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Le temps total nécessaire pour effectuer un investissement correctif et inversé peut varier énormément d'un projet à l'autre. Et bien que plusieurs facteurs différents affectent le calendrier de votre projet, plusieurs étapes doivent être franchies dans un ordre spécifique pour que votre investissement soit considéré comme un succès.
Plus la préparation est longue, y compris la création préalable d'un plan de montage et de retournement, plus vous pouvez potentiellement réduire les coûts et accélérer le projet dans son ensemble.
Commencer un correctif et retourner
Avant que votre projet puisse commencer, vous devez d'abord trouver une bonne affaire sur laquelle investir. La plupart des gens supposent que vous gagnez de l'argent en vendant votre flip. En réalité, vous faites votre argent dans l'achat.
Les principaux facteurs qui peuvent faire ou défaire une bonne affaire sont l'emplacement et le prix. Étudiez les marchés sur lesquels vous envisagez d’acquérir des produits. C’est un excellent moyen de savoir ce que font vos concurrents.
La clé est d'obtenir la meilleure offre possible à l'avant, dans un excellent emplacement, pour que vous fassiez le plus de profit une fois le projet terminé.
Dans le même temps, construisez une équipe solide pour vous aider tout au long de votre correction et de votre retournement. Ceci comprend trouver un entrepreneur général, un comptable, un partenaire potentiel (si vous décidez d’en utiliser un pour votre vente), ainsi que tous les sous-traitants (tels que les électriciens et les artisans) pour vous aider avec les travaux manuels que nécessitera votre propriété nouvellement acquise.
Bien sûr, il est également utile de pouvoir compter sur une équipe d'amis et de membres de la famille pendant les hauts et les bas de votre projet. (Les hauts et les bas sont inévitables!)
Une fois que vous avez trouvé une bonne affaire à acheter, définissez un budget pour le projet. Vous aurez probablement besoin de permis, de matériel et bien plus encore pour tout terminer.
Réfléchissez sur vos objectifs et votre vision. En ce qui concerne les coûts de réadaptation, pouvez-vous vous en tirer avec des finitions bas de gamme? Aimez-vous un look plus moderne?
Consultez votre nouvel entrepreneur général lorsque vous prenez des décisions importantes, mais n'oubliez pas de toujours faire vos propres recherches. Assurez-vous que votre sous-traitant reçoit plusieurs estimations de sous-traitants pour des tâches telles que la toiture, la plomberie, les travaux d'électricité, etc.
Envisagez-vous de vendre la maison en utilisant un agent immobilier? Si tel est le cas, gardez à l’esprit que vous leur devrez une commission de 5 à 6% une fois le temps écoulé.
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Créer un budget
Lors de la création d’un budget pour la rénovation, il est important de prendre du recul et de vous rappeler que vous rénovez probablement cette propriété pour la vendre, et non pour la garder pour vous-même. Pensez donc au quartier, aux coûts associés à cette propriété et au prix que vous pensez pouvoir vendre.
Vous souhaitez maximiser vos profits en rénovant la propriété d'une manière qui plaira aux acheteurs potentiels et en la faisant vendre rapidement. Ceci étant dit, ce qui suit peut sembler contre-intuitif, mais c’est important: vous ne voulez pas trop améliorer la propriété lors d’un retournement.
Pourquoi? Vous ne voulez pas vous retrouver avec la maison la plus chère du quartier. Il est beaucoup moins susceptible de vendre, et presque certainement pas rapidement. Vous voulez que les rénovations correspondent à ce qui se passe dans le quartier. Cela présente l'avantage supplémentaire de maximiser vos profits à la fin du projet.
Financer votre flip
C'est maintenant . Rappelez-vous: le temps, c'est de l'argent!
Il existe de nombreuses façons traditionnelles et créatives de financer un correctif et une inversion, et certaines permettent de gagner plus de temps que d’autres. Les investisseurs qui doivent agir rapidement pourraient remplacer le financement bancaire traditionnel.
Dans de nombreux cas, les prêteurs qui accordent ce type de prêt peuvent approuver un demandeur dans les 24 heures. De cette façon, vous pouvez fermer en quelques jours, ce qui vous permet de faire avancer tout le processus plus rapidement.
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Rénover votre flip
Maintenant, le plaisir commence: le temps de la rénovation! La durée des travaux de rénovation de votre correctif et de votre retournement dépend des mises à jour requises pour votre propriété. Avoir un entrepreneur général fiable et honnête peut également faire avancer le projet à une vitesse optimale. D'autre part, un entrepreneur qui gère plusieurs projets simultanément peut interrompre votre calendrier, car votre projet n'est pas leur seul engagement.
Pendant le processus de rénovation, prenez des photos de vos progrès régulièrement. Cela peut être un simple rappel positif du chemin parcouru.
La plupart des nageoires subissent leur lot de problèmes inattendus. Par conséquent, trouver des moyens de rester motivé tout au long du processus peut aider à éviter la frustration et à vous maintenir sur la bonne voie.
Vendre votre flip
Finalement! Le travail manuel est terminé et il est temps de mettre votre maison sur le marché. Cela peut nécessiter un marketing intensif de votre part, en particulier si vous décidez de choisir la route «À vendre par le propriétaire».
Vous devez envisager l'aménagement paysager, la mise en scène de la maison, la prise de photos de haute qualité, etc.
Faites un pas en arrière et regardez votre propriété à travers les yeux d'un acheteur. Quels changements et ajouts de dernière minute pouvez-vous apporter pour aider l'acheteur à franchir la ligne d'arrivée?
Et si vous êtes un investisseur qui cherche à transformer plusieurs propriétés, il pourrait être avantageux de devenir vous-même un agent immobilier!
Il n'y a pas de temps correct ou incorrect pour terminer un projet correctif et retourné. Chaque propriété et chaque investisseur est différent. Cependant, avec une planification, une préparation et des ressources adéquates, il y a de fortes chances que le projet aboutisse et que vous profitiez d’une expérience.
Envisagez-vous un correctif et retourner? Avez-vous déterminé un calendrier? Avez-vous assemblé une équipe?
Commentaires ci-dessous!
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