Apeas
[ad_1]
Si vous êtes assez longtemps, vous devrez éventuellement vous débarrasser d'un locataire. À ce moment-là, vous aurez deux choix.
Un, vous pouvez parcourir le labyrinthe juridique et expulser. Deuxièmement, vous pouvez essayer de convaincre votre locataire de partir seul en offrant un type d’incitation. Cette dernière option est souvent appelée «argent contre des clés».
Je déteste devoir utiliser l'un ou l'autre. Ce n’est pas amusant, et ces deux méthodes coûtent de l’argent. Il est plein de problèmes potentiels, et cela signifie aussi que je risque de gâcher le.
Comprendre l'argent des clés contre l'expulsion
Étant donné le choix dans un scénario de locataire problématique, je choisirais la voie de la persuasion et de la motivation par rapport à l'expulsion à chaque fois. Cet itinéraire implique moins de tracas et moins cher. Il cause souvent moins de dégâts et prend également moins de temps. Tous en font le meilleur chemin à prendre.
Avant d’expliquer davantage, permettez-moi de veiller à ce que tout le monde soit sur la même page. En bref, pour expulser, vous devez poursuivre le locataire en justice, aller au tribunal et (espérons-le) reprendre possession de votre propriété par un jugement.
L'argent pour les clés, en revanche, évite tout cela. Au lieu de passer par le système judiciaire et de forcer un locataire à partir, vous le payez pour qu'il parte volontairement. Vous leur remettez de l'argent; ils vous remettent les clés, signent une décharge, retirent leurs affaires et continuent leur chemin.
En relation:
Suppression rapide et facile des mauvais locataires
Non, ce n’est pas idéal. Il peut être pénible de remettre de l'argent à un locataire. Mais à mon avis, c'est moins douloureux que l'expulsion. Voici pourquoi.
1. moins de tracas
Les expulsions sont un problème. Aller au tribunal, embaucher des serveurs de processus et mettre en place des équipes, et jeter des déchets dans votre jardin, ce n’est pas amusant. Payer un locataire pour prendre ses affaires et déménager à une date convenue n’est pas très amusant non plus, mais c’est nettement moins compliqué.
Il n'y a pas de tribunal, pas de serveurs de processus, pas de sous-ministres, pas d'équipes préparées, etc. Cependant, le résultat est le même. Vous récupérez votre propriété et, assez vite, elle sera à nouveau rentable.
2. Moins cher
Comme mes propriétés appartiennent à une LLC, je ne peux personnellement pas représenter la LLC devant un tribunal des expulsions. Si je le faisais, le barreau considérerait cette pratique du droit puisque, techniquement, je représenterais une autre entité (ma LLC).
Ainsi, je dois engager un avocat. Le mandataire coûte de l’argent. Les tribunaux ont des frais. Les serveurs de processus coûtent de l'argent. Les écritures coûtent de l’argent et les équipages ne travaillent pas gratuitement. Tout cela ajoute!
Puisque de toute façon je vais devoir dépenser cet argent, pourquoi ne pas négocier une transaction moins onéreuse en espèces pour les clefs? C'est ce que je fais souvent.
3. Moins dommageable
Votre relation locateur-locataire a déjà piqué du nez si vous envisagez une expulsion. Toutes les parties sont probablement contrariées; mieux vaut ne pas attiser les flammes.
Après tout, le locataire habite toujours dans la propriété. Que penseriez-vous des murs percés ou du béton versé dans les toilettes?
Personnellement, je veux juste que ma propriété soit dans le meilleur état possible. En négociant un contrat contre de l'argent contre des clés, je suis généralement satisfait de la façon dont la propriété est restituée car une partie de la transaction prévoit que le locataire prenne ses affaires et que son balai nettoie l'unité.
Alternativement, en traînant quelqu'un au tribunal et en appliquant de la force, vous ne savez jamais vraiment quel sera le résultat final.
4. Moins de temps consommant
Une transaction en échange de clés prend habituellement deux réunions: une réunion pour négocier l’affaire et une autre pour récupérer les clés. Je ne dois pas aller au bureau de mon avocat. Je n'ai pas à aller au palais de justice du centre-ville.
Un contrat de vente de clés prend tout simplement moins de temps. De plus, il s'agit souvent d'un processus plus rapide, prenant peut-être une semaine au lieu de plusieurs.
En relation:
Le résultat final
Bien entendu, la leçon la plus importante à retenir est de ne pas vous laisser envahir par cette situation par le biais d’un filtrage approprié. Malheureusement, quelle que soit la qualité de votre processus de sélection, vous finirez par en arriver à devoir vous débarrasser d'un locataire.
Il y aura des moments où vous serez forcé d'expulser; d'autres fois vous voudrez, afin de le faire enregistrer. La plupart du temps, cependant, quelque chose de grave (perte d’emploi ou maladie, par exemple) est arrivé au locataire. Ils sont entre le marteau et l'enclume et je n'ai pas besoin de les expulser. J'ai juste besoin qu'ils y aillent, parce que je ne peux pas non plus fonctionner comme un organisme de bienfaisance.
Pour ces raisons, l'argent contre des clés est la solution. Bien sûr, je déteste ça. Mais je déteste encore plus les expulsions.
Souhaitez-vous jamais aller l'argent pour la route des clés? Avez-vous utilisé d'autres stratégies pour supprimer des locataires sans expulser?
Partager dans un commentaire ci-dessous!
[ad_2]
