Apeas
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Que devriez-vous rechercher lors de la vérification d'une propriété?
C’est très simple, mais il y a des tonnes de pièces mobiles. Pour ajouter à la pression, gâcher cette étape pourrait être un coup dur pour la plupart des gens.
Je recommande de passer par une liste de contrôle des éléments. Dans la vidéo ci-dessous, je vais vous montrer une propriété et vous montrer ce qu’il ya sur ma liste de points à vérifier.
Comment vérifier une propriété multifamiliale
Où pouvez-vous ajouter de la valeur?
La première, pour moi, concerne la valeur que vous pouvez apporter, qu’il s’agisse de faire baisser les dépenses ou d’augmenter les revenus. Vous pouvez le faire en augmentant le loyer, en proposant des services de blanchisserie, en facturant les locataires pour les services publics, ou même en facturant des frais pour les animaux domestiques.
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Combien coûteront les rénovations?
La seconde consiste à déterminer quels sont vos coûts de rénovation. Oui, vous devez déterminer ceci car cela vous sera utile une fois que vous aurez acheté la propriété. Donc, pour ma société, en regardant cela, nous avons examiné les articles coûteux.
D'une part, les unités AC, qui regardent cette propriété dans la vidéo, c'est en fait plus vieux que moi! Celui-ci est plus récent là-bas, alors c’est bien. Mais la plupart d’entre eux sont plus âgés, nous avons donc souscrit l’accord en sachant que nous allons remplacer ces unités une fois que nous aurons repris la propriété. La majorité d’entre eux ne sont pas nécessairement en baisse, mais ils sont sur le point d’aller.
Les inspections ont révélé qu’elles ne présentaient pas de danger pour la sécurité, mais qu’elles devaient être mieux sécurisées. Il y avait donc une quantité importante de coûts associés à cela.
Et puis aussi les toits. C'est un article énorme! Donc, sur cette propriété, il a eu de la chance qu'ils aient une durée plus longue et qu'ils aient été remplacés récemment. Donc, ce n’est pas un gros problème. Toutefois, si vous achetez une propriété sur laquelle elle a été corrigée à plusieurs reprises, il peut y avoir une bâche bleue, alors vous devriez prendre en compte le fait que vous allez la remplacer une fois que vous la prendrez en propriété.
Les chiffres ont-ils un sens?
En parcourant cette propriété, j’ai remarqué certaines choses que vous pouvez rechercher lorsque vous effectuez la souscription d’une transaction et que vous vérifiez une propriété. Par exemple, nous sommes en train de terminer la construction de cette propriété, alors il y a une benne à ordures. Nos équipages sont également ici. Quand cela a été acheté, il était occupé à 60%. Depuis lors, nous avons réussi à pousser un peu plus de 70%.
Cela était dû au fait que certains locataires déménageaient une fois que nous avons pris possession des lieux. Nous avons remplacé d’autres unités par les unités améliorées si elles remplissent les conditions requises. Donc maintenant, la demande existe pour les unités.
Une chose que nous avons également remarquée est la mécanique, c’est donc une chose que vous souhaitez également prendre en compte. Un bon nombre d'entre eux avaient des fournaises plus anciennes. C’est une dépense énorme – environ 1 500 à 2 000 dollars, selon l’entrepreneur ou le vendeur.
La dernière chose à déterminer est de déterminer votre retour sur investissement. Si vous déterminez vos revenus et que vous tenez compte de vos dépenses, vous pouvez les calculer dans votre prix d’achat. Et c’est ensuite que vous pouvez soumettre une lettre d’intention, un contrat, puis si le vendeur ou le propriétaire ne sont pas intéressés, vous devez vous en tenir à vos chiffres et vous en aller.
Je dirais que, par expérience personnelle, tomber amoureux de la propriété peut être dangereux. Parce que c’est ce que la plupart des gens rencontrent. Ils essaient de manipuler les chiffres et disent: «OK, eh bien, je peux augmenter encore plus les loyers ou encore les revenus pour pouvoir payer un peu plus cher pour la propriété.
S'il vous plaît éviter cela à tout prix!
Quels autres éléments incluriez-vous sur une liste de contrôle?
J'adorerais avoir de vos nouvelles ci-dessous dans la section commentaire!
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