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Les investisseurs immobiliers ont plusieurs options pour entrer dans le jeu. Les stratégies de placement les plus populaires sont et, avec fix and flip, obtenir le plus de publicité.
Mais une autre option qui n’atteint pas le volume de presse est celle des maisons de service. Comme pour tout investissement immobilier, il existe des avantages et des inconvénients en ce qui concerne les maisons de spécification. Je vais en parcourir quelques-unes pour vous aider à déterminer si l’investissement dans des maisons de spécialisation vous convient.
Que sont les maisons Spec?
Cela ressemble en gros à une maison d'habitation: construire une propriété unifamiliale ou multifamiliale sans avoir à acheter un acheteur (spéculation). Les maisons de spécification peuvent être une entreprise risquée, mais avec ce risque vient un potentiel de hausse qui peut être très attrayant.
Les investisseurs gagnent généralement de l'argent de deux façons dans les maisons de spécification. Ils peuvent financer un pourcentage des coûts de construction (prêter de l'argent à un constructeur) et gagner des intérêts ou participer aux bénéfices une fois que la maison est vendue.
Dans ce dernier cas, vous ou le constructeur pouvez également emprunter de l'argent auprès d'une banque ou d'un prêteur privé pour payer une partie des coûts de construction. Le partage des bénéfices est souvent appelé «investissement en actions» et est potentiellement plus risqué mais également plus gratifiant que de prêter de l'argent à un constructeur.
Avantages et inconvénients d'investir dans des maisons de spécification
Maintenant que nous avons les bases, examinons quelques avantages et inconvénients d’investir dans des maisons individuelles.
Avantages d'investir dans des maisons de spécification
- L’avantage des investissements dans les maisons de spécification est généralement plus élevé que la correction et le retournement. Il devient de plus en plus difficile de trouver de bonnes propriétés de réparation et de retournement, ce qui fait des maisons de remplacement une bonne alternative.
- La concurrence est moins forte pour le développement de logements résidentiels que pour le fix et le retournement.
- Les maisons Spec peuvent être considérées comme un projet à moyen terme. Les investisseurs réaliseront leurs gains plus rapidement qu'avec les locations à long terme, mais plus longtemps que les projets classiques de type «fix and flip» en raison de la durée plus longue de la construction.
- Avec les maisons spéciales, vous évitez les surprises coûteuses que rencontrent souvent les palmes (dégâts des termites, moisissures, etc.).
- De plus en plus de constructeurs de spécifications se sont habitués à rechercher des investissements privés.
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Inconvénients d'investir dans des maisons de spéc
Les maisons de spécification sont intrinsèquement plus risquées que les locations fixes et les locations à long terme.
- Le marché pourrait perdre entre le moment et le moment où la propriété est prête à vendre.
- Les besoins / tendances du marché peuvent changer entre le moment où la transaction est financée et le moment où la propriété est prête à être vendue.
- Le projet pourrait rencontrer des problèmes imprévus, provoquant des retards et des dépassements de coûts.
En fonction de la «peau dans le jeu» du constructeur, il a moins à perdre que l'investisseur. Si la maison ne se vend pas, le constructeur n’a généralement que peu, voire rien à perdre, mais l’investisseur peut être tenu responsable de la maison et des coûts de détention. Les constructeurs gagnent de l'argent sur les tirages de construction.
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Atténuer les risques liés à un investissement dans une maison de spécification
Bien que le développement de logements spécifiques comporte des risques, vous pouvez prendre plusieurs mesures pour atténuer les inconvénients si les choses ne se passent pas comme prévu.
Commencez au début. Dans la plupart des projets de construction, la majeure partie des bénéfices proviendra de l’acquisition du terrain. Assurez-vous avant d'aller plus loin.
Partenaire judicieusement. Devenir un investisseur avisé en matière de logement à domicile, c'est choisir vos partenaires avec soin. Travaillez uniquement avec des constructeurs qui ont une longue expérience du succès et vous pouvez avoir confiance.
Fais tes recherches. Même si vous travaillez avec un constructeur expérimenté et de confiance, faites vos propres recherches. Assurez-vous que l’accord a du sens après avoir recherché des facteurs critiques tels que le taux d’absorption de la région, les statistiques de l’emploi, le prix médian, le temps passé sur le marché et la concurrence.
Évaluez la peau des autres dans le jeu. Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec le nombre de skin dans le jeu du constructeur.
Le résultat final
Compte tenu de la concurrence féroce et de l’augmentation du prix de bons projets de solutions fixes et inverses, le moment est peut-être bien choisi pour investir dans des maisons individuelles. Ils peuvent offrir à l’investisseur un avantage intéressant, mais c’est bien sûr un risque.
Faites vos devoirs et choisissez votre projet judicieusement.
Souhaitez-vous envisager d'investir dans des maisons de spécification? Ou avez-vous dans le passé? Pourquoi ou pourquoi pas?
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