Comment économiser pour un acompte rapidement | Investissement immobilier

Vous ne pouvez pas (ou du moins ne devriez pas) emprunter chaque centime pour acheter des immeubles de placement – ou une maison.

Donc, vous avez besoin de votre propre argent dans le jeu. Mais d'où vient-il?

De sauver, bien sûr! De ne pas dépenser chaque centime que vous gagnez, démontrant une certaine discipline.

Ci-dessous, je décris quelques façons de s'y prendre. Certaines de ces tactiques sont plus extrêmes que d’autres, mais chacune d’entre elles nécessite que vous vous prépariez financièrement et que vous cessiez de vous dorloter.

Coupez les excuses, arrêtez de pleurer et commencez à économiser du hardcore pour obtenir les résultats les plus rapides.

Comment augmenter vos économies rapidement

1. Débarrassez-vous de votre paiement de logement

Le logement est la dépense la plus importante pour presque tout le monde. C’est une bonne nouvelle, car vous disposez de nombreuses options pour l’éliminer: un seul geste pour économiser instantanément 25 à 50% de votre budget!

bien sûr. Mais vous n’avez pas besoin de passer à plusieurs familles pour le retirer. Les options incluent les colocataires, Airbnb, et les unités de logement accessoires ou casitas – comme vous voulez les appeler.

Alternativement, vous pouvez trouver un emploi qui offre un logement gratuit. C'est ce que ma femme et moi avons fait. Nous avons déménagé à l'étranger, à Abou Dhabi, où son travail dans une école nous fournit un logement. (Et vivre ici est génial, au fait. Oubliez vos stéréotypes.)

2. Alternative au piratage domestique: une inversion de vie

Une autre option est de faire. Vous pouvez vivre dans le type de maison de votre choix, ne pas avoir à changer de travail et effectuer progressivement des mises à jour et des réparations à la maison selon votre propre calendrier.

Bien sûr, cela signifie déménager tous les ans ou tous les deux ans, au fur et à mesure que vous effectuez vos réparations et que vous le vendez. Ça vieillit.

Cela signifie également vivre dans une zone de construction constante – tout aussi ennuyeux.

Mais c’est une option et vous pouvez tirer parti d’un financement peu coûteux grâce au programme FHA 203K.

En relation:

3. se débarrasser de vos frais de voiture

Le transport est la deuxième dépense en importance pour la plupart des gens. C’est à vous de trouver le moyen de le réduire au strict minimum.

Selon AAA, le coût annuel de la possession d'une voiture avoisine les 9 000 dollars américains. Je peux voir que vous secouez la tête en ce moment et que vous dites: "Je ne dépense pas autant pour ma voiture chaque année!"

Vous le faites probablement entre le paiement d'une voiture, l'assurance, l'essence, le stationnement, l'entretien et les réparations. Tout s'additionne.

Vous avez besoin de ces 9 000 $ / an en retour. Une option est de vendre votre voiture et de vous rendre sans voiture. "Mais," tu crépites, "comment vais-je me déplacer?!"

Vous allez marcher, faire du vélo, prendre les transports en commun, faire du covoiturage, prendre Ubers ou des taxis et emprunter des voitures lorsque cela est nécessaire. Vous devrez peut-être déménager dans une maison offrant un accès plus facile à ces moyens de transport.

C'est une budgétisation extrême, tu te souviens?

Il existe une alternative qui vous permet de garder votre voiture. Mais vous ne pouvez toujours pas l'utiliser autant: vous pouvez louer à court terme à d'autres sur Turo, souvent qualifié de «Airbnb pour les voitures». Vous aurez donc parfois accès à votre voiture (chaque fois qu'elle n'est pas louée) . Et d’autres fois, vous n’y aurez pas accès, vous aurez donc besoin d’autres moyens pour vous déplacer.

Vélo et marcher partout, idéalement. Vous vous mettrez en forme plus rapidement en économisant de l'argent.

4. Arrêtez de manger des aliments non préparés à la maison

Si ce n’est pas fait à la maison, vous ne pouvez pas le manger. Période.

Pas plus de restaurants. Fini les plats à emporter, les livraisons et les déjeuners entre amis. Tu es dans mon monde maintenant, grand-mère.

Apprenez à cuisiner. Préparez vos repas à l'avance. Brown-sac vos déjeuners. Faites assez pour les restes.

Toute nourriture non préparée par vous est une dépense de divertissement, pas une dépense de nourriture.

Et encore une fois, vous obtiendrez une meilleure santé en tant que sous-produit de ce changement. Économisez de l'argent, mangez des aliments plus nutritifs, perdez du poids. Gagner, gagner, gagner.

5. Arrêtez de boire dans les bars ou les restaurants

Si vous avoir boire, faites-le dans les maisons privées.

Les bars et les restaurants marquent leurs boissons quatre fois plus cher que leur prix moyen. Vous allez arrêter de payer pour doubler vos poches.

"Nuff a dit.

6. Séjournez gratuitement lorsque vous voyagez

Lorsque vous voyagez, arrêtez de rester dans des hôtels.

Idéalement, restez avec des amis ou en famille. Si cela n’est pas possible, vous pouvez rester gratuitement. Essayez TrustedHouseSitters.com et MindMyHouse.com.

Ou faites un échange de logement. Les options réputées incluent HomeExchange.com et LoveHomeSwap.com.

Si vous devez payer pour rester quelque part, trouvez un hôtel pas cher sur Airbnb.

7. Acheter d'occasion: tout sauf les consommables

Nous pouvons tous convenir qu'il y a des choses que vous ne devriez pas acheter d'occasion. L'épicerie et le papier de toilette viennent à l'esprit.

Mais presque tout ce que vous devriez acheter déjà utilisé, si vous devez l'acheter du tout.

Le mobilier est un exemple parfait. Il perd énormément de valeur dès sa sortie de la salle d'exposition et devient la propriété privée de son premier propriétaire.

Vous pouvez également acheter d’autres biens et appareils ménagers d’occasion utilisés pour des penny sur un dollar.

Les vêtements sont un autre exemple. Canalisez votre intérieur de Macklemore et allez au magasin d'aubaines.

Quelques exceptions que vous devriez acheter nouvelles incluent les draps, les sous-vêtements, les vêtements d’entraînement et les chaussures d’entraînement. Sinon, votre première pensée devrait être: "Comment puis-je acheter cet usagé?"

8. Quittez le gymnase et entraînez-vous à la maison

Une étude publiée par Statistic Brain a révélé que 63% des abonnements à un gymnase étaient inutilisables.

Pourquoi? Parce que l’annuler, c’est admettre que vous n’allez pas changer votre condition physique et commencer à aller au gymnase tous les jours. Et personne ne veut l'admettre.

Donc non. Engagez-vous plutôt dans une routine d'entraînement à la maison et annulez votre abonnement à un centre de conditionnement physique. En ce moment, cette seconde — arrêtez de lire cet article, décrochez le téléphone, passez 60 secondes au téléphone avec votre salle de sport, puis continuez à lire. Cet article sera toujours là dans 60 secondes.

Il existe environ un million de routines d'entraînement à domicile gratuites sur YouTube. J'ai quelques vidéos de yoga à la maison que je fais chaque semaine. Je cours aussi toutes les semaines – également gratuitement. (Je soulève des poids au gymnase aussi, mais celui-ci est inclus gratuitement dans mon immeuble dans lequel je vis gratuitement, comme indiqué ci-dessus.)

Le seul coût que vous devriez encourir pour vous entraîner est vos chaussures et peut-être un tapis de yoga. Tous les autres coûts démontrent un manque de créativité de votre part.

9. Abonnements Ditch Cable & Other TV

Votre mère avait raison: la télévision pourrit votre cerveau (votre corps, votre mariage, votre vie sociale et votre porte-monnaie).

Appelez votre service de télévision par câble dès maintenant et annulez-le. Si vous devez absolument, permettez-vous un …un– service de diffusion en ligne, tel que Netflix, Hulu ou Amazon Prime. Pas plus.

Mais vous feriez mieux de vous débarrasser complètement de votre téléviseur.

10. Mettre un moratoire sur les soins du corps

Vous ne pouvez pas prendre soin de vous avant d'avoir acheté votre prochaine propriété. Pas de massages, pas de manucures, pas de pédicures, pas de soins du visage, pas de journées au spa, pas de luxe auto-indulgent d'aucune sorte.

Faites vos propres ongles. Obtenez votre autre significatif pour vous donner un massage du dos.

Toutes les dépenses de détente sont interdites jusqu'à ce que vous ayez atteint votre objectif d'épargne et acheté votre prochaine propriété. Vous pouvez vous récompenser après cela.

11. Minimisez votre utilisation du thermostat

La plus grande dépense en énergie de votre maison est votre climatisation – chaleur en hiver, climatisation en été.

Réglez votre thermostat à l'utilisation minimale acceptable. Oui, cela signifie que vous devrez porter un pull à la maison en hiver et jeter une couverture supplémentaire sur votre lit. Sachez-le et soyez reconnaissant de vivre dans une ère de maîtrise facile du climat.

12. Suspendez vos vêtements à sécher

Les sécheuses consomment également beaucoup d'énergie et produisent beaucoup de chaleur, un processus particulièrement inutile en été.

Accrochez vos vêtements sur une grille pour les faire sécher à la place. Vous économiserez de l’électricité, rendant service à la fois à la planète et à votre porte-monnaie. Encore une fois, c’est gagnant-gagnant.

13. Acheter des produits d'épicerie et des médicaments de marque générique

Les médicaments génériques, sur ordonnance ou en vente libre, contiennent les mêmes ingrédients actifs que leurs homologues de marque.

La seule différence? L'un d'eux dépense des sommes énormes en stratégie de marque, en publicité et en recherche et développement.

De même pour l'épicerie. Dans de nombreux cas, les produits de marque générique sont littéralement fabriqués dans la même usine que les produits de marque, la seule différence étant l'emballage. C’est la méthode la plus efficace de fabrication en masse, après tout.

En relation:

14. Refuser de payer des frais de services financiers mensuels

Si vous avez payé des frais de maintenance mensuels sur un compte bancaire le mois dernier, ou quelque intérêt que ce soit sur une carte de crédit, vous le faites mal.

Fermez votre compte bancaire s'ils facturent des frais de maintenance mensuels. Sérieusement, la vérification devrait être gratuite. Ouvrez un compte avec Chime Bank ou quelque chose de similaire à la place.

Et si vous ne payez pas votre carte de crédit intégralement tous les mois pour éviter les frais d’intérêt, vous n’avez pas encore de problème à investir dans l’immobilier. Personal Finance 101 consiste à payer intégralement votre carte de crédit tous les mois. Vous devez commencer à le faire à compter de ce mois. C’est une priorité plus importante que d’acheter de l’immobilier, d’épargner pour la retraite, d’investir dans des actions ou toute autre chose, car les sociétés émettrices de cartes de crédit facturent un intérêt supérieur à celui que vous gagnerez probablement avec tout investissement.

15. Automatisez votre épargne

Cette liste regorge de trucs et de tactiques qui exigent tous beaucoup de discipline, ce qui est un problème grave car la plupart des gens n’en ont pas autant.

Et quelle discipline nous pouvons rassembler aujourd'hui peut ne pas être là quand nous allons l'atteindre demain.

Donc, ne comptez pas sur la discipline. Supprimez la tentation de dépenser en supprimant la possibilité de dépenser.

Configurez des transferts d’épargne automatisés pour chaque chèque de paie. La toute première «dépense» payée sur votre jour de paie devrait être le transfert sur votre compte d'épargne ou de courtage.

Une option est les virements bancaires récurrents, mais vous pouvez également tirer parti des applications d’épargne automatisées telles que l’application Acorns ou Chime Bank.

Mot final

"Moyen" et "normal" ne vont pas le couper.

Si vous souhaitez créer une richesse supérieure à la moyenne, vous avez besoin d'habitudes de dépense et d'épargne supérieures à la moyenne. Si vous souhaitez créer une richesse exceptionnelle, vous devez avoir des habitudes de dépense et d'épargne exceptionnelles.

Ce n’est pas une petite ligue de baseball. Ils ne donnent pas de récompenses de participation dans le jeu de la construction de la richesse. C’est à vous, à 100%, de changer vos habitudes, d’arrêter de dépenser autant d’argent et de maximiser votre taux d’épargne.

Mon objectif pour cette année est un taux d'épargne de 65%! Je suis actuellement à environ 50%, donc j'ai encore du chemin à faire. J'espère que vous vous joindrez à moi dans ce camp d'entraînement financier!

Quel est votre taux d’épargne cible? Quelles habitudes devez-vous changer pour y arriver?

Faites-moi savoir dans un commentaire ci-dessous.