Apeas
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Cet article est presque un an dans la fabrication.
Que je sois en train d’éditer ou d’écrire, l’un des sujets les plus populaires est la collecte de fonds. Investissements, investissements, startups, vous l'appelez, tout le monde veut savoir comment amasser des fonds.
Jusqu'à récemment, les meilleures transactions immobilières étaient limitées à des «investisseurs qualifiés» (c'est-à-dire des personnes qui gagnent 200 000 dollars par an ou qui ont une valeur nette de 1 million de dollars), limitant ainsi les meilleures opportunités à 3% des la population.
Les vannes ont cependant été ouvertes ces dernières années avec la loi sur l'emploi. Il permet en effet aux investisseurs ordinaires d'accéder à des biens immobiliers emblématiques, comme le World Trade Center, par exemple.
Comment la mise en commun des ressources a changé le jeu de l'investissement
Pour les investisseurs, l’ouverture du bassin de participants élève les enjeux. De plus gros volumes de liquidités affluent maintenant dans le secteur, ce qui en fait le meilleur moment possible pour devenir développeur, gestionnaire d'actifs ou les deux.
Même mon entreprise et moi-même avons sérieusement joué à l’idée de créer un fonds de réserve aveugle. Règlement A (fonds pour jargon des fonds immobiliers réglementés par la SEC). En fait, nous le ferons probablement à un moment donné dans l’avenir (et j’écrirai probablement à ce sujet).
Jay Morrison, un entrepreneur basé à Atlanta, en est déjà au courant. Aux côtés de son épouse Ernestine, ils ont lancé ce qui était le premier crowdfund Afro-Américain de Regulation A, niveau 2, collectant 10 millions de dollars de fou en une semaine.
Depuis lors, ils ont acheté un studio de demi-production ultramoderne et demi-co-ouvreur de 30 000 pieds carrés appelé le TREF Legacy Center.
En plus des projets gérés par leurs propres moyens, le Fonds immobilier Tulsa (TREF) co-investit avec d’autres.
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D'un côté, leur histoire souligne la beauté du rêve américain. Dans le même temps, leur trajectoire – ainsi que leur travail – reflète le folklore des légendes milliardaires – un homme et une femme avec une vision, un rêve à construire.
J'étais à Atlanta l'année dernière en train de terminer mon livre quand j'ai entendu parler de cela. Après avoir réalisé cette étrange coïncidence fortuite, je me suis immédiatement approchée.
Nous nous trouvons ici dans leurs bureaux situés au centre-ville d’Atlanta, qui abritent TREF et un certain nombre d’autres entreprises appartenant aux Morrisons:
Q & R avec l'entrepreneur Jay Morrison
Nous nous sommes assis dans leurs bureaux et avons discuté de tout, de ses débuts à la vision du fonds en passant par les transactions qu’ils recherchent.
Je n'ai jamais publié cette interview, jusqu'à maintenant. Voici ce qu’il a dit.
Comment le fonds immobilier Tulsa a-t-il commencé?
Le fonds a vu le jour pendant que ma marque devenait un agent immobilier de célébrité à New York, agissant pour le compte de Sotheby's International Realty, devenant un influenceur dans le milieu des activistes économiques et racontant mon histoire dans l'émission matinale de la radio Power 105.1 «Le Breakfast Club ”Et sur des vidéos et autres blogs sociaux.
En bref, la création du fonds a été la suivante: j’avais vu le fossé ou la disparité de la richesse et la gentrification qui transformait les communautés urbaines et déplaçait les habitants des communautés urbaines. Et je sais de mon expérience immobilière que les promoteurs urbains, les citadins, les pauvres – les gens de la classe ouvrière, de la classe moyenne inférieure – je savais qu’ils n’avaient aucun pouvoir ni aucune place à la table car ils n’avaient pas de capital.
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C’est pourquoi vous avez voulu participer et aider à changer cela?
J’ai vu qu’il y avait tout simplement trop d’opportunités et de contrats à faire ou à contrôler par une seule personne.
Quand j'ai vu cela, j'ai su que l'immobilier était également la pierre angulaire de la création de richesse. La communauté urbaine, en particulier la communauté africaine en Amérique, ne pouvait pas rivaliser avec les autres communautés. Toutes les autres communautés ont mis en commun leurs dollars et ont lancé des entreprises, etc.
Quel a été le moment clé pour toi?
J'essayais de comprendre comment ma communauté pouvait y parvenir, en tirant parti de mon influence, de mon expertise et de ce que je savais sur la création d'entreprises, sur les médias sociaux et la technologie – voilà donc tous mes cadeaux. Et comment cela pourrait-il fonctionner?
Alors j’ai commencé à faire des recherches en 2014 et j’ai démarré en overdrive en 2015 après le (), où de nombreux résidents de Baltimore ont demandé à construire un Wall Street noir, une communauté noire autonome et autonome sur le plan social, comme celle de Tulsa, Okla.
C’est donc à ce moment-là que l’idée du fonds est née?
L'idée de mobiliser des capitaux a donc été lancée en 2014. Mais la création du fonds immobilier de Tulsa a eu lieu après le soulèvement de Freddie Grey à Baltimore, entre 2015 et 2016. Je faisais partie des manifestations sociales sur le terrain et je collaborais avec Anderson Cooper, CNN, FOX et tous ces canaux en raison de mon activisme social. Mais c'était moi qui parlais.
Mais cela m'a amené à nous mettre au défi, ainsi qu'à notre communauté, de déterminer quelles solutions pourraient être et qui pourrait être responsable de l'élaboration de solutions pour nos problèmes socio-économiques. Et j'ai repris ça.
Cela ne vous inquiète pas, vous ne pourriez pas le faire?
Je savais que j'avais les prouesses et l'expérience pour pouvoir le faire, et je savais que contrôler nos propres dollars était la première étape pour unifier notre communauté, contrôler nos quartiers, arrêter le vandalisme, contrôler nos systèmes scolaires. Cela a commencé avec notre capital d’origine, et c’est ainsi que j’ai créé le fonds immobilier Tulsa.
Quelle est l’histoire derrière le nom?
Tulsa était le mot de code pour Black Wall Street. Je ne voulais pas déposer une demande auprès de la SEC et présenter cette société comme un «fonds noir de Wall Street». Ce n’était peut-être pas le moyen le plus efficace de le faire. Je pensais que c’était un véritable hommage et une lueur d’espoir en construisant le fonds immobilier Tulsa de Tulsa, dans l’Okla.
Résumé
Et ce n’est qu’une partie de ce que Jay avait à dire. Inspirant, non? Je partagerai le reste de l'interview dans un autre post. Vous ne voulez pas le manquer!
Que pensez-vous de l’idée de fonds de Morrison?
Commentaires ci-dessous!
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