Apeas
[ad_1]
L'achat d'une maison – ou de plus d'une – est un élément clé du rêve américain. La plupart des acheteurs d'une première maison iront à la banque sans tenir compte du montant d'argent dont ils disposent pour investir dans l'immobilier.
Examinons de plus près ce que vous devez considérer et comment calculer le montant que vous pouvez vous permettre d’investir.
Comment déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre
1. Regardez vos revenus
Que vous achetiez votre première maison ou investissiez dans un parc d’immeubles locatifs, vous devez tout d’abord comptabiliser vos revenus mensuels ou annuels. Pour une seule propriété, vous ne voulez pas dépenser plus de 30% de votre revenu en logement. (1) Pour plusieurs propriétés générant idéalement des revenus, vous disposez d’un peu plus de marge de manœuvre.
Mais vous devez savoir plus que votre revenu pour savoir combien d'argent vous pouvez dépenser pour des investissements immobiliers. Examinez de près vos dépenses et combien d’argent il vous reste à la fin de chaque mois. Ensuite, commencez à collecter des informations sur les prêts hypothécaires dans votre région auxquels vous pourriez avoir droit.
Que vous soyez éligible ou non dépend de votre revenu, de la durée de votre emploi actuel et de votre pointage de crédit. N'oubliez pas que ce ne sont là que quelques éléments que la banque voudra connaître.
(il existe de nombreuses options en ligne) pour déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une nouvelle propriété, le montant de vos impôts fonciers et de vos versements hypothécaires et même le ratio prêt / valeur de votre maison.
En relation:
2. Choisissez vos propriétés
Vous devez ensuite choisir les propriétés dans lesquelles vous souhaitez investir. Cette étape varie considérablement en fonction de votre lieu de résidence et de la situation du marché de l’habitation à l’époque. Si vous l'êtes, vous devez également connaître le climat locatif local. Les gens cherchent-ils à louer dans votre région ou vos immeubles de placement resteront-ils vides pendant de longues périodes pendant que vous attendez?
Ce sont tous des critères généraux auxquels vous devez réfléchir, mais l’achat d’un bien d’investissement est bien plus que le marché immobilier et le climat locatif. (2) Pensez à ce que vous pouvez offrir aux locataires potentiels comme commodités.
La propriété est-elle proche d'emplacements utiles tels que des magasins, des écoles et des transports en commun? Qu'en est-il du district scolaire local? D'excellentes écoles à proximité rendraient votre propriété attrayante pour les locataires potentiels avec enfants.
3. Préparez-vous à l'inattendu
Les immeubles de placement peuvent générer des revenus substantiels pour vous si vous avez des locataires, mais ils peuvent rapidement se transformer en puits si vous n’avez aucune personne qui les habite ou si vos locataires endommagent votre maison.
La meilleure chose à faire est de se préparer à l'inattendu. Il se peut que votre propriété soit laissée vacante pendant des mois, voire des années, ou vous pouvez vous retrouver avec un locataire imprudent qui vous laisse avec des centaines ou des milliers de dollars de dégâts.
La meilleure chose à faire, que vous achetiez une maison ou plusieurs, est d’être proactive. Même les vérifications des antécédents les plus complètes ne peuvent éliminer tous les fauteurs de troubles. Lorsque vous faites affaire avec des immeubles de placement, essayez d’épargner suffisamment d’argent pour pouvoir passer des mois sans locataire dans votre immeuble ou réparer tout ce qui devrait se casser.
Assurez-vous également d'avoir une assurance suffisante pour protéger votre investissement. vous protègera dans la plupart des cas, mais cela ne couvre pas toutes les variables. Selon l’endroit où vous avez acheté une propriété, vous aurez peut-être besoin d’une assurance tempête, d’une assurance incendie, ou de toute autre police pour protéger votre investissement si une catastrophe naturelle mettait votre propriété en péril.
En relation:
4. Créer un budget
Investir dans l’immobilier – l’immobilier réel par opposition à des biens comme le multipropriété qui ne génère aucun revenu – peut être un excellent moyen de gagner un revenu relativement passif. Il est essentiel de vous assurer que vous disposez d’un revenu suffisant avant de commencer à rechercher des prêts ou des hypothèques. Le non-remboursement d'une hypothèque ou d'un prêt peut avoir un effet dévastateur sur votre pointage de crédit et rendre plus difficile l'achat d'une maison ou d'un immeuble de placement à l'avenir.
Commencez par examiner de plus près vos finances et vos revenus, puis insérez vos informations dans l’une des calculatrices mentionnées précédemment. Ces outils vous aideront à déterminer le montant dont vous avez besoin si vous décidez d'investir dans l'immobilier, que ce soit localement ou ailleurs.
La budgétisation est la base de tout achat immobilier, que vous achetiez votre première maison ou votre 50e. Les investissements immobiliers peuvent être lucratifs, mais seulement si vous êtes prêt à assumer la responsabilité financière. Ne signez pas sur la ligne pointillée à moins d’être sûr de pouvoir vous le permettre.
Ressources
1)
2)
Prévoyez-vous obtenir une hypothèque ou un autre prêt dans un avenir proche? Avez-vous fait vos devoirs d'abord?
Laissez un commentaire ci-dessous!
[ad_2]
