Erreurs courantes commises par des vendeurs de maisons mobiles

La plupart des humains font des erreurs. Les vendeurs de maisons mobiles sont des humains. Par conséquent, la plupart des vendeurs de maisons mobiles font des erreurs.

Vous trouverez ci-dessous une courte liste d'erreurs de vente courantes (et coûteuses) que les vendeurs de maisons mobiles sont susceptibles de commettre. Dans de nombreux cas, les vendeurs peuvent ne jamais réaliser ou reconnaître ces erreurs. Qu'il s'agisse de perdre un profit potentiel, d'augmenter votre anxiété ou de perdre du temps en ne parlant pas à des acheteurs potentiels, ces erreurs et ces pièges peuvent être évités simplement en lisant ci-dessous.

5 erreurs courantes commises par des vendeurs de maisons mobiles

Mauvaise publicité

Les vendeurs qui sont coupables de ce fait souvent ne réalisent pas leurs péchés. Si vous vendez actuellement une maison mobile, laissez-moi vous assurer qu'il existe des acheteurs de maisons mobiles sur votre marché. Les acheteurs en espèces peuvent certainement être «rares et éloignés» dans de nombreuses régions du pays; cependant, il y a presque toujours des acheteurs pour une maison manufacturée attrayante (et à prix attractif).

Assurez-vous de faire de la publicité sur un certain nombre de sites Web en ligne, ainsi que dans des publications de journaux et des babillards électroniques en ville. Vous pouvez également installer un grand panneau «À vendre par le propriétaire» à vos fenêtres et un panneau de jardinage dans votre quartier indiquant la direction de votre maison. Laissez les acheteurs savoir exactement ce que vous avez à vendre et écoutez immédiatement ce que le marché vous dit.

Ne pas écouter le marché

«Têtu» peut être un excellent moyen de décrire certains vendeurs. Dans de nombreuses régions du pays, les «autorités en matière de maisons mobiles» sont peu nombreuses, mais les vendeurs de maisons mobiles peuvent obtenir un prix précis pour leur propriété. Le gestionnaire de parc local (s'il est situé dans un parc) est généralement la première source d'informations, suivi par un éventuel agent immobilier à proximité. En raison d'un grave manque d'informations, de nombreux vendeurs vont au départ surestimer leurs propriétés et deviennent confiants dans leurs prix de vente apparemment «équitables».

Conseil du vendeur: Une fois que 5 à 10 acheteurs potentiels se sont promenés dans votre propriété, assurez-vous de demander leur avis et s'ils souhaitent faire approuver votre bien ou acheter votre bien à la vente. Écoutez vraiment ces commentaires et si les acheteurs potentiels se plaignent souvent d'un problème, il peut être judicieux de résoudre ce problème ou de baisser le prix en conséquence. Rappelez-vous que le temps, c'est de l'argent, et que plus vous resterez longtemps dans cette maison, plus vous devrez investir dans des frais de détention.

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En supposant une vente

Un de mes amis disait toujours: «Un accord n’est pas conclu tant qu’il n’est pas clôturé."

Cette citation m'a souvent aggravée, car il a été prouvé qu'il avait raison encore et encore. Certains acheteurs de maisons mobiles sont floconneux. Jusqu'à ce que vous ayez officiellement fermé la maison mobile, reçu de l'argent en main et remis les clés, continuez d'investir de l'argent dans la publicité et la commercialisation de la maison en question.

Ne pas obtenir des liens enregistrés

Si vous revenez votre maison mobile en paiement mensuel, il est impératif qu'un privilège soit enregistré afin d'empêcher le nouveau propriétaire / acheteur de revendre le titre sans vous payer intégralement. Déni de responsabilité: En Californie, un détenteur de privilège sera répertorié comme propriétaire enregistré.

Conseil du vendeur: Pour être sûr qu'un privilège sera enregistré sur le titre, il est important d'être présent lorsque le titre est transféré à votre agence de titres de maisons préfabriquées locale. Cet «emplacement de transfert de titre de maison mobile» varie d’un État à l’autre et peut être situé dans votre DMV, votre DOT, votre agence de balises et de titres, votre greffier, l’autorité de logement préfabriqué, etc.

Dans certains États, vous n'êtes peut-être pas obligé physiquement d'entrer dans un bureau pour transférer le titre, mais envoyez plutôt des formulaires notariés à l'État et attendez. Assurez-vous que les informations «» sont correctement remplies et que tous les documents sont correctement envoyés à l'État avec des fonds certifiés. Sachez que l’État ne devrait pas vous demander le montant du privilège; le greffier / l’État ne souhaite connaître que le nom et l’adresse postale du détenteur du privilège.

Ne pas s'assurer que le transfert a été effectué

Au moins une fois par mois, je reçois un courrier électronique d'un vendeur de maisons mobiles qui a vendu son logement il y a deux ans ou plus. Néanmoins, ce vendeur de deux ans continue de recevoir des informations fiscales et un courrier correspondant à cette propriété «vendue». Ces vendeurs sont victimes d’acheteurs qui n’ont pas réussi à transférer officiellement la propriété du nom du vendeur à leur propre nom. Dans la plupart des situations, les vendeurs et les propriétaires actuels sont toujours responsables des taxes et de tout problème juridique concernant la propriété. Cela peut souvent être dû à l'ignorance des acheteurs de ne pas connaître le processus après-vente, à la crainte d'un transfert en raison d'une résidence illégale ou à une tentative délibérée d'économiser de l'argent en ne payant pas les frais de transfert et les taxes à l'État.

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Conseil du vendeur: Comme indiqué ci-dessus, gardez le contrôle de la transaction et assurez-vous que la propriété du titre a bien été transférée en accédant à l'acheteur pour transférer le titre personnellement. Clause de non-responsabilité: dans de nombreux États, il n’est pas nécessaire que les vendeurs assistent physiquement ou présentent une pièce d’identité à l’agence locale pour les maisons préfabriquées lors du transfert du titre de la partie A à la partie B.

Le résultat final

En conclusion, des erreurs peuvent être commises tout au long du processus de vente. Rappelez-vous que dans un monde parfait, tout le monde fait exactement ce qu'il a l'intention de faire. Cependant, nous ne vivons pas dans un monde parfait, les contrats et les accords doivent donc idéalement être écrits.

Lors de la vente de votre propriété de maison mobile, essayez de faire de cette transaction un gagnant-gagnant des deux côtés. Lorsque vos acheteurs achètent votre propriété, ils devraient être aussi heureux que vous dans la transaction. Il peut être préférable d'avoir quelqu'un de votre côté pour poser des questions sur vos ventes et vos procédures.

Vous avez des questions sur les points ci-dessus ou des points supplémentaires que vous souhaitez ajouter?

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