Empiètement: comment gérer les problèmes de limite de propriété

L’empiétement décrit toute situation dans laquelle une personne utilise ou construit sur la propriété d’une autre personne. En règle générale, de tels conflits surviennent au sujet de propriétés voisines où les limites de propriété exactes peuvent ne pas être clairement définies ou facilement visibles.

À première vue, l’intrusion n’est pas un concept particulièrement difficile à comprendre pour les investisseurs avertis. La définition juridique de base est assez simple.

Cela dit, l’empiétement dans la réalité est bien plus complexe que cette définition de base. Voici ce que vous devez savoir, l'investisseur averti de BiggerPockets qui lit-l'immobilier.

À quoi ressemble l'empiétement dans la vie réelle?

Les conflits d’empiétement sont en réalité presque aussi vieux que la civilisation humaine. Tant que nous avons eu des concepts de «ma terre» et de «votre terre» (ou même de «terre publique» par rapport à «une terre privée»), nous avons eu des différends autour de telles distinctions.

Heureusement, vous n’avez pas à défendre votre propriété privée par la force brute avec une petite armée. Mais il est utile de comprendre que l’empiétement peut se manifester de plusieurs manières.

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Voici quelques exemples courants de problèmes d'empiètement que vous pouvez rencontrer:

• Quelqu'un construit directement sur votre propriété.
• Quelqu'un construit une structure qui s'étend sur votre propriété.
• Quelqu'un empiète régulièrement sur une propriété, que ce soit dans un but particulier ou non.
• Quelqu'un abusant d'une servitude valide. Les servitudes sont des moyens légaux permettant à une autre personne d'accéder à votre terrain, à condition qu'elles progressent vers une autre structure. Les propriétaires possédant, par exemple, une propriété publique donnant sur la plage peuvent disposer de servitudes qui donnent aux voisins ou même au grand public le droit spécifique d'utiliser une certaine zone pour se rendre à la plage et en revenir. Le fait est qu’il ya une raison pour que la personne soit sur la propriété, et c’est généralement pour une courte période.

Il ne faut pas beaucoup d’imagination pour voir comment une personne qui abuse de son simple accès à une servitude peut rendre la vie du propriétaire difficile. Les empiètements et les servitudes ne sont pas les mêmes. Par définition, le premier n’est pas convenu. Et oui, une servitude peut même être une solution à un empiétement potentiel, le cas échéant.

Que puis-je faire contre les empiètements sur ma propriété?

Vous avez des options pour gérer les situations d'empiétement. Ils ne doivent pas tous aboutir à un litige amer.

Il existe certes des cas où il peut être judicieux de recourir à des recours juridiques, mais désamorcer le conflit est souvent un moyen plus direct de résoudre le problème sous-jacent.

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Vous trouverez ci-dessous des solutions potentielles à l’empiétement. S'il vous plaît noter que ce ne sont que quelques-unes des actions possibles que vous pouvez prendre. Ce qui vous convient le mieux est un sujet à discuter avec un avocat en qui vous avez confiance.

Façons de gérer les empiètements:

1. Définissez votre limite de propriété avec une enquête formelle. Ce plan d’action vous permet d’établir que vous faites un effort de bonne foi pour vous assurer que vous faites réellement face à un empiétement.
2. Négociez, si vous sentez que l'autre partie est à l'amiable. Les gens peuvent être beaucoup plus raisonnables que ce que nous leur accordons. Il peut être utile d’examiner la situation du point de vue de l’autre partie et de déterminer s’il existe un compromis avec lequel vous pouvez vivre. Si, par exemple, votre propriété se situe entre une destination prisée et la propriété d’un voisin, vous pouvez légalement avoir le droit de la régler entre vous et même de tirer un profit de votre emplacement idéal. Mais avant de faire quelque chose comme ça…
3. Obtenez au moins un avis professionnel. Un expert compétent peut non seulement vous aider à faire face à cette situation, mais également à éliminer les angles morts que vous avez peut-être manqués. Si vous parvenez à renoncer à votre projet auprès d’un collègue investisseur et d’un avocat, vous serez dans une meilleure position que l’investisseur qui ne l’a ni fait.

Conclusion: obtenez l’aide d’un avocat spécialisé en droit immobilier

Maintenant, j’espère certainement que vous lisez ceci à des fins purement éducatives dans le cadre de votre enrichissement personnel en tant qu’investisseur. Mais si ce sujet vous concerne un peu plus, n’hésitez pas à demander de l’aide.

Que vous soyez accusé d’empiétement ou que vous pensiez que votre propriété a été détruite, aucun de ces postes n’est une occasion pour vous de jouer le rôle de votre propre avocat. Les grands litiges immobiliers (et en particulier les menaces d’action en justice) sont des raisons impérieuses de demander l’avis d’un avocat en biens immobiliers qualifié sur votre situation et la marche à suivre.

Il n'y a pas de substitut au conseil juridique, en particulier pas cet article. Mais si vous êtes libéré de cette inquiétude, c’est génial.

Avez-vous d'autres questions sur les empiètements? Êtes-vous actuellement confronté à une situation liée à un empiétement?

Laissez-moi savoir dans la section commentaire ci-dessous.