Apeas
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Il y a des années, j'essayais d'acheter un bien immobilier. C'était un triplex qui nécessitait un peu de travail, mais les chiffres étaient solides et je savais que cela ferait beaucoup.
Mais j'ai eu un problème …Je n'avais pas d'argent.
Alors j'ai abandonné, pensant que c'était impossible. Au lieu de cela je me suis assis sur le canapé en regardant des rediffusions de copains.
Non, pas vraiment. Ce que j'ai fait a été posé aux bonnes questions et a pu trouver une solution: un partenariat.
Ici, je vais vous expliquer comment utiliser un partenariat pour investir dans l’immobilier sans utiliser votre propre argent.
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Comment utiliser un partenariat pour investir dans l'immobilier sans utiliser votre propre argent
Trouver un bon partenaire pour aider à financer un accord est l’un des meilleurs moyens de financer un bien immobilier. C’est également l’un des premiers investisseurs sans argent liquide.
Les partenariats fonctionnent très bien à cause de quelque chose que nous appelons le «delta de la transaction».
Pour conclure un contrat immobilier, trois choses sont nécessaires:
- Connaissance
- Bousculer
- Argent
Jouer à vos points forts
Mais voici la chose – les trois n’ont pas besoin d’être fournis par VOUS. Au lieu de cela, les partenaires peuvent faire la différence pour ce qui vous manque.
Par exemple, vous pouvez apporter le brouhaha et la connaissance, mais un partenaire peut apporter de l'argent. Vous avez maintenant toutes les pièces nécessaires pour qu'un accord soit conclu!
Revenons donc à mon histoire. Ce triplex est arrivé sur le marché dans ma région et j'ai immédiatement sauté sur l'occasion. Mais je n’avais pas d’argent et je n’avais même pas d’emploi W-2. En d'autres termes, je n'avais aucune possibilité de financer la transaction.
C’est là que la plupart des gens abandonneraient tout simplement. Alternativement, je me suis posé la question très importante: «Comment puis-je obtenir cet accord conclu?"
La réponse sur laquelle je suis tombé sur était de faire venir un partenaire.
J'ai parlé à des amis de l'église, de tous les endroits, que je connaissais depuis des années et que je savais qu'ils partageaient un intérêt pour l'immobilier. Ce couple travaillait de manière stable, travaillait dans le gouvernement, avait un bon revenu et un excellent crédit. Ce qu’ils n’avaient pas, c’était le temps!
Ils voulaient entrer dans l'immobilier, mais ils manquaient de temps (ou de «bousculade») pour mener à bien le delta de la transaction. Alors, j'ai proposé une solution. S'ils pouvaient trouver les 35 000 $ nécessaires à la mise de fonds, je m'occuperais du reste.
Je voudrais apporter la connaissance et la hâte; ils apporteraient l'argent. Nous sommes propriétaires de cet accord depuis près de six ans et chaque année, nous économisons notre trésorerie jusqu’à la fin de l’année, puis nous divisons le tout à parts égales – 50/50.
Partage des profits
En moyenne, nous avons gagné chacun environ 5 000 dollars par an (soit plus de 400 dollars par mois chacun) grâce à cette transaction. De plus, nous avons maintenant environ 100 000 USD d’avoir dans la propriété, que nous scinderons un jour et deviendrons probablement des transactions futures (plus importantes).
C'est le pouvoir d'un partenariat lorsque des accords de financement sont conclus. Et la chose cool est J'ai fait l'affaire sans argent. Aucun.
Quand je raconte cette histoire, je reçois deux réponses complètement opposées:
- Pourquoi dans le monde ce partenaire accepterait-il de perdre 50% quand il apporte tout l'argent?! Pourquoi ne le feraient-ils pas tout seuls et obtenir 100%?
- Pourquoi voudriez-vous, Brandon, être si généreux de donner à quelqu'un 50% juste pour avoir rapporté l'argent? Vous avez, négocié, géré la réhabilitation, et sur une base continue pour vous assurer que cela produise un profit. Ils n’ont rien à faire à part écrire un chèque!
C'est drôle de voir à quel point ces deux réponses sont complètement opposées, et l'une d'elles est basée sur leurs opinions prédéfinies sur la valeur apportée. Après tout, je ne pourrais pas faire l'affaire sans leur argent. Ils ne pourraient pas faire l'affaire sans ma hâte et ma connaissance.
Pour moi, c’est un partenariat parfait. Nous l'avons donc divisé 50/50. Mais ce n’est pas avoir être 50/50. Votre partenariat peut être ce que vous avez défini, en fonction de la façon dont vous et votre partenaire considérez la valeur que chaque partie apporte.
Enfin, gardez à l'esprit qu'un partenariat est comme un mariage. Quand c’est bon, c’est VRAIMENT bon. Mais quand c’est mauvais, c’est VRAIMENT mauvais.
Prenez donc le temps nécessaire pour trouver et examiner votre partenaire potentiel. Ne sautez pas dans le lit avec la première personne qui veut travailler avec vous. Trouvez quelqu'un qui correspond à votre style, à vos objectifs et à vos ambitions.
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L'investissement immobilier peut être un moyen puissant de créer de la richesse et d'atteindre la liberté financière. Mais savoir par où commencer est un défi. Contrairement à la plupart des livres sur l’immobilier, celui-ci ne vous dira pas qu’il ya «un chemin secret» pour y arriver. Au lieu de cela, il plonge dans des dizaines d'histoires réelles d'investisseurs prospères.
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Envisagez-vous un partenariat? Quelle valeur apportez-vous à la table? Dans quel (s) domaine (s) avez-vous besoin d'aide?
Parlons dans la section commentaire ci-dessous!
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