Apeas
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Ce qui ressemble à un mal de tête potentiel pourrait conduire à une plus grande paie.
Voyons ce que vous devriez faire lorsque vous recevez une fiche de renseignements de propriété de votre assistant virtuel ou que vous passez des appels vous-même et que vous découvrez la présence d’un locataire dans la maison. Supposons maintenant qu’il s’agit d’une famille unique, car elle implique un peu plus de détails et de nuances.
Un contrat de location-achat avec un locataire déjà à la maison sera le même, mais c’est le détail de leur bail et le calcul qui importe ici. Comme dans chaque transaction, il vous suffit de savoir naviguer dans les termes et de devenir l'ingénieur principal des transactions.
Qu'est-ce que ça veut dire? Vous évaluerez la propriété et les circonstances, et déciderez si c’est un financement, un financement ou un financement par le propriétaire.
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Comment gérer les propriétés avec les locataires existants
Nous avons acheté plus d'une propriété avec un locataire, mais dans cet exemple particulier, nous avons commencé avec un sandwich et l'avons ensuite converti en sujet. Cette stratégie a considérablement augmenté les marges bénéficiaires, presque comme un jour de paie n ° 4.
Pensez-y une minute. Parce que nous y sommes assujettis (nous le possédons par rapport à un contrat de location avec une date imminente pour encaisser le vendeur), nous ne pouvons PAS faire pression sur le locataire. Ils peuvent profiter de la maison plus longtemps avant de se précipiter pour encaisser.
S'ils encaissent tôt ou à temps, c'est parfait. Si ce n’est pas le cas et que vous devez leur donner une extension, vous êtes de retour dans le siège du conducteur. Vous pouvez modifier le prix, les conditions ou tout ce que vous souhaitez. C’est là que la paie n ° 4 vient d’être créée: réduction du capital supplémentaire, peut-être plus mensuelle et peut-être un prix plus élevé.
Être transparent avec le vendeur
Lors de la visite, vous devez indiquer au vendeur votre plan exact. Dites-leur que vous êtes prêt à hériter d'un locataire, mais que vous devez d'abord faire les devoirs et rencontrer le locataire. Dites-leur: «Je veux voir votre maison pendant que votre locataire est là."
Idéalement, ce serait une réunion entre vous et le ou les locataires, pas le vendeur. De cette façon, vous et le locataire pouvez parler librement.
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Rencontrer le locataire un à un
Vous pouvez choisir leur cerveau et obtenir de bonnes informations, par exemple, qu’ils soient mécontents ou non, que la propriété présente des difficultés. Renseignez-vous sur des choses dont vous ne pouvez pas entendre parler si vous vous contentez de parler au vendeur.
Nous sommes également heureux de les rencontrer pour savoir si vous souhaitez les traiter pendant des mois, voire des années. Communiquent-ils bien avec vous? Est-ce qu'ils gardent la maison ou est-ce un désordre complet?
Établir les conditions avec le vendeur
Après la rencontre, vous pouvez informer le vendeur de ce que vous avez décidé. "Mon mandat de X (espérons-le, de 36 mois ou plus) commence lorsque je convertis votre locataire en acheteur ou lorsque le bail prend fin et que je le remplis avec mon propre acheteur."
Demandez aux termes de commencer lorsque le locataire quitte ou lorsque vous êtes en mesure de les convertir. Si vous aimez le locataire, vous pouvez le convertir en locataire-acheteur en suivant le processus habituel. Si le locataire ne veut pas la maison ou ne peut pas prétendre au processus de votre acheteur, vers la fin de son bail (environ 90 jours), commencez à commercialiser la maison.
Si la maison est battue ou négligée par le locataire, attendez simplement. Dans notre cas, il nous restait environ 18 mois. En général, je commence à faire du marketing pour mon acheteur juste avant la fin du locataire.
Le risque ici est qu'ils reviennent ou vendent la propriété. Cela dit, de l’autre côté de la médaille, le locataire pourrait faire défaut et partir plus tôt.
Ne soyez pas intimidé par cela. C’est juste le business. Et lorsque vous serez à l'aise avec la structuration des transactions, vous pourrez le faire.
Ma méthode a-t-elle un sens? Auriez-vous fait quelque chose différemment?
Faites-moi savoir ci-dessous dans la section commentaire.
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