Comment trouver des entrepreneurs incroyables: Le guide ultime

Il y a deux semaines, j'ai appelé six entrepreneurs différents pour qu'ils envisagent un petit travail de réparation chez moi.

Chacun est allé à un répondeur ou à une messagerie vocale. D'accord, compréhensible. Ils sont occupés à travailler. Je vais laisser un message.

Au total, quatre d'entre eux m'ont rappelé et j'ai pris rendez-vous avec chacun d'eux pour obtenir un devis. Sur les quatre rendez-vous, deux d'entre eux ne se sont jamais présentés.

L’un des deux restants a déclaré qu’il ne savait pas comment faire le travail. L'autre a dit qu'il me rappellerait avec une estimation dans 24 heures. Cela fait une semaine – et maintenant son téléphone est déconnecté.

Et j'ai encore besoin du travail de réparation.

Pour tous ceux qui ont déjà essayé de faire appel à un entrepreneur ou à un homme à tout faire pour leur maison ou leur entreprise, cette histoire sonne probablement un peu familière. C'est difficile! Parmi les 100 invités que nous avons reçus, je dirais que «trouver un entrepreneur» est la principale difficulté mentionnée par les investisseurs.

Pourquoi est-il si difficile de trouver de bons entrepreneurs?

Eh bien, je vois deux raisons principales:

1. Les entrepreneurs ne sont généralement pas de bons propriétaires d'entreprise. Ce problème fait partie de la mentalité du «E-mythe» – le fait que quelqu'un puisse cuire ne signifie pas qu’il peut diriger une boulangerie. Ce n'est pas parce que quelqu'un peut frapper un marteau qu'il peut répondre aux appels téléphoniques ou se présenter à l'heure!
2. Les investisseurs immobiliers sont toujours à la recherche d'une bonne affaire, ce qui signifie que nous n'appelons généralement pas les «grands types» (ceux qui sont compétents en affaires), car nous savons qu'ils seront trop chers, trop gros pour petits travaux d’entretien, et seront réservés sur trois mois.

Alors, que doit faire un investisseur? Comment pouvons-nous ajouter un entrepreneur à notre «équipe»?

Laissez-moi vous donner quelques indications sur la façon dont vous pouvez engager un bon entrepreneur ou un homme à tout faire.

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Comment trouver un entrepreneur ou un homme à tout faire incroyable

1.) Soyez proactif, pas réactif

Avez-vous déjà entendu la vieille phrase «Le meilleur moment pour chercher un emploi, c’est quand on n’en a pas besoin?»

Le même principe s'applique aux entrepreneurs. Si vous êtes "réactif" dans votre recherche d'un entrepreneur, n'attendez que que quelque chose se passe et que vous ayez besoin de "réagir", vous vous préparez à résoudre les problèmes. Au lieu de cela, soyez proactif. Trouver de bons entrepreneurs est un mode de vie, pas un événement ponctuel. Ayez une liste de personnes en constante évolution que vous pouvez appeler pour divers problèmes et continuez d’ajouter des personnes à la liste même lorsque vous n’avez pas besoin de quelqu'un pour le moment.

Je demande à presque toutes les personnes que je rencontre en public si elles ont un bon entrepreneur, car je sais que le succès de mon entreprise dépend des personnes que je recrute pour résoudre les problèmes. Il en ira probablement de même pour votre entreprise. Soyez donc proactif et commencez à chercher de bons entrepreneurs. aujourd'hui.

2.) Comprendre le prix par rapport au coût

Lorsque vous achetez quelque chose, achetez-vous sur la base prix ou Coût?

Confus? Moi aussi, mais il ya quelques jours, j’ai lu quelque chose du regretté Zig Ziglar dans lequel il discutait de la différence entre le prix et le coût, et j’ai soudainement pris conscience d’une énorme erreur que j’avais commise dans mon entreprise de placement au cours de la dernière décennie. J'ai embauché des entrepreneurs en fonction du prix, pas de coût! Laisse-moi expliquer.

Le prix est le montant monétaire payé lorsque vous achetez quelque chose, mais le coût est le montant monétaire à long terme versé sur la durée de vie d'un produit ou d'un service. Par exemple, le prix du lave-vaisselle A peut être de 400 USD, et celui de la lave-vaisselle B de 500 USD. Mais si le lave-vaisselle A coûte 20 USD de plus par mois en énergie, il aurait été plus judicieux d’acheter le lave-vaisselle B!

Vous voyez, acheter pour Coût plutôt que prix La différence est subtile, mais elle peut avoir un impact considérable sur votre entreprise. Ce principe s'applique également à l'embauche d'un entrepreneur. Louez-vous sur le prix ou le coût? Si vous êtes comme moi, le prix est probablement la principale préoccupation. Mais si vous embauchez quelqu'un parce que son prix est bon marché, vous pourriez vous préparer pour une vie de coûts élevés pour cette réparation.

Ainsi, lors de l’embauche d’un entrepreneur, ne choisissez pas nécessairement l’option la moins chère. Vous pensez peut-être que vous obtenez beaucoup, mais à long terme, vous finirez par dépenser BEAUCOUP plus. Pendant deux ans de mon activité d’investisseur, j’ai engagé un homme à tout faire local pour effectuer la majeure partie de mon travail, car c’était le prix le plus bas. Cela fait deux ans qu’il a cessé de travailler pour nous et il ne se passe pas une semaine sans que je ne trouve quelque chose de mal qui doit maintenant être réglé. Si seulement j'avais embauché en fonction du coût au lieu du prix!

Comme un investisseur du Colorado a déclaré un jour dans le «Nous avons appris il y a longtemps, le vieil adage de la construction a toujours été vrai: choisissez n'importe lequel des deux: prix, qualité, service. Vous ne pouvez pas avoir tous les trois. "

3.) Demander des références

C’est une évidence, mais si importante que je ne peux pas la sauter! L'un des meilleurs moyens de trouver de bons entrepreneurs est tout simplement de demander aux autres avec qui ils ont utilisé un travail similaire!

Quand les gens me demandent qui sont mes meilleurs entrepreneurs, je n'ai aucun problème à leur dire, car je sais que cela aidera mon entrepreneur ET aura fière allure. Je veux que mon sous-traitant adore travailler pour moi et me place toujours en tête de liste, et lui donner plus de travail via des renvois est un excellent moyen de le faire.

Alors n'hésitez pas à demander aux autres investisseurs qui ils utilisent! Demandez également à votre famille et à vos amis.

Un agent m'a fait remarquer que: «Les bons agents immobiliers travaillent par référence pour générer leur propre entreprise. Une partie de cela consiste en de bonnes références à d'autres professionnels. Vous pouvez parier que si vous avez un agent immobilier expérimenté, il / elle dirigera quelqu'un qui a terminé son travail et a rendu ses clients précédents heureux. "

4.) Vérifier les références

Toujours vérifier les références.

Toujours.

Cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de sous-traitants. Malgré ce que vous pourriez penser, même les références fournies par le contractant seront généralement honnêtes avec vous et vous en apprendrez beaucoup. Demandez à voir des exemples du type de travail que vous avez prévu de faire.

Un autre investisseur de Decatur, au Texas, m'a dit une fois qu'elle demandait toujours trois références aux emplois les plus récents qu'ils avaient terminés – puis appelait ces références pour leur demander «si elles se présentaient à l'heure ou quand elles le souhaitaient, avaient-elles rempli la leur travail, ont-ils essayé de modifier le montant de l’argent à mi-travail ou après l’avoir terminé et voudriez-vous les utiliser à nouveau? "

Excellent conseil!

5.) Le tour de Home Depot à 6h00

L’une des idées les plus intelligentes que j’ai jamais entendues pour trouver des entrepreneurs est venue de house flipper J Scott (auteur du meilleur livre sur la maison renversé jamais écrit, intitulé ) sur le podcast BiggerPockets.

Suggestion de J: Allez chez Home Depot à 6 h et rencontrez les entrepreneurs. Ce sont les entrepreneurs qui se lèvent tôt et s'approvisionnent avant se diriger vers le chantier. C'est une indication forte qu'ils savent ce qu'ils font et ne vont pas profiter de vous.

Bien que ce ne soit pas une solution miracle, il peut éliminer les entrepreneurs ambitieux de ceux qui dorment jusqu’à midi pour combattre la gueule de bois de la fête de la nuit dernière.

6.) Demander aux employés du magasin

Darren Sager, un investisseur immobilier du New Jersey, suggère de visiter des magasins de fournitures (par exemple, un magasin de fournitures de plomberie si vous avez besoin de plomberie ou un parc à bois si vous avez besoin de quelque chose de construit) et demandez aux employés qui y travaillent ils aurait du travail sur leurs maisons. Ces employés ont un aperçu unique de la qualité des matériaux utilisés par les sous-traitants, ainsi que du niveau d'expérience et du style de gestion de ceux qui les achètent.

7.) Placez des annonces Craigslist

Avez-vous vérifié Craigslist pour les annonces de contractants? Ou même mieux, avez-vous placé une annonce vous-même? L'un des meilleurs bricoleurs que je suis venu après avoir placé une annonce gratuite sur Craigslist demandant aux bricoleurs locaux qui peuvent effectuer des tâches occasionnelles pour notre société d'investissement immobilier. Nous avons reçu plusieurs réponses, engagé chacun pour effectuer une petite tâche et avons rapidement trouvé un bon gars que nous utilisons souvent pour de petites tâches.

8.) Rendez-les compétitifs

Parfois, la meilleure réponse est de ne pas trouver un entrepreneur, mais plusieurs qui peuvent rivaliser pour votre entreprise, dit Royce Jarrendt, un constructeur de maisons de Virginie. Jarrendt a déclaré: «La meilleure solution pour trouver un bon entrepreneur est de trouver trois bons entrepreneurs. C’est bien trop facile de se mettre à l’aise avec ce que vous pensez être une bonne situation avec un entrepreneur. La concurrence est le moteur du prix et de la qualité. Tous mes sous-traitants savent que je connais d'autres sous-traitants et, parce que je suis honnête, respectueux et juste, ils sont prêts à me donner le meilleur d'eux-mêmes… prix, qualité, attention. ”

Je sais que certains investisseurs ont appelé trois à cinq entrepreneurs pour leur faire une offre et leur dire tout le temps, à la fois pour minimiser les tracas de rencontrer plusieurs entrepreneurs et pour encourager les offres allégées.

9.) Qui aiment-ils suivre?

Une autre suggestion issue du podcast BiggerPockets était de demander aux bons sous-traitants qu’ils aiment suivre. En d’autres termes, quelle personne de la cloison sèche le peintre aime-t-elle suivre? Quel encadreur le plombier aime-t-il suivre?

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Si vous demandez des références à d'autres sous-traitants, vous pouvez obtenir des informations précieuses auprès de ceux qui doivent travailler là où le dernier type s'est arrêté!

10.) Soyez clair sur vos attentes

Avec tout ce discours sur la recherche d’un bon entrepreneur, il y a aussi quelque chose à dire sur votre responsabilité dans la relation. Souvent, un «mauvais» entrepreneur apparaît seulement mal parce qu’il n’avait pas suffisamment d’attentes claires au début du travail.

Martin Scherer, un investisseur de Santa Rosa, en Californie, dit de leur donner des instructions claires et détaillées répondant à vos besoins. «Les entrepreneurs ne sont pas des lecteurs d'esprit. Si vous donnez aux entrepreneurs une liste claire des attentes, votre tâche sera beaucoup plus facile. ”

En conclusion: Trouver des entrepreneurs

Un bon entrepreneur ou un bricoleur peut rendre la vie facile à vos investissements immobiliers, mais un entrepreneur difficile peut vous faire souhaiter de ne jamais avoir acheté un bien immobilier (et vous empêcher d’en acheter davantage).

Bien sûr, il peut être difficile de trouver de bons entrepreneurs fiables, mais si vous ne vous souvenez plus que d'une chose après avoir lu ce post: trouver des entrepreneurs est un verbe! En d’autres termes, c’est quelque chose qui vous devez physiquement faire dans votre entreprise, et quelque chose qui ne se termine jamais vraiment. Vous ne pouvez pas vous asseoir et attendre que l'entrepreneur idéal entre dans votre vie.

Vous devez sortir et les trouver.

Comment trouvez-vous des entrepreneurs?

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