Comment budgétiser une cure de désintoxication sur une propriété accumulée

Si vous avez suivi mes vidéos sur BiggerPockets, vous vous souvenez probablement que récemment, ma société a acheté une ancienne maison de culture de marijuana. C'était une opération illégale qui a été perquisitionnée par la police. Nous l'avons acheté à un vendeur, puis nous avons tout jeté à la poubelle. Nous travaillons maintenant à le retourner.

Cette maison était rempli avec du matériel de culture. C'était une maison de culture active quand nous l'avons achetée.

L'un des principaux conseils que nous avons mentionnés précédemment est de ne pas se laisser distraire par toutes les ordures, toutes les affaires déplaisantes, si vous mettez la main sur une propriété comme celle-ci. Permettez-moi de vous montrer à quoi cela ressemble maintenant et à quel point il sera facile d’améliorer la portée des travaux et de faire travailler vos entrepreneurs.

Comment évaluer rapidement une propriété remplie de déchets

Si vous, celui-ci commence au même endroit, le dernier s'est terminé. Il y avait des objets entassés un peu partout à ce niveau de la maison: matériel de culture, papier d'aluminium, etc. Mais l’une des plus grandes leçons que nous vous avons dit de retenir, c’est de ne pas vous laisser distraire.

Une fois que vous aurez tout sorti d’une propriété comme celle-ci, elle deviendra un projet normal. C'est une vieille maison construite vers 1910. Nous savions que nous allions devoir faire beaucoup de choses, alors nous nous sommes donné un gros budget.

L’un des principaux problèmes que nous savions devoir affronter est l’électricité. Nous savions qu'ils avaient piraté ce qui existait pour alimenter leur installation de culture. Nous avions donc déjà prévu beaucoup d'électricité neuve.

Ce que nous avons vu lorsque nous avons traversé la maison la première fois, c’est que ce n’était pas à la hauteur du code. Et une fois que nous avons pris la réhabilitation dans une certaine mesure ici à Seattle, nous devons mettre beaucoup de choses au code.

Par exemple, il n’ya pas assez de points de vente. Il existe deux points de vente, ce qui signifie qu’il n’est pas relié à la terre. Et c’est comme ça dans toute la maison, alors nous savions que nous devions faire beaucoup d’électricité. Nous n’avions pas besoin d’inspecter chaque pouce de la propriété avec soin pour conclure cela.

Une autre chose que nous savions que nous devions faire était beaucoup de faille. Il y a actuellement de la latte et du plâtre sur presque tous les murs, ce qui crée des toiles d'araignées lorsque vous coupez ou en retirez des parties. Cela ne facilite pas la réparation. Il va juste commencer à craquer et à s'effondrer.

Nous avons donc pris la grande décision de le déchirer et de mettre un nouveau carreau de plâtre en presque partout. Encore une fois, nous n'avions besoin que de voir une partie de la propriété pour comprendre cela.

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Nous n’avons pas non plus aimé le plan d’étage lorsque nous l’avons parcouru. La cuisine est en plein milieu de la maison. Cela ne plaît pas à personne de nos jours, alors nous devons déplacer la cuisine pour que tout fonctionne bien, en particulier avec la valeur que nous souhaitons obtenir pour la propriété.

Avant même de déménager la cuisine, nous savons que cela prendra beaucoup de temps. Cela nécessite de l'encadrement, de l'électricité et de la plomberie. Donc, encore une fois, nous savions que nous aurions besoin d’un gros budget pour obtenir le meilleur prix possible et rendre les acheteurs potentiels plus satisfaits.

Nous avons décidé de garder la salle de bain à cet étage et de déplacer la cuisine ailleurs en abattant beaucoup de murs. Les gens aiment les espaces ouverts de nos jours. C’est un facteur époustouflant.

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Donc, en gardant toutes ces choses à l’esprit, nous n’avions pas besoin de voir tout l’espace qui était obstrué par toute la jonque pour calculer un budget. Nous pourrions supposer que, peu importe ce que nous découvrirons, nous aurions besoin d’un gros budget pour l’encadrement, l’électricité, le tôle, la plomberie.

De plus, le meilleur atout pour régler le fait qu’une propriété exige un gros budget dès le départ est que vous pouvez négocier avec le vendeur.

Vous pouvez dire: «Écoutez, nous ne pouvons pas tout voir, et voici ce que nous devons budgétiser car nous prévoyons de le faire jusqu’à ce que tout soit réglé. C'est donc ce que va être notre offre. "

La même logique s’appliquerait avec une maison de thésauriseur ou similaire. Et devinez quoi, ces gens l’ont; ils savent dans quoi ils vivent ou essaient de vous vendre.

Il me reste un bonus à vous montrer avant de partir, c’est à l’extérieur dans le garage.

Rappelez-vous, nous avons eu ces grandes canettes et planteurs hydroponiques partout dans la maison? Eh bien, nous avons fait des recherches et nous pouvons vendre ces bébés! En fin de compte, ils valent quelque chose.

Alors que nous rassemblions tout cela, l'un des voisins est venu et nous a offert mille dollars pour tout ça! Nous pourrions peut-être le leur vendre —pour encore plus d'argent, parce que nous pensons qu'ils nous faisaient peur.

Le fait est que, si vous achetez une propriété contenant un tas de choses, vous pouvez parfois vendre la jonque et récupérer une partie de votre argent. Garde cela à l'esprit!

Regardez la vidéo ci-dessus pour en savoir plus sur cette propriété, et assurez-vous d’aimer, commenter et vous abonner à pour visionner le prochain épisode. Nous espérons vous montrer le processus complet de cette propriété à mesure que la bascule se déroule!

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