Êtes-vous surimpression pour votre quartier?

Les améliorations domiciliaires sont toujours rentables, pas vrai? Il s'avère que tout est relatif.

Nous adorons tous une émission de télé-réalité à la maison. Nous crierons nos opinions et pleurons lorsque nous voyons la révélation finale. C’est un instinct humain inné de vouloir améliorer les choses. Et quand il s’agit de vendre votre propre maison, c’est souvent un bon instinct à suivre.

Cependant, même s'il est acceptable de maximiser le budget d'une émission de télé-réalité, vous ne pouvez pas vous contenter de la rénovation de votre maison. En fonction du marché immobilier, de votre quartier et de ce que recherchent les acheteurs, vous devrez peut-être faire moins – ou plus – que vous ne le pensez.

Avant de démolir tous les murs, prenez en compte ces quatre considérations.

Marché des vendeurs vs marché des acheteurs

Votre marché local favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs? Vous pouvez faire la différence en consultant, en discutant avec un agent immobilier ou en vérifiant les quartiers voisins.

Si beaucoup de belles maisons à vendre dans votre région ne sont pas vendues, il s’agit probablement d’un marché d’acheteurs. Cela signifie que les acheteurs ont le choix entre de nombreuses maisons. Ainsi, celles qui offrent les mises à jour les plus agréables, les prix les plus bas et les meilleurs quartiers seront les premières, laissant de nombreuses maisons inactives sur le marché.

Si les maisons se vendent à droite et à gauche, il s’agit d’un marché de vendeurs. Dans ce cas, il n’existe pas autant de maisons que les acheteurs peuvent choisir, les vendeurs peuvent donc souvent obtenir un prix supérieur au prix demandé à la suite de guerres d’enchères.

Si vous envisagez de vendre votre maison, comprendre ce que fait le marché vous aidera à déterminer le montant dont vous avez besoin pour améliorer votre maison.

Améliorer sur différents marchés

Si c’est un marché d’acheteurs, vous devrez probablement en faire plus pour que votre maison se démarque. Le remplacement d'une porte de garage coûte en moyenne 1 600 dollars environ, mais s'il permet à votre maison de se démarquer et de vendre plus rapidement, le déménagement peut être judicieux.

S'il s'agit d'un marché de vendeurs, vous pouvez vous en tirer moins, car les propriétaires seront en concurrence pour votre maison, quelle que soit sa stratégie. Dépenser votre argent à bon escient sur des choses comme de nouveaux comptoirs ou de nouveaux appareils, et embellissez le reste avec une nouvelle couche de peinture et de la graisse pour coude.

Considérez votre quartier

Le prochain facteur important est votre quartier, car vous ne voulez pas vous en faire payer le prix. Vivez-vous dans un nouveau développement? Ou un plus vieux où les maisons ont 40, 50 ou 60 ans? Avez-vous une association de propriétaires qui limitera ce que vous pouvez faire? Ou pouvez-vous rénover à volonté?

Dans les quartiers les plus anciens, vous ne voulez pas trop rénover votre maison, car elle a l’air déplacée ou devient une cible de vol. Vous voulez trouver un bon équilibre.

Si la plupart des maisons de votre région ont des finitions datées, concentrez-vous sur quelques mises à jour cruciales qui aideront votre maison à se démarquer. et respectez les prix moyens de votre quartier. Les gens sont moins disposés à acheter une maison de 475 000 $ dans un quartier où les maisons ne se vendent généralement pas plus de 300 000 $.

Une bonne règle à suivre: ne pas augmenter la valeur de votre maison à plus de 10% de celle de votre quartier.

Toutefois, si vous vivez dans un quartier plus agréable et que votre maison est la plus démunie du quartier, vous voudrez dépenser un peu plus pour la suivre. Jetez un coup d'œil aux maisons de votre quartier vendues au cours des 90 derniers jours (vous pouvez trouver cela à Zillow). Émulez les finitions de ces maisons tout en respectant votre budget.

Où investir votre argent

Donnez à votre maison les caractéristiques les plus recherchées par les acheteurs. De nombreux propriétaires recherchent des cuisines, des chambres à coucher et des salles de bains rénovées. Ces trois espaces seuls peuvent vendre votre maison, alors envisagez d'investir plus d'argent dans ces domaines.

Si vous avez des fonds supplémentaires, envisagez de remplacer le revêtement de sol ou de mettre à niveau de petites choses telles que l'éclairage, les luminaires et les poignées de porte.

Utilisez votre budget à bon escient et envisagez le bricolage. Certains projets le peuvent! Si les armoires de cuisine neuves ne correspondent pas à votre budget – ou s’ils vous excluent de votre quartier actuel – envisagez de peindre vos meubles actuels.

Bien sûr, surveillez les soldes ou les offres sur les choses que vous pouvez utiliser lors de vos rénovations. Quel que soit votre âge ou votre nouveau quartier, choisissez des styles et des couleurs intemporels qui plairont à un large éventail d’acheteurs.

Si vous faites votre étude de marché et suivez les tendances, vous obtiendrez une maison joliment rénovée qui séduira un large éventail d’acheteurs.

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Publié à l'origine le 25 avril 2016.