Comment devenir un investisseur immobilier prospère

Vous voulez donc être un entrepreneur, un investisseur immobilier prospère. Mon conseil pour vous: trouver un emploi.

Hein?

Il y a certaines personnes pour lesquelles (et même certaines saisons pour lesquelles) il est plus logique de s'engager sur la voie de la domination du monde immobilier en obtenant – oui – un travail. Oui, je parle de gagner un bon vieux salaire W-2.

C’est un chemin que la plupart des baby-boomers et des générations précédentes ont considéré comme la seule option. Cependant, c’est une voie qui semble être une option de plus en plus dédaignée pour beaucoup aujourd’hui.

Investisseurs immobiliers prospères qui ont jadis occupé des emplois réguliers entre 9 et 5 emplois

Avant de vous moquer et de vous moquer de mon opinion, considérez que beaucoup des grands investisseurs immobiliers de notre époque ont commencé sur la voie traditionnelle.

J’ai récemment rencontré Rick Graf, qui possède de nombreux grands complexes d’appartements et est le PDG de Pinnacle, l’une des plus grandes sociétés de gestion immobilière en Amérique. Rick est l’une des voix dominantes de.

Rick a commencé comme porteur dans un complexe d'appartements local. Il a fait son chemin à partir de là.

Gary Keller, le plus célèbre courtier immobilier au monde, s’est inscrit au collège pour devenir agent immobilier avant de lancer Keller Williams.

Ou considérez mon ami Andrew. Andrew a travaillé pendant des années comme gestionnaire d’actifs chez Equity Residential, la société de Sam Zell. Il a géré pour Sam environ un demi-milliard d'actifs immobiliers commerciaux.

Avec le temps, il a attiré l'attention d'un impressionnant syndicateur de l'immobilier commercial en Virginie. Ils lui ont confié un rôle similaire avec une différence importante: Andrew détient une participation dans tout ce qu'il gère.

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Emplois idéaux sur le chemin des investisseurs immobiliers à temps plein

J’ai eu un peu de mal avec ceux qui demandent les meilleurs emplois pour devenir un investisseur à temps plein. Je n’ai pas vu beaucoup de gens résoudre ce problème avec succès. Mais j’ai réduit le nombre de positions à cinq positions idéales et je me ferai un plaisir d’expliquer chacune d’elles si vous me tendez la main.

Les cinq emplois potentiels incluent:

1. Gestionnaire de l'immeuble
2. Gestionnaire d'actifs
3. Analyste financier
4. Courtier immobilier commercial

Bien que d’autres métiers puissent vous mener sur la voie, je pense que ces cinq domaines couvrent la plupart des bases.

Ce billet portera principalement sur le chemin n ° 1. Je vais vous raconter une histoire concrète à propos de Joe, un de mes amis qui a profité d’une réduction de salaire pour apprendre le métier du self-stockage à partir de zéro.

Comment le travail d'un 9 à 5 dans l'immobilier pourrait aider votre entreprise investissante

De nombreuses entreprises de syndication et de stockage en libre-service gèrent leurs propres installations. D'autres font appel à des sociétés de gestion tierces. Ces entreprises emploient une variété d'employés, y compris des gestionnaires de première ligne, des gestionnaires régionaux, des comptables, etc.

En prenant un emploi en tant que gestionnaire immobilier, vous apprendrez les détails de cette activité. Vous apprendrez tout sur:

• Commercialisation
• Ventes
• Service Clients
• Prix
• Entretien et réparation
• Projets d'immobilisations
• Terrains
• Inventaire (articles de point de vente, etc.)
• Comptabilité
• Juridique (expulsions, ventes aux enchères, etc.)

Ce chemin présente également d'autres avantages:

• Vous ferez connaissance et ferez vos preuves auprès des cadres moyens et supérieurs.
• Vous apprendrez à connaître vos concurrents et les autres acteurs du secteur.
• Vous pourrez peut-être assister à des salons professionnels et à des événements professionnels dans votre communauté.
• Vous pouvez obtenir une formation et une éducation importantes.
• Vous aurez peut-être l'occasion de gravir progressivement les échelons supérieurs ou régionaux.

L'investissement immobilier est devenu très populaire, et il y a beaucoup d'entrepreneurs dans cet espace. Étonnamment, rares sont ceux de l'immobilier commercial qui ont fait le travail difficile pour apprendre leur entreprise à partir de la base.

Mais cette voie pour devenir un investisseur prospère pourrait vous donner un avantage sur beaucoup.

Exemple vivant d'un gestionnaire immobilier devenu un investisseur en immobilier commercial

L’année dernière, alors que je fréquentais l’une des académies de self-stockage de Scott Meyers, j’ai rencontré un jeune homme qui m’a vraiment impressionné. Et il m'a fait rire hystériquement.

Il s'appelle Joe Mascow et vit au nord de Dallas. Joe fait partie du cerveau de Scott et il a pris des mesures audacieuses et coûteuses pour réussir dans le domaine du stockage autonome.

Avant que Joe découvre le self-storage, il était un courtier en prêts hypothécaires résidentiels prospère. Il gagnait plus de 100 000 dollars par an, mais il échangeait des heures contre des dollars. Il s'est rendu compte qu'être un propriétaire d'entreposage lui créerait une véritable richesse qui l'emporterait sur son occupation actuelle. La question était comment y arriver.

Joe a fait un acte de foi en prenant une réduction de salaire significative (plus de 60%) pour devenir un gestionnaire immobilier en self-stockage. Son but était d'apprendre l'entreprise de l'intérieur.

Joe m'a dit: «J'ai eu cette idée du livre de T. Harv Eker. Dans ce document, Eker racontait son histoire en voulant acheter une propriété et créer sa propre entreprise de restauration. Il a donc trouvé un travail de lave-vaisselle dans un restaurant local afin de pouvoir comprendre comment tout fonctionnait au quotidien. »

Joe a vu un parallèle en prenant le travail de gestionnaire immobilier. Il a déclaré qu'il fallait garder à l'esprit trois facteurs principaux si vous décidiez de suivre son approche:

1. Comprenez que ce n'est pas un travail glamour. Vous ne vous sentirez peut-être pas aussi utile ou affirmé que dans d'autres rôles, mais ce n'est pas votre objectif. Votre objectif est d'apprendre à gérer un bien immobilier commercial à partir de la base.
2. Avoir vos canards financiers dans une rangée. Vous devez être sûr de pouvoir vivre de cet emploi relativement peu rémunéré. Rendez-vous compte qu'il s'agit de votre éducation et que vous vous préparez vous-même à réussir dans l'avenir. En tant que gestionnaire immobilier, vous accomplissez la grande majorité des tâches dont vous aurez besoin un jour en tant que propriétaire.
3. Commencez avec une petite propriété. Joe a commencé avec une propriété de 1 000 unités avec une grande variété de types de clients et d'unités. Bien qu’il ait beaucoup appris et qu’il ait eu beaucoup de succès, il a été poussé à la limite tous les jours pour suivre. Il avait peu de temps pour réfléchir et apprendre tout ce qu'il pouvait. Il pense qu'il aurait été plus intelligent pour lui de gérer une installation d'environ 500 unités. Ensuite, il aurait eu le temps de mettre en œuvre de nouvelles stratégies marketing et de tester de nouvelles idées, plutôt que de courir à toute vitesse, toute la journée, juste pour suivre.

Joe a déclaré qu'il était important de tenir un journal et de réfléchir à vos réflexions, à vos stratégies, à vos succès et à vos échecs. Il a dit qu'il était facile de ne pas être d'accord avec le propriétaire sur la stratégie et la tactique. C’est pourquoi il est bon de s’asseoir et de réfléchir aux raisons pour lesquelles le propriétaire pourrait faire les choses d’une certaine manière et pourquoi votre opinion diffère de la sienne.

Ce journal pourrait être très utile dans votre prochain rôle, potentiellement en tant que propriétaire.

Joe a déclaré qu'il était également important de suivre de manière concrète l'augmentation du revenu et de la valeur de la propriété. Par exemple, il a dit que vous devriez pouvoir dire quelque chose comme ça aux propriétaires.

«Au cours des quatre premiers mois de mon emploi en tant que gestionnaire immobilier, j'ai porté l'occupation physique de cette propriété de 68% à 79% en me présentant personnellement à autant de locataires actuels que possible et en informant ces locataires que je réduirais leur loyer mensuel de 10% pour chaque nouvelle recommandation de locataire qu'ils pourraient me donner! »

Joe a déclaré qu'il était important que les locataires le voient soigneusement prendre note de leurs suggestions pour améliorer la propriété. Il était tout aussi important de leur faire savoir si et quand il faisait ce qu'ils suggéraient.

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Le résultat final

En prenant un emploi en tant que gestionnaire immobilier, vous pourriez être bien placé pour devenir vous-même propriétaire d'une installation un jour. Vous construirez votre crédibilité dans l’industrie, nouerez divers contacts et serez mieux à même de convaincre les prêteurs et les courtiers de vous prendre au sérieux.

De plus, vous connaîtrez les réponses à des questions telles que celles-ci:

1. Comment trouvez-vous et / ou savez-vous si vous avez un bon gestionnaire immobilier?
2. Voulez-vous gérer votre propriété vous-même ou payer quelqu'un d'autre pour le faire?
3. Quelle est la taille d'une propriété que vous voulez?
4. Comment gardez-vous le gestionnaire immobilier heureux et motivé?
5. Comment gardez-vous vos clients heureux?
6. Quel type de combinaison d'unités, de stratégies marketing, de politiques d'exploitation, etc., conviendra le mieux à votre installation?

En considérant ce que Joe a fait, je dois dire que je suis un peu jaloux. Je n’ai jamais vécu cette expérience et je ne vois pas comment je pourrais l’obtenir sans me mettre à sa place. C’est un autre avantage de prendre des risques lorsque vous êtes jeune, célibataire (hé, mesdames!) Et flexible.

Êtes-vous en mesure de prendre un emploi en tant que gestionnaire immobilier? Ou un gestionnaire d'actifs? Ou un analyste financier? Ou un courtier en crédit? Ou un courtier immobilier?

Si tel est le cas, vous vous positionnerez peut-être pour des décennies de succès futurs. Je vais laisser Joe fermer ce message avec ses propres mots.

«Rappelez-vous, la première chose que j'ai dite est qu'être un administrateur immobilier n'est pas le travail le plus glorieux que vous puissiez avoir. Souvent, je commençais mes journées en ramassant les ordures des autres ou en essayant de tuer des rats avec un manche à balai ou un vaporisateur de Pine-Sol.

«Je suis resté fidèle à cela parce que j'étais déterminé à bien comprendre l'investissement dans lequel j'allais investir. En fin de compte, même si j'ai eu une baisse de salaire, les connaissances de première main que j'ai acquises m'ont aidé à acquérir la crédibilité et la familiarité dont j'avais besoin pour être considéré comme un expert du créneau d'investissement en self-stockage sur le marché. ”

Quels sacrifices es-tu prêt à faire pour arriver où tu veux aller?

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