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Selon RealtyTrac, une société de données immobilières, 1,36 million d’immeubles étaient saisis en 2013. Si vous êtes du genre entrepreneur et que vous cherchez toujours à gagner de l’argent, cela pourrait être une bonne idée.
Mais avant de vous lancer du bon pied, vous devez prendre en compte le temps, l’énergie et les efforts que nécessitent ces investissements. Voici plusieurs éléments à prendre en compte avant d’acheter un investissement lié à une forclusion pour la première fois.
6 conseils à garder à l'esprit lors de l'investissement dans les saisies forcées
1. Préparez-vous à travailler
Si vous prenez une propriété saisie qui est infestée de cafards, dont l’infrastructure est médiocre ou qui a besoin de travaux esthétiques, vous aurez beaucoup à faire avant de pouvoir revendre. Et si vous l'êtes, cela pourrait devenir une entreprise fastidieuse et coûteuse. Obtenez des devis sur les travaux nécessaires avant de signer l'achat afin de vous assurer que vous avez vraiment l'argent nécessaire pour retourner ou louer la maison.
2. Préparer le coût total
Les impôts fonciers, l'assurance des propriétaires, les paiements d'hypothèque et l'entretien minent tous les profits potentiels. Cela est particulièrement vrai si vous devez rester quelque temps à la maison pendant que vous effectuez des réparations et attendez un acheteur ou un locataire. Selon le marché, il peut s'écouler des mois (voire des années) avant de générer des flux de trésorerie positifs.
3. Assurez-vous que le titre est propre
Si la maison que vous achetez n’a pas de titre propre, vous ne pourrez peut-être pas le vendre sans l’immeuble. Votre meilleur pari est de contacter une société de titre professionnel ou un avocat spécialisé en immobilier pour vérifier que le titre est propre. Il y a une dépense en jeu, mais cela en vaut la peine à long terme.
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4. Lois sur l'état de la recherche
Les lois sur la forclusion diffèrent d'un État à l'autre, alors faites vos devoirs pour bien comprendre les règles et les règlements qui régissent les achats. La dernière chose que vous souhaitiez, c’est d’investir dans un verrouillage uniquement pour vous assurer que vous n'êtes pas en conformité Consultez le site Web du procureur général de votre État pour plus d'informations.
5. Regardez dans les OER
Un REO, qui signifie «propriété immobilière», désigne une propriété que la banque possède officiellement. Ceci est légèrement différent d'une forclusion, qui doit passer par une enchère de forclusion avant de revenir à la propriété d'une banque. Étant donné que la plupart des banques et des institutions financières ne sont pas intéressées par la gestion de l’immobilier, elles sont souvent disposées à négocier un prix de vente inférieur pour les immeubles REO afin de récupérer une partie de leur investissement initial.
6. Obtenez une inspection professionnelle
Toujours investir dans une inspection de la maison professionnelle avant d'acheter une forclusion. Même si vous avez l'œil pour repérer les réparations domiciliaires nécessaires, un inspecteur professionnel peut découvrir des problèmes moins évidents en matière d'électricité, de plomberie ou de fondation. Consultez le site Web de l'American Society of Home Inspectors pour obtenir de l'aide.
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Investir dans les saisies n’est pas pour les âmes sensibles. Cela ne veut pas dire que vous devriez éviter Sachez simplement dans quoi vous vous engagez avant de vous lancer. Le marché de l'habitation est instable – assurez-vous que l'incertitude règne avant de vous engager.
Vous préparez-vous à investir dans une forclusion? Quelles préoccupations avez-vous?
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