Devrais-je embaucher un entrepreneur général ou servir comme mon propre?

La réadaptation est l’une des composantes majeures du secteur immobilier. Une propriété nécessitant une cure de désintoxication est souvent l'endroit où l'argent peut être gagné. Cependant, il n'est pas facile de mener à bien une rééducation de qualité et de la mener à bien, car il existe de nombreux obstacles potentiels en cours de route. Vous devez savoir comment toutes ces propriétés vont bien et vous aurez besoin de nombreux types d'entrepreneurs pour mener à bien votre travail.

Certains entrepreneurs sont essentiels en raison de leur connaissance des systèmes potentiellement dangereux, tels que le gaz naturel ou l'électricité. Mais avez-vous besoin d'un entrepreneur général pour superviser et coordonner tout ce travail? Ou devriez-vous agir en tant que votre propre entrepreneur général? Chaque partie de cette histoire a ses avantages et ses inconvénients, et nous en passerons en revue quelques-uns sous peu. Premièrement, assurons-nous que nous comprenons tous ce qu’est un entrepreneur général et ce qu’il fait.

Qu'est-ce qu'un entrepreneur général?

Un entrepreneur général est une personne que vous engagez pour gérer, coordonner et mener à bien un projet de réhabilitation. Ils peuvent être ou ne pas être des gens de métier spécifiques, mais ils sont souvent une sorte de «touche-à-tout» qui ont une connaissance détaillée de la manière de mener à bien le projet. Ils ont souvent la responsabilité de s'assurer que le projet arrive à temps et dans les limites du budget, et ils engagent et gèrent des sous-traitants, tels que des électriciens ou des plombiers. La plupart du temps, vous paierez et dirigerez l'entrepreneur général, qui paiera à son tour le matériel et gérera les sous-traitants.

En tant qu'entrepreneur général

En tant que propriétaire, la plupart des juridictions vous autoriseront à agir en tant que votre propre entrepreneur général (cela variera toutefois en fonction de la juridiction et de la portée du projet, alors vérifiez les lois locales). Par conséquent, vous devez vous assurer que les travaux sont terminés dans les délais et le budget impartis, et vous engageriez et géreriez tous les autres sous-traitants. Pourquoi voudriez-vous faire cela? Voici quelques réflexions.

Tout d'abord, vous pouvez économiser l'argent que vous paieriez à un entrepreneur général. Les entrepreneurs généraux ne vont pas travailler gratuitement. Ils ajouteront des frais supplémentaires à tous les services fournis et supervisés. Ces frais supplémentaires affecteront directement vos résultats.

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Deuxièmement, être votre propre entrepreneur général vous permet d'apprendre le métier. L'un des meilleurs moyens d'apprendre quelque chose est de le faire. La connaissance et la compréhension du fonctionnement d’un entrepreneur général présentent un réel avantage.

Troisièmement, être votre propre entrepreneur général signifie que vous aurez probablement une expérience pratique de la plupart des composants d’un travail de réadaptation. Il est très pratique pour un investisseur immobilier d’avoir une connaissance de base des systèmes de plomberie, d’électricité et de CVC, ainsi que de tous les autres éléments nécessaires au fonctionnement d’un bâtiment. Connaître et comprendre les coûts des matériaux, le temps nécessaire pour les installer et les prix de la main-d'œuvre seront inestimables pour votre carrière dans l'investissement immobilier.

Enfin, vous pouvez surveiller les choses beaucoup plus étroitement et peut-être mieux contrôler leur rythme. Si l'un de vos sous-traitants commence à se relâcher ou ne fait pas le travail selon vos normes, vous pouvez le renvoyer. Avec un entrepreneur général, vous devrez probablement passer par lui. Cela ajoute une autre couche.

Pourquoi embaucher un entrepreneur général?

Ayant lu jusque-là, vous avez peut-être déjà une idée de la raison pour laquelle vous pourriez engager un entrepreneur général. Un entrepreneur général peut être un atout majeur. Voici pourquoi.

Premièrement, ils connaissent les codes. J'espère que vous avez embauché quelqu'un qui est recommandé et a une bonne réputation. Ils comprendront quels permis doivent être obtenus et comment obtenir que l'application du code approuve le projet. Si vous n'avez jamais eu à traiter avec les codes du bâtiment et les inspecteurs, cela peut être un atout majeur.

Deuxièmement, ils connaissent le processus pour faire le travail aussi efficacement que possible. Ils doivent comprendre quelles composantes doivent être complétées quand et savoir comment planifier leurs sous-traitants en conséquence.

Troisièmement, la responsabilité est souvent transférée à l'entrepreneur général si quelqu'un se blesse. Tout entrepreneur général digne de ce nom aura souscrit une assurance contre les accidents du travail et vous protégera ainsi en cas de chute.

Quatrièmement, ils peuvent probablement obtenir de meilleurs prix pour les matériaux et la main-d'œuvre. C'est simplement la nature de l'entreprise. Ils font plus de volume et ont déjà de bonnes relations avec les sous-traitants; ainsi, ils obtiennent de meilleurs prix et peuvent même vous faire économiser de l'argent à long terme.

Enfin, ils peuvent garantir leur travail. Si quelque chose ne va pas dans six mois, la plupart des gens vont sortir et essayer de remédier à la situation. Après tout, ils veulent plus d’affaires de votre part et les bons soutiennent leur travail et leur réputation.

Devrais-je embaucher un entrepreneur général?

Il y a de bons arguments à faire de chaque côté de cette pièce. Chaque partie présente un ensemble d'avantages différent, ce qui peut être très attrayant pour différents investisseurs.

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Je pense qu'au début de la carrière d'un investisseur, l'investisseur devrait faire un travail moins important. Cela les aidera à apprendre de nombreuses facettes de l'entreprise. Notez bien que j'ai parlé de «petits travaux». Je parle de peinture, de moquette, peut-être de plomberie mineure. Un investisseur inexpérimenté ne devrait pas accepter de gros travaux de rééducation.

Des travaux plus importants et plus complexes, tels que des épuisements ou des ajouts, peuvent vous obliger à embaucher un général. Ces types d’emplois peuvent être très compliqués et l’argent que vous payez à un général en vaudra la peine. Néanmoins, je vous suggère de gérer le responsable et de vérifier votre projet fréquemment.

Enfin, utiliser un général vous permettra de gagner du temps. Après tout, vous voulez être un investisseur immobilier, pas un entrepreneur général, non? Faites donc quelques travaux mineurs au début, apprenez les ficelles du métier, puis embauchez un GC et apprenez à les gérer et libérez votre temps pour trouver plus d'offres et gagner plus d'argent.

Nous republions cet article pour aider nos nouveaux lecteurs.

Qu'est-ce que tu penses? Devez-vous engager un entrepreneur général ou le faire vous-même?

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