Devriez-vous remodeler ou déplacer?

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Si vous avez l’impression que votre maison actuelle est devenue trop petite, vous envisagez peut-être un déménagement. Et comme les marchés immobiliers dans tout le pays se réchauffent avec le temps, c’est la saison de pointe des maisons.

Mais que se passe-t-il si l'idée de déménager vous stresse? Et si vous aimez votre jardin et votre quartier, mais pas votre maison? Dans ce cas, vous pouvez envisager une autre option. Déménager n’est pas le seul moyen d’obtenir une plus grande maison ou d’améliorer votre espace de vie, après tout. Vous pouvez également remodeler ce que vous avez. Cette tendance est de plus en plus populaire, alors que les prix des logements continuent d’augmenter et que les stocks disponibles restent étonnamment bas.

Déménagement vs rénovation: avantages et inconvénients

Le remodelage n’est peut-être pas aussi excitant que l’achat d’une nouvelle maison, mais pourrait être un déménagement plus rentable à la fin. C'est en partie parce que – tel quel.

Mais c’est aussi parce que les prix des maisons ont considérablement augmenté. La société de données immobilières CoreLogic a montré que les prix des logements avaient augmenté de 6,9% en avril 2018 par rapport à l’année précédente, et qu’ils devraient augmenter de 5,2% d’ici à mai 2019.

De toute évidence, la hausse des prix est un facteur important pour quiconque songe à déménager. Les vendeurs peuvent percevoir un prix de vente plus élevé pour leur maison, mais ils paieront probablement plus quand ils iront chez eux. De plus, il y a d'autres coûts à prendre en compte. La hausse des prix de vente peut également signifier des prix plus élevés pour d'autres produits essentiels, tels que l'assurance habitation et les taxes foncières. Toutes ces dépenses peuvent et vont s'accumuler avec le temps.

Devriez-vous déménager ou devriez-vous remodeler? Les experts avec lesquels nous nous sommes entretenus ont déclaré que vous devriez examiner le pour et le contre des deux options avant de prendre des mesures dans les deux sens. Voici certains des avantages et des inconvénients à prendre en compte:

Avantages du déménagement:

Vous pouvez déplacer physiquement votre emplacement. Selon John Bodrozic, l'un des plus gros avantages du déménagement est le fait que vous pouvez sélectionner un nouvel emplacement pour appeler votre domicile. Cela peut vouloir dire chercher une maison beaucoup plus grande ou plus petite en fonction de vos préférences, mais aussi choisir un meilleur quartier ou beaucoup dans le pays si c’est ce que vous voulez. Vous pouvez même vous déplacer dans une région avec de meilleures écoles, ce que vous ne pouvez pas obtenir lorsque vous rénovez votre maison existante.
Vous n'êtes pas obligé de vivre dans une zone de construction. Si le réaménagement de votre maison nécessite un projet invasif tel qu'un réaménagement de salle de bain ou de cuisine, le déménagement peut vous éviter de faire face au désordre et au stress. Une révision majeure de la cuisine pourrait vous laisser sans endroit pour préparer vos repas pendant des mois, après tout. Cela peut être gênant et coûteux.
Vous n’avez pas à traiter avec des entrepreneurs. Bien que le remodelage de votre maison puisse sembler idéal, traiter avec des entrepreneurs est rarement sans stress. Il y a toujours des ratés lorsque vous remodelez ou construisez, et tout le monde ne veut pas faire face au drame ou à la dépense.
Vous pouvez acheter une maison 100% clé en main. Earl Correll, président de Texas, explique que le déménagement vous donne la possibilité d’acheter une maison qui a été rénovée et mise à niveau selon vos spécifications. Si vous achetez déjà une maison en très bon état, vous pouvez emballer vos affaires et emménager immédiatement après la fermeture.

Inconvénients du déménagement:

Vous ne pouvez pas obtenir exactement ce que vous voulez. Une des principales raisons pour lesquelles les prix des maisons ont augmenté est le manque d’inventaire, ce qui signifie que vous n’avez peut-être pas une tonne d’options dans la région de votre choix. Selon Correll, il est assez courant de trouver des maisons qui cochent certains des boîtes que vous voulez – mais pas toutes. "Cela signifie que vous devrez probablement faire des compromis sur quelques éléments de la liste de souhaits", dit-il.
Vous devrez peut-être quitter une zone que vous aimez. Si vous aimez votre quartier actuel et que vous ne trouvez pas quelque chose de plus grand dans votre région, quitter le quartier pour obtenir ce que vous voulez peut être un inconvénient majeur. Vous aimez peut-être votre nouvelle maison, mais qu’en est-il si vous n’aimez pas votre nouveau quartier ou si votre enfant n’aime pas leur nouvelle école?
L'achat d'une maison et le déménagement peuvent prendre beaucoup de temps et être stressants. Bodrozic affirme que s’occuper de la recherche d’une nouvelle maison, de l’obtention de financement et de la fermeture de la nouvelle maison tout en vendant votre maison actuelle peut être un énorme problème. Le timing peut être particulièrement difficile avec des maisons qui quittent le marché en 34 jours en moyenne – le taux le plus rapide depuis des années.
Déménager coûte cher. Bien que vous puissiez trouver un «accord» sur une nouvelle maison qui la situe dans votre fourchette de prix, n’oubliez pas le. Vous devrez probablement payer environ 5% à 6% du prix de vente en commissions d'agent immobilier lorsque vous vendrez votre maison existante. Vous pouvez également avoir des coûts de fermeture sur les deux maisons, des coûts de déménagement et des coûts de mise à niveau (peinture, nouveau tapis, etc.) de votre nouvelle maison.

Avantages du remodelage:

Vous pouvez planifier un remodelage pour répondre à vos spécifications exactes. Ethan Vickery de Manhattan dit que le remodelage vous permet de choisir exactement comment tout est créé et fini pour répondre à vos besoins et à vos goûts. C’est un contraste important entre la vente de votre maison et votre déménagement, car votre nouvelle maison ne sera pas conçue pour vous.
Vous pourrez peut-être utiliser la valeur nette de votre maison pour payer les travaux de rénovation. Si vous avez beaucoup d’avoir net, c’est ce qui vous permettrait d’utiliser votre maison à titre de garantie et d’emprunter contre sa valeur pour payer le remodelage. Emprunter sur la valeur nette de votre maison peut être moins coûteux et moins fastidieux que de contracter un nouveau prêt hypothécaire.
Si vous aimez votre quartier, vous n’avez pas à vous déplacer. vous permet de rester où vous êtes, ce qui peut être un avantage considérable si vous aimez les écoles locales, votre quartier ou la région en général.
Vous pouvez éviter les coûts de déménagement et de vente de votre maison. Bien que le réaménagement ne soit pas bon marché, vous pouvez éviter les commissions de l’immobilier, les frais de déménagement et l’argent que vous auriez probablement dépensé à acheter votre nouvelle maison exactement comme vous le souhaitez.

Inconvénients du remodelage:

Vous ferez probablement face à des dépenses surprises. Correll affirme qu'il est extrêmement courant de rencontrer des problèmes inattendus lors d'un projet de remodelage. «C’est particulièrement vrai si vous entreprenez un projet de grande envergure qui consiste à abattre des murs, en mouvement la plomberie, l’ajout de conduites de gaz, etc. », dit-il. Malheureusement, ces dépenses imprévues peuvent faire augmenter considérablement votre budget de rénovation.
Le remodelage peut être une douleur. Selon Bodrozic, il peut être difficile mentalement, en particulier lorsque vous traitez avec des budgets, des contrats, des sous-traitants, une sélection de produits et des retards potentiels. En fonction de la nature intrusive de la rénovation, vous devrez peut-être vivre dans une zone de construction pendant des mois ou même rester en famille ou dans un hôtel pendant le pire moment.
Vous ne pouvez pas récupérer votre argent de votre rénovation. Bien que le réaménagement de votre maison puisse être rentable, la plupart des projets de réaménagement ne peuvent offrir un retour sur investissement de 100%. Selon le, un modèle de cuisine mineure a généré un rendement moyen de 81,1% à l’échelle nationale au cours de la dernière année, ce qui signifie qu’un réaménagement de cuisine de 20 000 USD augmenterait la valeur d’une maison d’environ 16 220 USD. Cependant, ceux qui ont payé pour un remodelage de cuisine majeur n'ont récupéré que 59% de leurs coûts lors de la revente.

Autres questions à prendre en compte

Outre les considérations ci-dessus, les deux choix ont des implications financières. Bozrodic dit que vous devez vraiment connaître le montant des fonds propres de votre maison actuelle, le prix de revient d'une maison neuve, et savoir si l'une ou l'autre de ces options vous améliorera votre situation financière.

Cela fait également une différence, que vous ayez eu beaucoup à faire pour votre maison existante ou non. Si vous avez acheté bas et que les prix des logements sont actuellement élevés chez vous, vous ne voudrez peut-être pas recommencer avec une maison plus grande et une hypothèque plus importante. Vous pouvez avoir beaucoup d’équité dans votre maison actuelle, mais vous l’épuiserez si vous vendez et achetez une maison à un prix de vente beaucoup plus élevé.

D'un autre côté, il y a des moments où vous n'avez pas beaucoup de choix quant à ce qu'il faut faire. Vickery note que le remodelage n’est pas toujours une option, car même un projet de remodelage complet ne résout pas les problèmes les plus graves de votre maison. Si vous vivez dans un condo, par exemple, vous ne pourrez probablement pas ajouter une pièce pour plus d’espace.

Enfin, n’oubliez pas que le déménagement peut avoir des conséquences fiscales positives ou négatives. Pour cette raison, il peut être judicieux de consulter votre conseiller financier ou votre comptable pour savoir dans quelle mesure la vente de votre maison ou votre déménagement pourraient avoir une incidence sur votre résultat net.

Bouger ou rester sur place? Voici comment décider

Bien qu'il n'y ait pas de règles strictes pour déterminer si vous devez vendre votre maison ou rester sur place, l'agent immobilier Don Cramer de Las Vegas dit que vous pouvez vous poser de nombreuses questions pour vous aider à prendre une décision.

Pour commencer, vous devriez vous demander quels seront vos objectifs en matière de logement dans les cinq à dix prochaines années. Si vous aimez votre maison et que cela fonctionne pour votre travail et votre famille, il peut être logique de remodeler et de travailler avec ce que vous avez. De toute façon, si vous envisagez de déménager dans quelques années, envisagez de rester où vous êtes et pas de remodelage, d'autre part. Dans la mesure où il est peu probable que vous récupériez tout votre argent lors de la vente, dépenser une tonne d’argent pour un projet de grande envergure n’a peut-être aucun sens financier.

Pensez également à la manière dont votre mode de vie entrera en jeu – aujourd'hui et demain, dit Cramer. Les enfants sont-ils maintenant sortis du collège et fondent-ils des familles? S’ils le sont ou le seront bientôt, vous n’auriez peut-être pas besoin d’une plus grande maison et bénéficieriez d’un simple projet de rénovation pour améliorer le flux de votre maison ou la rendre plus confortable.

Pensez aussi à vos finances. Déménager peut être extrêmement coûteux, mais le remodelage aussi. Avant de choisir l'une ou l'autre option, assurez-vous de pouvoir vous le permettre. L'argent que vous emprunterez devra finalement être remboursé, vous devez donc être prêt à payer pour la maison de vos rêves sur le long terme.

Holly Johnson est un écrivain primé dans le domaine des finances personnelles et l'auteur de. Johnson partage son obsession pour la frugalité, la budgétisation et les voyages à.

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