Faire fortune sur Airbnb sans posséder de propriété | Immobilier

Lorsque la plupart des gens pensent à investir dans l'immobilier, ils supposent généralement quelques choses. Premièrement, ils pensent avoir besoin de beaucoup de capital pour démarrer et deuxièmement, ils ont besoin de posséder beaucoup de biens pour gagner de l'argent.

Bien que posséder une propriété et disposer de beaucoup de capital de démarrage ne soit certainement pas une mauvaise chose, cela n’est vraiment pas nécessaire avec le modèle que je vais vous montrer.

Qu'est-ce que Airbnb Arbitrage?

Permettez-moi de vous présenter une stratégie d'investissement révolutionnaire connue sous le nom d'arbitrage Airbnb. Le mot arbitrage est un terme financier qui signifie essentiellement prendre des produits d'un marché et les vendre pour un profit sur un autre.

En référence à Airbnb, il s’agit d’un investisseur, puis le répertorie sur Airbnb et perçoit la différence.

Par exemple, si vous louez un condo à 1 500 USD par mois et que vous le listez sur Airbnb à 4 500 USD par mois, vous collectez 3 000 USD par mois avant les dépenses. Les dépenses peuvent aller de 250 $ à 1 000 $ ou plus, selon votre stratégie.

La plupart des investisseurs en arbitrage de location cherchent à dégager un bénéfice net d'environ 1 000 dollars par bien, bien que vous puissiez en faire beaucoup plus.

Airbnb Arbitrage est-il légal?

Lorsque je suis tombé sur ce modèle pour la première fois, j'avais plusieurs questions. Je me demandais si c'était légal ou comment le réagirait quand ils le découvriraient.

En regardant en arrière, elles semblent être des questions stupides. Mais ils doivent être abordés par quiconque veut se lancer dans cette affaire.

Donc, la réponse aux premières questions est oui! C’est complètement légal.

En fait, l’arbitrage immobilier est une stratégie utilisée depuis longtemps. On en parle tout simplement pas très souvent. Comme beaucoup de stratégies d’investissement créatives, il découle du domaine de.

Pour ce qui est des relations avec le propriétaire, il vous suffit de leur indiquer quelles sont vos intentions vis-à-vis de la propriété. Certains y seront ouverts; d'autres ne le feront pas. Si vous en rencontrez un qui ne l’est pas, vous passez à autre chose. La clé ici est de l'approcher honnêtement.

Maintenant que nous savons que le modèle commercial est légal et éthique, plongeons-nous dans les détails.

Airbnb Arbitrage Business Facts

Tout d’abord, je voudrais vous montrer quelques statistiques sur l’activité d’Airbnb dans son ensemble. Beaucoup de gens pensent qu'il ne s'agit que d'une mode ou d'une perturbation à court terme de l'industrie. Beaucoup de gens ont dit la même chose à propos d'Internet, des téléphones intelligents et même des véhicules à moteur.

Je veux vous montrer que cette industrie ne va pas disparaître de si tôt. En fait, le secteur de la colocation et de la location de vacances à court terme est en plein essor comme jamais auparavant.

Si vous ne le savez pas déjà, Airbnb est une communauté et un marché en ligne qui permettent aux particuliers de répertorier et de réserver des hébergements à court terme dans le monde entier. Il a été fondé en 2008 par Brian Chesky, Joe Gebbia et Nathan Blecharczyk.

En 2019, Airbnb compterait plus de 150 millions d'utilisateurs et sa dernière valeur était de 31 milliards de dollars. Il y a des listes dans 191 pays à travers le monde avec plus de cinq millions de propriétés. Soit dit en passant, c’est plus que les cinq plus grandes marques hôtelières combinées!

Ainsi, comme vous pouvez le constater, Airbnb a profondément bouleversé le marché à court terme et déploie actuellement l’ensemble du secteur de manière à vous rendre très riche.

Prenons, par exemple, l’histoire de Pol McCann, un animateur de 52 ans originaire de Sydney, en Australie, qui a utilisé pour la première fois Airbnb en tant qu’invité lors d’un voyage à New York. Il a pu louer un studio à Manhattan pour une fraction de ce qu'il aurait dépensé pour un hôtel.

Il a tellement apprécié son expérience qu’à son retour à Sydney, il a décidé d’inscrire son propre appartement. Il a nettoyé un peu, pris des photos et a eu sa première réservation dans les 24 heures. Cet appartement resterait réservé 28 jours en moyenne par mois.

L'argent qu'il a gagné grâce à sa première inscription au bout de six mois lui a permis d'acheter un deuxième appartement dans le même complexe de l'autre côté de la rue. Aujourd'hui, McCann estime qu'il gagne environ 100 000 dollars par an après dépense.

Une entreprise à six chiffres est une très bonne affaire pour votre première année!

Comment se lancer dans l'arbitrage Airbnb

Au début, j’ai mentionné qu’il n’était pas nécessaire d’être propriétaire d’une maison ou d’avoir accès à beaucoup de capitaux pour se lancer dans Airbnb. En effet, les coûts associés à l'inscription de votre première propriété sont assez faibles. De plus, nous allons utiliser les propriétés d’autres personnes.

Voici le schéma de base pour commencer:

1. Configurer votre entreprise
2. Construire une équipe
3. Étude de marché
4. Trouver des propriétés
5. Annonce de votre propriété
6. Augmentation des ventes et optimisation
7. Automatiser votre entreprise

Examinons chaque étape de plus près.

En relation:

1. Configurer votre entreprise

Ce que vous voulez d’abord comprendre, c’est que c’est une entreprise légitime. Certaines personnes pensent à tort que la construction d’un portefeuille d’immeubles locatifs sur Airbnb n’est en quelque sorte pas une «vraie» entreprise. Ce n'est pas vrai du tout, surtout si vous allez le faire de manière professionnelle.

Si vous souhaitez adapter votre portefeuille à plus de trois propriétés, vous devez démarrer votre entreprise correctement. Cela implique de mettre en place les bases et l'infrastructure adéquates pour mener des activités commerciales en bonne et due forme et pour se développer efficacement.

La première chose à faire est de créer une entité juridique. J’ai trouvé que pour la plupart des gens, c’est ce qui fonctionne le mieux, car il est facile à installer, simple à gérer et a.

La création d’une entreprise réelle va vous aider à obtenir plus d’affaires ultérieurement lorsque vous commencez à rechercher des propriétés. Certaines sociétés de gestion immobilière ne vous autoriseront pas à appliquer ce modèle commercial sans un bail d'entreprise. Cependant, si vous êtes prêt à le faire, vous aurez alors accès à des opportunités que les amateurs n’auront pas.

À cette étape du processus, vous souhaiterez également dresser un inventaire de vos actifs, de vos ressources et de votre réseau que vous pourrez potentiellement utiliser pour vous aider à réussir lors de votre lancement. Si vous ne possédez pas déjà une deuxième propriété, vous êtes en avance sur la courbe. Vous pourrez peut-être transformer cette propriété en votre première liste en fonction de son emplacement, de sa qualité et de son zonage. Cependant, il n'est pas nécessaire d'avoir une propriété existante pour commencer.

Comme je l’ai déjà mentionné, vous n’avez pas besoin de dizaines de milliers de dollars pour vous lancer dans ce secteur. Si vous avez déjà beaucoup de capital d’investissement, je vous encourage à commencer modestement. S'il est tentant de se lancer dans le monde des affaires en jetant votre argent sur quelque chose, vous devez d'abord apprendre les systèmes avant de pouvoir évoluer. En termes de capital, tout ce dont vous avez besoin pour démarrer est d’environ 1 000 $ à 2 000 $.

2. Construire une équipe

Comme tout bon propriétaire d’entreprise ou investisseur immobilier, vous aurez besoin d’une bonne équipe. Il est facile de tout gérer vous-même au début lorsque vous ne gérez qu'une propriété, mais une fois que vous aurez commencé à vous développer, vous devrez vous fier à votre équipe.

Votre équipe opérationnelle principale devrait comprendre votre comptable et votre avocat. Lorsque vous trouvez un avocat, vous devriez rechercher une personne spécialisée en droit des sociétés et / ou en immobilier. C’est encore mieux s’ils ont une expérience personnelle avec des investisseurs immobiliers et d’autres propriétaires d’immeubles locatifs.

Il en va de même pour votre comptable, car il doit comprendre la stratégie fiscale et avoir de l'expérience avec les investisseurs immobiliers. Ces deux membres de votre réseau vont vous aider à vous guider dans les pièges courants dans lesquels tombent de nombreux nouveaux arrivants.

Une fois que vous avez étendu vos activités à trois ou plusieurs propriétés, il est temps de commencer à développer votre équipe. Voici quelques-uns des membres clés dont vous aurez besoin:

• Co-animateur
  • Un co-hôte est un membre de la communauté Airbnb qui ne contrôle pas les propriétés elles-mêmes mais aide les hôtes à plein temps à gérer leurs propriétés existantes. Le co-hôte est essentiellement votre gestionnaire de biens personnels, qui vous aide dans les opérations quotidiennes de l'entreprise. Airbnb vous permet de donner au co-hébergeur un pourcentage du profit de chaque transaction qu’il vous aide. Si vous avez beaucoup de propriétés dans toute la ville ou sur différents marchés, vous aurez plusieurs co-hôtes, qui gèrent leur propre petit morceau du gâteau.
• Équipe de nettoyage
  • Au début, vous pouvez nettoyer vos propres propriétés; Cependant, cela prend beaucoup de temps et ne sera plus possible une fois que vous aurez plus de trois propriétés. Vous avez quelques options pour recruter une équipe de nettoyage. Vous pouvez trouver une entreprise professionnelle ou une personne ou une petite entreprise pour gérer le travail. Ils ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Vous devrez donc décider de ce qui est logique pour vous et votre entreprise. En règle générale, les équipes de nettoyage multifonctions sont plus adaptables et moins chères, alors que les entreprises professionnelles coûtent plus cher mais sont plus efficaces et plus responsables.
• Autres membres:
  • Propriétaires et propriétaires
  • Comptable
  • Décorateur d'intérieur
  • Photographe
  • Entrepreneur

En relation:

3. Étude de marché

Je pourrais littéralement parler d’études de marché pendant des jours car c’est l’une des étapes les plus importantes de tout ce processus. La plupart des gens qui entrent dans Airbnb n’effectuent aucune étude de marché au-delà d’une recherche Google – si cela se produit. Ce n’est pas parce que vous avez une belle propriété et que vous pensez que c’est dans une partie populaire de la ville que cela va réussir.

Vous voulez utiliser des faits concrets pour trouver des propriétés dans les quartiers les plus rentables de la ville. Vous voulez savoir quels sous-marchés, codes postaux et rues vous rapporteront le plus pour votre argent! Si vous voulez sauter certaines étapes et accélérer le processus, je vous le dis: ne passez pas à côté d’une étude de marché solide.

Il existe de nombreuses façons de trouver les informations que vous recherchez pour décider où acquérir une propriété. Certaines de ces méthodes sont gratuites; d'autres peuvent coûter un peu d'argent. Au fur et à mesure que votre portefeuille grandit et que votre trésorerie augmente, vous pourrez investir dans des méthodes plus sophistiquées d'étude de marché. Cependant, lorsque vous commencez à peine, vous pouvez être un peu plus limité quant à ce que vous pouvez vous permettre.

Voici quelques méthodes pour mener des études de marché au début.

Site Airbnb

Le site Airbnb peut vous en dire beaucoup sur votre marché. Tu dois juste savoir ce que tu recherches.

Si vous ouvrez le site Web et recherchez des maisons sur votre marché, vous verrez une carte avec diverses options de filtrage. Vous allez sélectionner «Toute la maison» et créer un filtre pour les propriétés avec un taux minimum de 100 USD par nuit. La raison en est que nous ne démarrons pas une entreprise de partage de chambres. Si c’est votre modèle commercial, vous pouvez le poursuivre, mais nous parlons généralement de la location de toute la maison. Vous ferez plus d'argent avec cette méthode.

En ce qui concerne le tarif minimum par nuit de 100 $, vous souhaitez l'utiliser pour savoir où se trouvent les propriétés les plus recherchées. J'aime bien calculer le pire scénario d'occupation de 50% tout en restant rentable, et un taux de moins de 100 dollars par nuit ne fait généralement pas la coupe.

Maintenant, vous voudrez rechercher des groupes d’annonces et les parcourir un par un pour créer un modèle. Certains marchés vont avoir une demande pour certains types de propriétés, nombre de chambres à coucher, commodités, proximité, style de décoration, etc. Votre travail consiste à rechercher ces détails lors de votre analyse, puis à modéliser ces statistiques dans votre propre stratégie d'entreprise.

Trouvez les attractions dont les gens parlent dans votre ville. Il peut s'agir de plages, de parcs, de boutiques ou de bars. Vous pouvez trouver ces informations dans les descriptions des meilleures annonces Airbnb, les commentaires et avec les recherches Google sur divers sites de voyage. Cela vous donnera une meilleure idée de l'endroit où vous souhaitez commencer à chercher des propriétés.

Ensuite, vous souhaitez calculer la rentabilité potentielle de votre fiche et tester la demande. Si vous pouvez toujours être rentable à une occupation mensuelle de 50%, votre propriété réussira probablement. Si le tarif journalier dans votre emplacement cible est de 200 USD, 15 jours de réservation vous rapporteront 3 000 USD pour le mois. Si votre loyer et vos dépenses s’élèvent à 2 000 dollars, vous allez gagner 1 000 dollars pour le mois.

C’est plutôt bon pour une occupation de 50% et ne prend même pas en compte les coûts supplémentaires que vous facturerez à l’invité (comme des frais de nettoyage). Découvrez quels sont les loyers en vigueur sur votre marché et réalisez vous-même des chiffres.

Il existe des outils pour tester l'occupation et la demande, mais vous pouvez toujours le faire gratuitement avec le site Airbnb. Si vous examinez plusieurs offres sur votre marché, puis que vous examinez leurs réservations futures dans un ou deux mois, vous obtiendrez une bonne idée de la situation actuelle.

Pour ce faire, cliquez simplement sur le bouton «Enregistrement» situé à droite, près du calendrier. Puis parcourez les mois avec la flèche de navigation. Les jours réservés seront renseignés et les jours ouverts seront en gras.

Il y a évidemment beaucoup plus d’investissements dans les études de marché, mais c’est suffisant pour commencer.

4. Trouver des propriétés

Maintenant que vous avez collecté des données réelles sur le marché vous indiquant exactement les zones les plus rentables, les types de maisons que les gens aiment, les attractions que les gens veulent être proches, etc., il est temps de trouver votre première propriété. Trouver une propriété au début peut être comme chercher une aiguille dans une botte de foin, mais les données de marché que vous avez collectées précédemment aideront à affiner la recherche.

Il existe de nombreux outils de recherche de biens en ligne, mais celui avec lequel vous voulez commencer est Zillow.com. Ouvrez la page et recherchez votre marché, puis choisissez les filtres qui s'appliquent aux indicateurs de recherche de votre propriété. Si vous voulez rendre les choses encore plus faciles, il vous suffit de rechercher le code postal dans lequel vous souhaitez acquérir une propriété.

Une fois que vous avez restreint votre recherche au sous-marché ou au code postal exact que vous envisagez, il ne vous reste plus qu’à chercher et à analyser. Il se peut que vous deviez passer par 50 à 100 propriétés pour trouver celle que vous choisirez, mais cet effort sera récompensé à la fin.

Si vous souhaitez affiner encore le processus et réduire vos coûts initiaux, vous pouvez rechercher spécifiquement des propriétés meublées.

5. Liste de votre propriété

Énumérer votre propriété est assez simple. Suivez simplement les instructions de la page Airbnb en sélectionnant «Devenir un hôte». Vous pouvez créer un profil factice pour commencer, puis créer votre véritable annonce ultérieurement.

Une fois que vous êtes configuré, vous pouvez créer votre horaire, vos exigences pour les invités et vos prix quotidiens. Une fois que vous êtes installé, tout est pris en charge sur le site et l'application Airbnb.

La prise en charge de toutes les opérations commerciales principales rend ce modèle si facile à intégrer. À partir de ce stade, vous pouvez commencer à optimiser votre liste afin d’attirer plus de visiteurs sur votre propriété.

6. Augmentation de l'optimisation des ventes et du Web Airbnb

Maintenant que votre propriété est configurée sur la plate-forme Airbnb, vous pouvez commencer à optimiser votre profil pour attirer plus d'invités. Chaque profil a un classement, qui est déterminé par un algorithme interne uniquement connu d'Airbnb (tout comme les résultats de recherche Google). Il existe de nombreuses méthodes connues pour augmenter votre rang au sein de l'algorithme et attirer plus d'invités.

Une des choses les plus importantes que vous puissiez faire pour augmenter le nombre de personnes qui cliquent sur votre annonce est d’avoir de superbes photos. Si vous pouvez engager un photographe professionnel pour quelques centaines de dollars, faites-le. Sinon, essayez d'emprunter un appareil photo coûteux et apprenez-en plus sur l'éclairage et la retouche photo.

Vos photos sont l’une des premières choses que les internautes remarquent en cliquant sur votre fiche. Par conséquent, ils peuvent être un facteur déterminant pour savoir si les invités réservent avec vous. Si vous voulez de bons exemples de superbes photos et d’annonces haut de gamme, cliquez sur les maisons «Airbnb Plus» pour afficher les meilleures propriétés de votre marché.

Pour avoir une bonne idée de ce à quoi votre propriété devrait ressembler, parcourez les propriétés Airbnb Plus pour voir ce qui fonctionne. Y a-t-il certains mots-clés que les gens utilisent dans leurs titres? Présentent-ils le salon, la chambre à coucher, la cuisine, le patio, etc.? Existe-t-il un modèle de design d'intérieur qui se démarque?

Posez-vous ces questions et faites de votre mieux pour modéliser votre profil d'après les personnes les plus performantes. Un grand nombre de personnes qui entrent dans Airbnb se contentent de voler et d’essayer de tout inventer par eux-mêmes. C'est pourquoi la plupart des gens obtiennent des résultats médiocres.

Si vous consacrez un peu de temps et d'effort à la réalisation d'études de marché, de marketing et de design d'intérieur efficaces, vous vous en sortirez très bien.

7. Automatiser votre entreprise

Construire avec succès un portefeuille de plusieurs immeubles locatifs qui génèrent des milliers de dollars par mois est assez impressionnant, mais rester coincé à travailler 100 heures par semaine pour le maintenir ne l’est certainement pas. Nous n’avons pas commencé à investir et à investir pour pouvoir travailler deux ou trois fois plus que tout le monde. Nous l'avons fait parce que nous voulions, contrôle et options dans la vie.

La mise en place de systèmes appropriés peut vous permettre de gérer votre entreprise Airbnb avec un minimum d'effort et de continuer à générer des revenus fiables. Heureusement, Airbnb prend en charge de nombreux aspects techniques du processus de réservation, mais vous pouvez faire beaucoup plus pour vous séparer des opérations quotidiennes.

L'automatisation de votre entreprise repose entièrement sur les systèmes et processus créés par vous et votre équipe. Il s’agit également de logiciels et d’outils essentiels pour rationaliser le processus.

Une fois que vous avez aménagé votre propriété, il ne vous reste plus qu’à maintenir les tâches de gestion de base de votre propriété et à effectuer un cycle de nettoyage continu après chaque réservation. Si votre propriétaire a un gestionnaire immobilier ou si vous utilisez un condo dans un complexe, vos besoins de base en matière de gestion immobilière sont pris en charge. Dans le cas contraire, vous devrez trouver un bon gestionnaire immobilier capable de gérer ces choses.

Votre équipe de nettoyage doit comprendre tout ce qui doit être fait chaque fois qu’elle se présente pour le nettoyage. Ils doivent également savoir quand se présenter et faire le travail. Pour ce faire, la meilleure solution consiste à synchroniser votre agenda Google avec votre agenda Airbnb, puis à partager une version «en lecture seule» avec votre équipe de nettoyage.

De cette façon, ils peuvent accéder au calendrier, mais ils ne peuvent pas le changer. Cela leur donnera ce dont ils ont besoin pour arriver à l'heure sans que vous ayez à planifier après chaque réservation. De plus, puisque vous les partagez avec eux, vous pouvez également révoquer l'accès si vous devez ultérieurement trouver une autre équipe de nettoyage.

Votre technique d'automatisation la plus puissante suivante consiste à obtenir un co-hôte. J'ai brièvement mentionné les co-hôtes dans la section équipe et comment ils peuvent vous aider à gérer votre entreprise. Vous voulez trouver une personne de confiance, qui a également de l'expérience dans les secteurs de l'hôtellerie et de l'immobilier.

Cette personne sera le visage de votre entreprise sur les propriétés qu’elle représente et gère. Ils seront responsables du traitement des questions des clients et de la fourniture de services supplémentaires. Il s’agit en quelque sorte d’un gestionnaire immobilier interne Airbnb pour vous et vos annonces.

Si vous possédez de nombreuses annonces sur plusieurs marchés, vous aurez plusieurs co-organisateurs qui gèrent leur propre section de votre portefeuille. Après un certain temps, vous pouvez engager un PDG ou un gestionnaire d'actifs, qui se chargera de superviser et de développer l'entreprise.

Ensuite, vous souhaitez automatiser le processus d’enregistrement. La dernière chose que vous voulez est de vous rendre personnellement à votre annonce et de saluer chaque invité séjournant dans l’un de vos biens. Pour vous en sortir, vous autorisez un processus d’auto-enregistrement pour vos invités.

Pour ce faire, ils devront avoir accès aux clés pour entrer dans la propriété à leur arrivée. Vous pouvez utiliser la boîte à clé ancienne école utilisée par les agents immobiliers ou des serrures intelligentes. L'inconvénient de la boîte à serrure est que les gens peuvent perdre la clé ou revenir des mois plus tard et vous voler. L'avantage est qu'ils sont moins chers.

En ce qui concerne les serrures intelligentes, vous disposez de nombreuses options et de nombreuses fonctionnalités de sécurité. Un modèle populaire est le August Smart Lock, qui vous rapportera quelques centaines de dollars. Avec les serrures intelligentes, vous pouvez accéder à distance à la propriété depuis votre téléphone.

Vous pouvez donner des codes temporaires qui expirent après le départ de votre invité et vous pouvez également voir qui accède à la propriété avec des codes personnalisés. Cela vous donne beaucoup plus de contrôle et de responsabilité lors de la gestion de votre propriété.

Un autre élément fondamental de l’automatisation de votre entreprise est la création d’un manuel maison complet. Le manuel de la maison est un document auquel vos invités auront accès une fois qu'ils réserveront avec vous.

Un manuel de maison efficace devrait couvrir toutes les questions possibles d’un invité afin qu’il ne ressente pas le besoin de vous contacter. Il devrait avoir tout, des mots de passe Wi-Fi, codes d'accès, équipements disponibles aux attractions locales, options de transport, contacts d'urgence, informations de contact avec le co-hôte, etc.

Ce manuel donnera à vos invités tout ce dont ils ont besoin pour être autonomes. La plupart des gens ne veulent pas être dérangés quand ils séjournent dans votre propriété, tout comme ils ne le seraient pas dans un hôtel. Rendez-leur facile d'obtenir ce dont ils ont besoin sans trop d'effort en leur fournissant un manuel détaillé.

Dernières pensées

Démarrer une entreprise avec Airbnb est l’un des meilleurs modèles pour les personnes qui n’ont pas beaucoup d’expérience en immobilier ou de capital de démarrage, car de nombreux mécanismes sont gérés pour vous. Toutefois, c’est encore mieux si vous avez ces éléments, car vous pourrez lancer et redimensionner votre entreprise beaucoup plus rapidement.

Si vous avez la tête baissée et travaillez avec diligence, vous gagnerez un revenu à six chiffres dans 12 à 18 mois à compter du jour où vous avez commencé. Ce genre de succès est presque inouï dans la plupart des industries!

J'espère que vous avez apprécié ce guide sur Airbnb arbitrage et je vous souhaite du succès dans votre voyage.

Ressources:

Des questions? Besoin d'autres instructions?

Demandez-moi un commentaire ci-dessous!