Apeas
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Comment voudriez-vous travailler 168 heures par semaine, ne jamais voyager nulle part, et passer vos journées à traiter avec le plus petit dénominateur commun ingrat de la société publique?
Non?
OK bien, moi non plus. Donc, aujourd’hui, je veux partager avec vous mes meilleurs conseils pour ÉVITER ce style de vie tout en restant propriétaire.
C'est vrai. Vous pouvez être un propriétaire de rockstar sans être un propriétaire de slum – unAujourd'hui, je veux offrir six conseils pour y arriver.
Allons-y.
1. Traiter le locateur comme une entreprise
Regardez, vous ne voyez pas Howard Shultz faire des lattes, Mark Cuban jouer en tête-à-tête avec Shaq, ou Donald Trump brandissant un marteau.
Pourquoi?
Parce que ces gens dirigent des entreprises. Et si vous êtes propriétaire d’immeubles locatifs, vous exploitez également une entreprise.
Alors commencez à agir comme ça!
Prends ça au sérieux.
Construisez des processus et des systèmes que vous pouvez suivre. Être cohérent. Louez des trucs. Être organisé. Connaissez vos chiffres. Arrêtez de devenir si émotif à propos de tout.
C’est une entreprise – et il est temps que vous agissiez comme telle.
2. Fournir une grande maison
Si vous souhaitez attirer des locataires étranges, fournissez une maison étrange.
Mais si vous voulez de bons locataires, offrez-leur une bonne maison. Réparez la propriété avant qu’un locataire n’emménage. Selon les mots de mon ami et copropriétaire, Darren Sager, rendez votre maison «à l’abri des locataires» en utilisant des matériaux qui ne s'effondreront pas rapidement.
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Votre propriété n’a pas besoin de ressembler au palais de Buckingham, mais elle doit être propre, durable et supérieure à la moyenne, car c’est exactement le type de locataire que vous souhaitez attirer.
3. Apprenez à connaître vos lois équitables sur le logement
Si vous aimez vraiment les procès et que vous payez beaucoup d'argent aux mauvais locataires, ignorez ce conseil.
Mais si vous voulez rester légal et éviter d'être appelé beaucoup de noms terribles dans le journal, écoutez.
Vous devez apprendre quelles sont vos lois sur le logement équitable.
Des lois équitables sur le logement existent aux niveaux fédéral, régional et local et sont conçues pour éviter toute discrimination à l’encontre d’une «classe protégée».
Les classes protégées incluent la race, la couleur, la religion, le sexe, le statut familial, le handicap, l'origine nationale et éventuellement davantage selon les lois en vigueur dans votre pays.
Bien que cela semble assez évident en surface, il peut parfois être facile de discriminer et même de ne pas s'en rendre compte. Par exemple,
"Ouais, cette propriété est au deuxième étage, donc probablement pas idéal puisque vous avez un fauteuil roulant."
ou
"Vous savez, j'ai une autre propriété qui pourrait vous convenir un peu mieux, car il s'agit d'un secteur à forte criminalité et que vous êtes une femme célibataire."
ou
"C’est un petit studio, nous ne pouvons donc pas accueillir sept enfants."
Chacun de ces éléments pourrait vous mettre dans l’eau chaude, alors assurez-vous de revoir vos lois sur le logement équitable locales, nationales et fédérales.
4. Attendre et ne pas attendre un grand locataire
Je sais, c’est un truc bizarre, mais écoutez-moi.
L’un des meilleurs conseils que j’ai reçu lors de l’achat de mon premier bien locatif était le suivant: attendez un bon locataire. Mieux vaut laisser un logement vacant plus longtemps que le loyer à quelqu'un qui va vous rendre fou ou qui vous risquez de le devenir.
Bien que ce conseil soit fantastique, je souhaite le modifier.
N’attendez pas qu’un excellent locataire vous trouve. Vous devez sortir et les trouver!
En d’autres termes, prenez au sérieux vos efforts de marketing afin de disposer d’un nombre infini de locataires qui vous demandent de louer votre bien. Ensuite, choisissez un bon locataire et déplacez-le.
Maintenant, en parlant de trouver un grand locataire…
5. Prenez votre locataire au sérieux
est l'un des emplois les plus importants d'un propriétaire.
Le filtrage est le processus que vous suivez pour vous assurer que le locataire qui a fait la demande sera le locataire idéal que vous souhaitez.
Parce que soyons honnêtes: les gens mentent. Le dépistage est la façon dont vous vérifiez qu'ils disent la vérité.
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Lors de la sélection des locataires, assurez-vous de:
- Effectuez une vérification des antécédents pour vous assurer qu’ils ne sont pas des sbires diaboliques.
- Vérifiez leur statut d'emploi et vérifiez leur revenu.
- Discutez avec leurs propriétaires précédents, car ce qu’ils ont fait dans le passé est ce qu’ils seront dans le futur.
6. Entraînez votre locataire dès le premier jour
Aucun enfant ne naît sachant conduire une voiture. Vous devez les former pour être de bons conducteurs!
De la même manière, vous devez former votre locataire à devenir de grands locataires. Cela ne vient pas naturellement au plus.
La formation comporte deux aspects:
- Premier, vous devez établir des règles et des lignes directrices dès le départ. Comment savent-ils qu’exploser de la musique punk rock à 2 heures du matin est mauvais si on ne leur dit pas? C'est pourquoi un contrat de location solide est si important.
- Et seconde, vous devez promulguer une punition s'ils enfreignent les règles.
Non, je ne parle pas de frapper votre locataire avec un fouet en cuir.
Je parle de pénalités quand ils enfreignent les règles. S'ils sont en retard sur le loyer, facturez des frais de retard. S'ils déplacent un pit-bull dans votre location sans animaux de compagnie, faites-le lui donner ou faites face à l'expulsion.
Oui, je sais qu’il est étrange de faire appliquer la loi, mais les règles profitent à tout le monde. En étant un propriétaire juste mais ferme, vous gagnerez leur respect et aurez une relation commerciale à long terme avec eux.
Bien sûr, être ferme ne signifie pas que vous ne pouvez pas être une bonne personne. Votre locataire vous respectera et restera pendant des années si vous les traitez avec le respect qu’ils méritent. Réglez rapidement les problèmes d'entretien, envoyez une carte pendant les vacances et suivez la règle d'or: traitez les locataires comme vous le souhaitez.
En suivant ces six astuces, vous constaterez que le droit de propriétaire n’est pas un problème. En fait, être propriétaire peut être l’un des rôles les plus enrichissants et les plus rentables que vous puissiez jouer – si vous êtes prêt à le faire correctement.
Si vous êtes locateur, avez-vous des conseils à ajouter à cette liste?
Laissez un commentaire et parlons!
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