devant un groupe immobilier et annoncent qu'ils prêtent, considérez-les comme un prêteur d'argent dur.
Résumé
Il n'y a pas de définition absolue d'un prêteur privé par rapport à un prêteur d'argent dur. En fait, tout prêteur non institutionnel peut s’appeler un «prêteur privé», c’est-à-dire s’il choisit d’être défini comme «non institutionnel».
Toutefois, dans l’usage courant, un prêteur d’argent fort fait de la publicité pour ses services, dispose d’un processus permettant de qualifier les demandeurs de prêt et est disponible pour tout emprunteur répondant aux critères établis.
Vous connaissez un prêteur privé, qui ne prête pas au grand public et qui peut demander moins que le taux en vigueur sur le plan local.
Ne vous laissez pas induire en erreur par les prêteurs d’argent qui se font appeler des prêteurs privés pour avoir l’air moins cher ou moins effrayant. Je peux me qualifier de président des États-Unis, mais cela ne le rend pas tellement.
Évaluez chaque prêteur en fonction de vos besoins, de sa réputation et de sa capacité à livrer ce qu'il dit.
Puis-je apporter d'autres précisions sur l'un ou l'autre type de prêt? Quelle a été votre expérience avec l’argent dur? Argent privé?
Faites-moi savoir dans la section commentaire!
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