Apeas
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La plupart des investisseurs immobiliers sont obsédés par la recherche de la prochaine affaire, à tel point qu'ils restent dans les petites heures de la nuit à parcourir Internet à la recherche de propriétés, parfois dans des villes lointaines, afin de générer des graphiques Excel riches en données et en analyses. Comme vous le savez probablement, les moyens de subsistance des investisseurs immobiliers dépendent de la précision des faits, et pour cette raison, je vous prie de cesser de chercher de l’immobilier sur des portails nationaux tels que Trulia et Zillow!
et ont parfois retiré leurs listes des portails de recherche de biens immobiliers à l’échelle nationale, citant, entre autres, des informations horriblement inexactes. Voici quelques raisons pour lesquelles l'investisseur immobilier, en particulier, devrait rester à l'écart de ces sites.
Résultats de la recherche immobilière lente
Les portails nationaux comme Trulia et Zilliow sont lents à montrer de nouvelles listes. Lorsqu'une propriété est mise en vente, la MLS locale arrive en quelques minutes (généralement environ 15), mais peut prendre jusqu'à neuf jours pour être peuplée de sites souscrits à l'échelle nationale, selon les études réalisées sur le sujet. Pour les investisseurs immobiliers prêts à bondir, neuf jours pourraient tout aussi bien durer trois mois. Au moment où l'investisseur voit la liste, voit la propriété et soumet une offre, un délai suffisant s'est écoulé avant qu'il ne puisse y avoir une ou plusieurs offres concurrentielles, ou même que la propriété puisse déjà être vendue. Un investisseur immobilier expérimenté sait à quel point le timing est important et obtenir toutes vos annonces immobilières même 24 heures plus tard que vos concurrents vous fera rater des offres exceptionnelles.
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Données erronées
Selon l'évaluation de l'exactitude de sites tels que Trulia et Zillow, environ 36% des inscriptions affichées comme actives sur Zillow et Trulia n'étaient plus en vente dans la MLS locale, contre près de 0% sur les sites de courtage locaux. L'étude a également révélé que les inscriptions provenant des maisons de courtage utilisant leur flux MLS local affichaient 100% des logements MLS proposés à la vente sur leurs sites Web, mais Trulia n'en affichait que 81% et Zillow 79%.
Permettez-moi de résumer: plus du tiers des annonces que vous voyez pourraient ne pas être réellement en vente, et vous ne verrez que les quatre cinquièmes des annonces qui sont réellement à vendre. Je pourrais continuer, mais ce n’est vraiment pas nécessaire. De toute évidence, toute personne à la recherche de biens immobiliers dans une ville aimerait avoir accès à toutes les annonces en vente et à aucune de celles qui ne le sont pas.
Publicité mensongère
Les utilisateurs de sites Web tels que Trulia et Zillow se plaignent souvent de la nature trompeuse de leurs annonces publicitaires. Les agents immobiliers sont autorisés à acheter des annonces qui apparaissent bien en regard des annonces qui ne leur appartiennent pas pour induire l’acheteur en erreur en lui demandant de contacter l’agent publicitaire, ce dernier pensant à tort qu’il contacte cet agent. Certains acheteurs préfèrent acheter directement auprès de l'agent inscripteur, car ils estiment qu'il est plus au courant de la propriété et parce qu'il peut croire qu'il est possible de négocier un rabais plus important lorsqu'il traite directement avec l'agent inscripteur susceptible de vouloir réduire commission pour faire un accord arriver.
Que vaut ma maison? (Ne demande pas à Zillow)
J'ai envisagé d'écrire un article complet sur l'exactitude (ou l'inexactitude) d'outils de tarification de portails immobiliers comme le célèbre Zillow Zestimate. Pour ceux qui ne sont pas familiers avec Zillow, le site Web donne un avis sur une Zestimate listée, qui est bien en évidence sur la page de liste de chaque propriété. Ça sonne bien, non?
Malheureusement, les valeurs Zestimate ne sont même pas proches des valeurs réelles pour lesquelles les propriétés sont vendues. Si vous vous demandez comment je peux en être aussi sûr, c’est parce que, au crédit de Zillow, ils rendent publique l’exactitude de leur Zestimates ville par ville. Pour mesurer l'exactitude du Zestimate, Zillow compare les prix réels de vente des maisons à leur Zestimate et a constaté que le Zesimtate se situe à moins de 5% du prix de vente réel dans environ 50,2% du temps et à moins de 10% du prix de vente environ 70,1% du temps. Les données réelles pour chaque ville peuvent être trouvées.
Célèbre, Spencer Rascoff, alors PDG de Zillow, s'élevait à 1,75 M $ en 2016. De plus, plusieurs pour Zestimates inexactes sur leurs propriétés.
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Alors, où les investisseurs devraient-ils chercher?
Pour les investisseurs immobiliers ayant besoin de données précises et actualisées, les portails de recherche nationaux tels que Trulia et Zillow ne sont pas aussi fiables que les autres options disponibles. Au lieu de rechercher des propriétés sur ces sites Web, les investisseurs immobiliers doivent se concentrer sur des sites Web plus petits et basés sur le courtage local, ou obtenir une licence immobilière et payer pour rejoindre la MLS locale où ils investissent. Grâce à ces mesures, les investisseurs obtiendront les informations les plus précises et les plus récentes et constitueront un avantage concurrentiel par rapport à ceux qui recherchent des biens immobiliers sur des sites tels que Trulia et Zillow.
Le marché BiggerPockets est une autre excellente option pour les transactions destinées aux investisseurs. Il offre aux membres un espace pour acheter et vendre des propriétés d'investissement.
Qu'est-ce que tu penses? Utilisez-vous Trulia ou Zillow dans votre entreprise?
Peser avec un commentaire!
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