Conseils des investisseurs sur la manière de se qualifier pour un prêt commercial

Il s'agit du troisième article de blog sur trois destiné à partager des réponses sur les investissements commerciaux de la communauté BiggerPockets. Assurez-vous également de consulter le premier et le second,

Alors que je travaillais sur de nouveaux partenariats de prêteurs pour les membres de BiggerPockets, je me suis rendu compte qu'il y avait une lacune dans ma connaissance de la façon dont les investisseurs commerciaux décident quelle propriété acheter et avec qui travailler. Étant donné que seulement 15% des investisseurs sur BiggerPockets investissent dans le secteur commercial, j’ai pensé que de nombreux investisseurs souhaitent poser des questions, en particulier sur l’obtention de ce premier contrat.

Nous avons donc publié un sondage sur les investissements commerciaux dans le. Vous trouverez ci-dessous les réponses des principaux investisseurs commerciaux de notre communauté.

Les questions sont:

3. Que doit savoir chaque investisseur commercial pour la première fois savoir qu’il est prêt à parler à un prêteur?

Aujourd'hui, nous abordons la question n ° 3.

Qu'est-ce que tout investisseur commercial qui investit pour la première fois devrait savoir être prêt à parler à un prêteur?

Voici ce que les investisseurs ont à dire!

À partir de mon préféré…

«Ils devraient savoir ce qu'est une renonciation à un privilège. Je ne peux pas croire qu'ils aient prêté à mon idiot la somme d'argent qu'ils ont faite. " – Anonyme

"Connaître un investisseur commercial prospère."

“Chaque investisseur commercial devrait connaître quelqu'un qui a du succès dans votre domaine. et faire des affaires dans la région où vous faites des affaires. Si vous avez la possibilité de vous associer à ceux qui ont déjà fait leurs preuves, c’est l’or. Vous pouvez apprendre et gagner tout en même temps. " -, San Diego, CA, développeur

"Partagez vos succès passés."

«Mieux vaut avoir une expérience de ce que vous proposez de faire. Une histoire à succès ou deux ou trois que vous pouvez montrer à un prêteur va un long chemin.” –

«Connais tes chiffres. Pour de vrai."

"Soyez prêt avec un état financier personnel." –

“Connaître le projet à l'intérieur et à l'extérieur. Comprenez les défis, soyez prêt à y répondre et atténuez les risques pour les investisseurs. Chaque projet a des défis. Être réaliste." -, Redding, CA, Agence immobilière avec 35 ans d'expérience

“Connaître les chiffres à l'intérieur et à l'extérieur. Vous devriez pouvoir parler de revenus, de baux et de qui sont vos locataires. Vous devez également connaître toutes les dépenses et savoir qui les paie. Espérons que votre propriété a des baux triple net. " -, Charleston, SC, syndicateur d’appartements et investisseur commercial avec 6 ans d’expérience

«Vous devez savoir comment tous les numéros associés à la propriété sont liés. En ce qui concerne les revenus, sachez quels sont les loyers du marché, quelles sont les augmentations actuelles dans la région et quels sont vos concurrents. Renseignez-vous sur les raisons pour lesquelles quelqu'un voudrait louer chez vous par rapport aux autres espaces disponibles près de chez vous. Cela aidera à maintenir votre source de revenus et à réduire les chances de vacance. Du côté des dépenses, vous devez connaître toutes vos dépenses. Quels sont vos services publics, les taxes, l'impact que le changement de locataire aura, les réparations à venir sur le système de CVC, etc. À mesure que vous augmentez la charge avec plusieurs locataires commerciaux, les dépenses augmenteront également. Garder les dépenses en ligne et augmenter légèrement les revenus locatifs peut permettre une augmentation rapide de la valeur de la propriété. D'un autre côté, l'escalade des dépenses et la stagnation des loyers peuvent tout aussi rapidement vous faire perdre de la valeur. " -, Seattle, WA, Propriété locative Investisseur avec 10 ans d'expérience

«Les conditions et la durée du bail en cours, toute dette fiscale existante ou autre dette, le revenu réel généré par la propriété." -, Queens, NY, investisseur immobilier locatif avec 2 ans d'expérience

“Le prêteur veut connaître les revenus et les dépenses de l'immeuble (Conseil pro: vous devriez également vouloir ces chiffres!) Le prêteur calculera ensuite le ratio de couverture du service de la dette et voudra voir au moins 1,25. Les conditions de prêt ne durent généralement pas plus de 20 ans et il y a souvent un ballon bien avant cela. » -, Brunswick, ME, comptable et investisseur immobilier avec 10 ans d’expérience

“CONNAIS TES NUMÉROS. Indiquez les chiffres qui importent le plus au prêteur: rôles du loyer, taux de capitalisation, ratio flux de trésorerie / emprunt hypothécaire, bilan personnel ou professionnel, compte de résultat. Vous devez connaître votre valeur nette et leur montrer que cela n’a vraiment aucune importance, car l’accord peut être autonome. Si vous leur montrez que vous faites de l’exploitation, ils sont très réceptifs.” -, Lowell, MA, agent immobilier avec 1 an d'expérience

À emporter et ressources

A emporter 1: Apprenez de quelqu'un qui a fait un accord commercial.

A emporter 2: Effectuez une transaction ou deux avant de vous lancer dans l'investissement commercial.

• Ressource recommandée: Partagez vos investissements résidentiels avec la communauté BiggerPockets en l’ajoutant à votre profil sous «Investissements». C’est un endroit idéal pour mettre en valeur votre travail. Ainsi, lorsque vous devez vous vanter auprès d’un prêteur, vous pouvez les diriger vers votre profil BiggerPockets. Vous avez déjà fait le travail!

A emporter 3: Connaissez vos chiffres.

J'espère que la lecture des réponses ci-dessus vous aidera à comprendre ce que vous devez préparer avant de vous transformer en propriétés commerciales.

Assurez-vous de lire les réponses aux autres questions et.

Si vous ressentez le besoin de poser plus de questions sur les investissements commerciaux – je sais que j'en ai beaucoup plus – commencez à parler avec notre communauté dans le. La raison pour laquelle BiggerPockets existe aujourd'hui est que les gens de l'immobilier aiment parler de l'immobilier. Quand je dis comme, je veux dire l'amour. Alors allez-y et commencez à apprendre à évoluer.

Si vous êtes intéressé par les investissements commerciaux, quelle est votre prochaine étape?

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