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De nombreux nouveaux investisseurs immobiliers appartiennent involontairement à un groupe qui souhaite acheter et investir principalement dans des maisons unifamiliales. De temps en temps, certains investisseurs immobiliers commencent à sortir des sentiers battus et envisagent également d'investir dans des niches immobilières plus petites afin d'accroître leurs revenus et leurs activités plus rapidement.
Dans cet article, nous discutons de la question de savoir si l'investissement dans les maisons mobiles de votre région est largement ouvert ou fortement concurrentiel.
Il est impératif de commencer par comprendre qui est exactement votre concurrent au moment d'acheter des maisons mobiles usagées locales. Votre concurrence ne se limite pas aux autres investisseurs en maisons mobiles à proximité.
Si vous ne l’avez pas déjà fait, veuillez lire un article séparé intitulé «. " Une fois que vous avez compris qui d'autre recherche des maisons mobiles d'occasion dans votre région, vous pouvez procéder à la recherche d'un approvisionnement local.
Pour résumer rapidement, nous allons couvrir les trois principales sources de concurrence en essayant d’acheter des maisons usagées dans des communautés préexistantes, ainsi que des maisons mobiles situées sur des terres privées.
Qui achète des maisons mobiles?
Acheteurs avec de l'argent
Dans la plupart des régions, les acheteurs de maisons mobiles d'occasion disposant de plus de 10 000 dollars en espèces sont rares. Presque tous les vendeurs de maisons mobiles usagés dans les parcs locaux rivalisent avec les rares acheteurs au comptant de la plupart des marchés.
Avertissement: Dans certains points chauds du pays, toutefois, certains quartiers comptent un pourcentage élevé d'acheteurs ayant de l'argent à dépenser.
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Acheteurs avec financement bancaire approuvé
Le financement bancaire a des restrictions. La maison mobile en question, la fondation de la maison, le parc et l’acheteur doivent tous satisfaire aux critères de souscription pour que de nombreux prêts puissent être approuvés. Beaucoup de maisons mobiles ne peuvent tout simplement pas être financées.
Autres investisseurs en maisons mobiles
En général, les investisseurs spécialisés dans les maisons mobiles usagées constituent une très petite minorité des investisseurs immobiliers locaux dans et autour de votre région.
Tous les investisseurs en maisons mobiles ne visent pas les mêmes propriétés. Un autre investisseur de maison mobile dans votre région peut ne pas acheter le même type de maison mobile que ce qui vous intéresse. Cela peut se transformer en une relation symbiotique, où les deux investisseurs envoient des prospects mutuellement à l'autre investisseur.
Nivellez le terrain de jeu
Plus vous vous efforcerez de contacter les vendeurs et de faire des offres précises, meilleurs seront les résultats escomptés. Se faire remarquer et conclure des affaires ne nécessite pas un capital ou un crédit élevé. Cependant, ce créneau exige absolument du travail acharné, des efforts quotidiens, des connaissances, la volonté de parler à des étrangers, la capacité d'obtenir des réponses à vos questions et, dans certaines situations, de prendre soin des autres.
Si vous êtes prêt à investir du temps et des efforts chaque jour, la plupart des entreprises ont peu de poids.
Inventaire et force du marché
Inventaire des maisons mobiles autour de vous
En tant qu'investisseur actif dans le domaine des maisons mobiles, plus il y a de maisons mobiles et de parcs de maisons mobiles, mieux c'est. Commencez à chercher en ligne, dans les Pages Jaunes et hors ligne pour les parcs de maisons mobiles et les collectivités situés dans un rayon de 50 km autour de vous.
Dans certaines régions, il y en aura des milliers et dans d'autres, il y en aura moins de 100 à proximité. Toute quantité de parcs de maisons mobiles de plus de 50 km dans un rayon de 50 km constitue un nombre satisfaisant de communautés avec lesquelles exploiter une entreprise d’investissement de maisons mobiles à temps partiel.
Avertissement: Soyez conscient des communautés de maisons mobiles dans lesquelles vous ne souhaitez peut-être pas investir lors de vos débuts. Certains types de communautés sur lesquelles il faut se méfier du début peuvent être des communautés à âge limité, des communautés interdites aux animaux de compagnie, des communautés très coûteuses en loyers et des communautés très strictes. Au moins au début, il serait peut-être prudent de s’éloigner de ces communautés, si possible.
Conseil pro: Si vous vous trouvez dans une zone géographique proche d'une douzaine de parcs environ, vous avez absolument la capacité et la responsabilité de développer votre entreprise en parcourant 90 minutes ou plus. Cela vous permettra d'étendre votre zone et de rechercher d'autres villes avec encore plus de parcs de maisons mobiles et de quartiers.
Marché de l'acheteur ou du vendeur?
Y a-t-il beaucoup de gens qui s'installent dans votre ville ou s'éloignent de votre ville? La population de votre ville est peut-être restée constante au cours de la dernière décennie ou plus.
Comprendre si votre marché est en croissance, en contraction ou s'il reste inchangé vous aidera grandement à comprendre la demande de logements abordables et de maisons mobiles dans votre région. Généralement, plus le nombre de personnes qui s'installent dans votre région est grand, plus le nombre de personnes recherchant un logement abordable est élevé – certaines personnes disposant de liquidités et d'autres sans.
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Comment se faire remarquer
Aucune entreprise ni personne ne détient un monopole sur aucun marché en ce qui concerne l'investissement dans les maisons mobiles – ou tout autre investissement, d'ailleurs. Les plus grands investisseurs n'ont pas encore commencé. Quiconque s’engage à prendre les mesures correctes quotidiennes pour créer son entreprise et atteindre ses objectifs a de grandes chances de réussir.
Dans cet article, nous avons vraiment discuté de la demande de «logement abordable» sur votre marché local. S'il y a une abondance d'acheteurs qui arrivent en ville et qui se disputent un très petit nombre de propriétés, cela augmentera naturellement la valeur, la demande et le prix d'achat de chaque propriété. Toutefois, si votre population locale reste statique ou diminue, il peut y avoir encore moins d’acheteurs à regarder la maison mobile du vendeur à vendre. Et moins d'acheteurs sur le marché signifie certainement que les investisseurs locaux comme vous auront davantage la possibilité d'aider les vendeurs locaux.
Si vous êtes un investisseur dans une maison mobile, comment gardez-vous un œil sur la concurrence sur votre marché?
Faites le moi savoir avec un commentaire!
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