Devez-vous mettre vos locations dans une LLC? | Investissement immobilier

Devez-vous mettre vos propriétés dans une LLC?

La réponse est peut être. Mais peut-être pas.

Mon déni de responsabilité initial est que je ne suis ni expert juridique ni expert financier ou fiscal. Je peux seulement vous dire, en tant que propriétaire d'immeubles locatifs, mon expérience dans la recherche sur les sociétés à responsabilité limitée en tant que méthode de structuration d'entités potentielles et les résultats de cette recherche. Vous ne devez prendre aucune décision concernant la structuration de vos propriétés sans consulter un expert du domaine.

Que vous deviez ou non mettre vos propriétés dans une LLC dépend de votre situation et de votre objectif. Combien de propriétés possédez-vous, dans quels États se trouvent-elles, souhaitez-vous simplement la protection juridique de la LLC, bénéficieriez-vous de vos options de financement ou souhaitez-vous simplement paraître cool et dire que vous êtes propriétaire d'une entreprise?

Je dis ce dernier en toute sincérité mais, d’après mon expérience, ce dernier est un facteur important pour les investisseurs. Peut-être que ce n’est pas que vous vouliez nécessairement paraître cool parce que vous êtes propriétaire d’une entreprise, mais parce que vous supposez simplement devrait créer une entreprise pour détenir vos propriétés. Shoot, je pensais que, à un moment donné. Nous en entendons beaucoup parler, nous entendons les gourous parler de la protection des actifs, alors nous supposons que nous en avons besoin. Pas de mal, mais éduquons d’abord.

Avantages d'une LLC

Pourquoi poursuivre une LLC? Une LLC peut offrir à la fois une protection des actifs et des avantages fiscaux.

1. Protection des actifs

Je pense que c'est le principal qui pousse les investisseurs à poursuivre une LLC. Vous savez aussi bien que moi que les gens vont poursuivre en justice pour quoi que ce soit ces jours-ci, et dès que quelqu'un sait que vous possédez des propriétés, vous êtes une cible immédiate. Si vous n'êtes pas protégé de cette manière, tous vos biens personnels peuvent être en danger si vous êtes poursuivi en justice.

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2. Avantages fiscaux

Placer vos propriétés dans une LLC peut offrir des options telles que la taxation à la source, l’évitement de la double imposition et l’imposition en tant que société de personnes. En fait, si la LLC est imposée en tant que S-Corp, vous pourrez peut-être l'utiliser pour réduire le travail indépendant et autres taxes. N'oubliez pas: tous ces avantages doivent être adaptés à votre structure et à votre situation spécifiques, et toutes ces options ne s'appliqueront pas à tout le monde. Parlez avec votre CPA pour déterminer ce qui fonctionnera pour vous.

Inconvénients d'une LLC

Whoa, attendez, il y a des inconvénients? Lorsque vous vous demandez si une LLC vous convient, tenez compte des points suivants.

1. Coût

Ce problème variera en fonction de votre lieu de résidence et de la manière dont vous le faites, mais une LLC peut vraiment puiser dans vos flux de trésorerie. Par exemple, je vis en Californie, je ne peux absolument pas éviter les frais de 800 $ / an exigés de toutes les sociétés à responsabilité limitée. Même si la LLC est une Georgia LLC, par exemple, parce que je vis en Californie, je ne peux absolument pas l'éviter.

Un autre avantage est le coût de la production de la déclaration de revenus distincte de la LLC si vous utilisez un comptable, ce que je recommande absolument si vous avez affaire à des immeubles locatifs. Pour moi, cela représenterait 800 à 850 dollars de plus par an. Peu importe les frais d’installation de la LLC. Je ne recommande pas d'utiliser l'une de ces offres en ligne bon marché où vous le faites vous-même, car l'un des plus grands avantages financiers des immeubles locatifs sont les avantages fiscaux. Si vous n'êtes pas configuré correctement, vous manquerez beaucoup. de celles. Morale de l’histoire, les investisseurs ne réalisent souvent pas la réalité de l’impact des frais d’entité sur leur résultat net.

2. financement

La plupart des prêteurs, sinon la plupart, ne prêtent pas à des sociétés à responsabilité limitée. Même s’ils le font, le prêt sera quand même garanti par votre nom personnel. En général, obtenir un financement pour des propriétés sous le nom de LLC peut être très difficile, voire impossible.

3. Protection des actifs non infaillible

Il existe des situations dans lesquelles une LLC peut ne pas vous protéger contre des poursuites judiciaires. Assurez-vous de comprendre ce que ce sont. En outre, si une action en justice devait avoir lieu, le fait d'avoir une LLC peut parfois compliquer le processus, rendant difficile la résolution rapide des résolutions.

4. Déclenchement des clauses de vente à terme

Celui-ci ne compte que si vous possédez déjà une propriété financée. Souvent, les investisseurs achètent des propriétés sous leur nom personnel, puis. Cela ne pose aucun problème, mais il existe un léger risque que cela puisse déclencher la clause de «due-à-la-vente» dans votre contrat de prêt, ce qui signifie que vous devez immédiatement le reste du prêt. Cela pourrait être beaucoup d’argent à avoir à débourser! On m'a dit qu'il y avait une petite chance que cela se produise, mais une petite chance avec autant d'argent vaut la peine d'être envisagée.

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Pour LLC ou pas pour LLC?

Encore une fois, cela dépend de votre situation et de ce que vous voulez accomplir en en formant un. Les deux non négociables sont:

1. Consultez un professionnel agréé spécialisé dans l'investissement immobilier pour vous guider dans vos démarches.
2. Même si vous ne formez pas la LLC, assurez-vous de disposer d’une protection des actifs.

Une alternative à la formation de la LLC en termes de protection des actifs est. Ces polices sont relativement peu coûteuses (la mienne ne coûte que 21 dollars par mois pour toutes mes propriétés) et vous offrent une protection similaire à celle des sociétés par actions contre les poursuites. C'est une option beaucoup moins coûteuse pour le même bénéfice de protection, et cette politique facilitera souvent le processus de litige en cas de poursuite.

Mes propriétés

Mes propriétés ne sont pas dans une LLC. Cela ne veut pas dire que je ne les aurai jamais en un, mais pour le moment, je ne vais pas dans cette direction. Au moment où j’avais déjà envisagé de les créer, j’avais déjà des hypothèques sur eux, et je n’avais pas envie de tenter le déclencheur dû à la vente.

Au lieu de cela, je les ai tous placés sous la police d’assurance parapluie, et ils sont maintenant suffisamment en sécurité pour me mettre à l’aise. Je vais probablement transférer toutes mes propriétés dans une entité, mais c'est plus tard, lorsque j'en possède plusieurs autres et que j'ai une marge de manœuvre beaucoup plus importante.

Quelles sont vos expériences? Vos propriétés sont-elles dans des sociétés à responsabilité limitée ou non, et pourquoi?

Laissez vos pensées ci-dessous!