Comment trouver un privilège sur une maison | Investissement immobilier

Récemment, je parlais à un ami qui cherchait à acheter un bien immobilier. Il était inquiet parce que ce serait sa première maison et il m'a demandé de rechercher un privilège sur une maison et d'effectuer une recherche de privilège sur un bien immobilier.

Son intérêt pour les privilèges sur ses biens est valable – les privilèges peuvent entraver votre capacité à vendre votre bien à l'avenir et vous coûter beaucoup d'argent à résoudre.

Recherche de privilège de propriété: Comment savoir s'il existe des privilèges sur une propriété?

Vous vous demandez comment effectuer une recherche de privilège de propriété? La réponse est assez simple. Les privilèges sont de notoriété publique une fois enregistrés. Pour savoir s’il existe des privilèges, voici vos options:

• Cherchez le greffier du comté, le greffier ou le bureau de l’évaluateur. Tout ce dont vous avez besoin est le nom du propriétaire ou son adresse. Si votre comté n'a pas les données en ligne, alors:
• Rendez-vous au greffier du comté, au greffier ou au bureau de l’évaluateur. Généralement, vous constaterez que les employés de ces bureaux vous seront très utiles et qu’ils pourront même vous donner des conseils si vous avez besoin d’aide.
• Contactez une compagnie de titre. Les représentants de titres peuvent être extrêmement utiles à bien des égards – la recherche de privilèges en fait partie. Je conseille fortement d'avoir un bon représentant pour le titre dans le cadre de!

Qu'est-ce qu'un privilège sur une maison?

Un privilège sur une maison est une réclamation légale contre votre propriété. Cela donne aux créanciers une participation dans votre maison et un moyen de recouvrer les dettes qui leur sont dues.

Deux types de privilèges peuvent être placés sur une propriété. A est un privilège que le propriétaire accepte, comme une hypothèque. Il existe généralement un contrat prévoyant de placer le privilège volontaire sur la propriété et cela n’affecte pas négativement la propriété, son titre ou la capacité du propriétaire de transmettre le titre.

Un est généralement placé sur une propriété en raison d’obligations impayées, comme un compte de taxes ou une facture de rénovation, parfois appelée privilège du mécanicien. Ce sont les privilèges qui affectent votre capacité à vendre une propriété facilement – et aussi les plus difficiles à radier du dossier public.

Lorsque le privilège sur une maison est remboursé, le créancier est satisfait. Leur objectif principal était d'être payé, et une fois que cela est fait, la suppression du privilège peut être ou ne pas être sur leur radar.

Bien que le titre puisse être cédé sans que tous les privilèges soient payés, la plupart des acheteurs de détail ne l'achèteront pas sans un titre clair. Aucun prêteur n’approuverait certainement l’achat.

Comment supprimer un privilège satisfait

Un privilège volontaire sur une maison – comme une hypothèque – n’est pas un nuage sur le titre. Le prêt du vendeur est remboursé à la table de clôture et le privilège est libéré au cours du processus de clôture.

Les titulaires gouvernementaux de privilèges involontaires tels que des privilèges fiscaux ou IRS devraient automatiquement vous envoyer une décharge de privilège une fois la dette payée. Si vous n'en recevez pas dans les 30 à 60 jours suivant le paiement final, contactez-le pour savoir quand vous pouvez vous attendre à le recevoir.

Le détenteur de privilège d’un mécanicien ou le détenteur de privilège d’une pension alimentaire pour enfants peut ne pas être conscient de son obligation de supprimer le privilège ou peut avoir l’impression que celui-ci sera automatiquement supprimé. La meilleure chance de faire signer une mainlevée de privilège est avant le versement de la dernière tranche, c'est-à-dire que la dernière tranche est subordonnée à la signature d'une mainlevée de privilège.

Les libérations de privilège doivent être notariées pour que le comté les accepte. Avec un détenteur de privilège plus petit, il sera plus facile de la rencontrer dans une banque pour effectuer le paiement final que si vous aviez affaire à un détenteur de privilège plus important. Demandez à votre banque de notariser la libération du privilège, puis assurez-vous de la soumettre à votre bureau des registres du comté pour que le privilège soit retiré de votre propriété.

Assurance de titres

Si vous contractez un emprunt hypothécaire sur votre propriété, votre prêteur vous demandera de souscrire une police d’assurance de ses titres, qui protège ses intérêts sur la propriété en cas de litige sur le titre. Il est important de noter que la police d’un prêteur protège UNIQUEMENT le prêteur – le propriétaire de la propriété n’est pas protégé. Pour qu'un propriétaire soit couvert, il doit souscrire une police d'assurance de son titre.

La police d’assurance titre, prêteur ou propriétaire, intervient seulement après une recherche de titre approfondie effectuée par la société de titre. Une fois la recherche effectuée, une stratégie est écrite. La recherche doit faire apparaître tous les privilèges sur la propriété et la police d’assurance protège contre la plupart des privilèges non trouvés, tels que les héritiers non divulgués, les erreurs ou les omissions dans le transfert de l’acte, ainsi que les contrefaçons.

L'assurance de titres est un peu différente de la plupart des polices d'assurance. D'autres types de polices d'assurance sont achetés pour vous protéger contre les problèmes futurs. Vous souscrivez une assurance auto pour couvrir les dommages et pertes liés à des accidents potentiels. L'assurance de titres vous protège contre des cas passés qui n'ont rien à voir avec vous personnellement.

Faire de la recherche de privilège de propriété une partie de votre devoir de diligence

Des nuages ​​sur le titre apparaissent inopinément. Souvent, le nuage est une surprise pour le vendeur – il se peut qu’ils n’aient pas souscrit une assurance titres au moment de l’achat de la propriété.

En fonction du moment où la maison a été achetée, les nuages ​​précédents pourraient être omis, même si les vendeurs ont souscrit une assurance de propriété au moment de l’achat de la maison. Les registres de comté informatisés sont encore relativement nouveaux.

Mais tout le monde n'est pas honnête à 100% tout le temps. Le vendeur essaie de vendre la propriété pour pouvoir facilement «oublier» ces taxes impayées. Faire confiance mais vérifier est la meilleure solution.

Une recherche rapide de liens de propriété peut vous donner la tranquillité d'esprit dont vous avez besoin.

(Remarque de l'éditeur: nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.)

Avez-vous effectué une recherche de lien de propriété? Que vous a dit cette recherche?

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