Grant Cardone est fabuleux mais il a tort: ​​voici pourquoi

À moins que vous vous trouviez à la maison, vous avez déjà écouté BiggerPockets, qui représente l’entrepreneur et le magnat de l’immobilier Grant Cardone. Le spectacle était certainement l'un des meilleurs, presque aussi bon que le mien. Grant est le maître de son univers. Beaucoup de gens devraient être motivés par ce podcast.

Cependant, si vous écoutez entre les lignes – et vous n’avez pas à creuser à fond – Grant n’a pas trop d’amour pour l’investissement sans épargne. Il fait également connaître ce point de vue ailleurs. En fait, Grant et ceux qui souscrivent à son point de vue ne voient pas l’argent dépensé comme un investissement.

Puisque vous ne pouvez absolument pas discuter avec le succès de Grant, et il doit évidemment être pris très au sérieux, où cela laisse-t-il Ben Leybovich, Brandon Turner et 95% des internautes sur le blog de ce blog? ‘Parce que je déteste céder à Grant (comme il se soucie de le faire), mais la plupart des gens n’ont ni le genre d’argent pour faciliter son style d’investissement ni la capacité de créer des entreprises capables de libérer ce capital.

Pourquoi No Money Down n'investit pas conformément à la subvention

En termes simples, l’investissement se définit par la protection et l’accroissement des fonds propres, du pouvoir d’achat et de l’ampleur des flux de trésorerie. En termes plus simples, il pense qu'un investisseur investit dans des fonds propres afin de convertir sa valeur nominale, ainsi que le flux de trésorerie qui le sécurise, de acquis à passifs. Lui et d’autres pensent que l’investissement de capital est la caractéristique qui définit l’investissement.

En relation:

Je ne vais pas discuter de ce point de vue – c'est le modèle le plus résistant. La liquidité est la mère de la sécurité à bien des égards, et par rapport à cela, une entreprise a beaucoup plus de potentiel pour générer des flux de trésorerie significatifs que l'immobilier. La formule de Grant est celle que beaucoup d’investisseurs prospères ont utilisée:

1. Démarre une entreprise.
2. Cultivez-le pour qu'il jette beaucoup d'argent.
3. Prenez cet argent, qui est plutôt lourdement taxé, et achetez-lui un bien productif générant un revenu, ce qui convertit la valeur nominale du flux de trésorerie en une variété de biens immobiliers beaucoup moins taxée. Et comme Grant le reconnaît, ces flux de trésorerie sont moindres mais plus stables, ce qui signifie que les fonds propres qu’ils garantissent sont plus sûrs.

Brillant – et texte efficace. Aucun argument du tout!

Mais est-ce la seule façon?

Combien de personnes sur 1 000 ayant atteint un certain niveau de succès financier via l’immobilier le font-elles comme Grant? Peut-être un sur mille?

Bien sûr, si vous voulez viser les étoiles, cherchez un moyen de vous inspirer de Grant. Suivez les trois étapes décrites ci-dessus.

Mais je vous promets que si vous commencez sans rien et que vous souhaitez prendre votre retraite avec un élément de dignité et un cash-flow équivalant à 100 fois le montant que vos voisins reçoivent sur leurs chèques SSI, vous n'avez pas à être un des 1 000; vous n'êtes pas obligé d'être Grant Cardone. C’est précisément ce qui rend si bien l’immobilier: vous n’êtes pas obligé d’être un génie! Vous avez juste besoin de savoir quelques choses, et aucun argent en bas n'est très utile pour la plupart d'entre nous.

Prends-moi par exemple

Alors que mes amis Brandon Turner, Serge Shukhat et Brian Burke vous diront certainement que je suis un génie – surtout si vous leur mettez une arme à la tête – je ne le suis certainement pas. J'ai commencé mes études universitaires avec l'intention de gagner de l'argent en tant que violoniste, mais ce plan a été interrompu lorsque j'ai reçu un diagnostic de SP. Mon plan B… eh bien, il n'y avait pas de plan B. Il n'y avait pas non plus de revenu, alors que je faisais des chèques de paie pour enseigner aux enfants dans un département de préparation d'un collège proche.

Je suis entré au collège avec des crédits en physique et calcul avancés, et des conseillers en UC m'ont demandé pourquoi je m'ennuyais avec la musique. Je pourrais gagner tellement plus d'argent avec un diplôme différent. Mais j'aime la musique et mes parents m'ont appris que si je fais ce que j'aime, l'argent viendra. En outre, j'étais meilleur que le Joe moyen au violon. Donc, malgré le potentiel de faible revenu, j'y suis allé. Mais comme je l'ai mentionné, même cette perspective de faible revenu a été retirée de la table après mon diagnostic.

Je ne suis pas un homme de paris; J'aime les retours garantis, c'est pourquoi j'achète des appartements. Mais si j’étais un homme de paris, je parierais que 75% de ceux qui lisent ceci se trouvent dans une situation similaire.

Eh bien, voici la chose. Si vous écoutez Grant, vous n'avez aucune entreprise qui investit dans l'immobilier. Pourquoi? Parce que la seule façon de le faire est de ne pas utiliser d’argent et, selon lui, vous seriez stupide de le faire. Selon Grant, vous devriez soit avoir le cerveau et les couilles pour créer une entreprise facilitant l'investissement dans l'immobilier, soit aller travailler pour quelqu'un.

Je ne suis pas d'accord

J'ai commencé avec rien. J’avais un conjoint qui croyait en moi et qui était capable de penser et d’apprendre, mais c’est tout.

J’ai construit un portefeuille de petites et moyennes unités multifamiliales, ce qui m’a permis de ne pas gagner ma vie. Je ne suis pas riche, mais je ne suis pas pauvre non plus. Je suis devenu un expert en finance créative et je n’ai pas besoin d’argent car c’était ma seule option.

Aujourd'hui, alors que j'écris ces lignes, mes partenaires et moi-même négocions une unité de 90 unités. Peut-être que ça va marcher, auquel cas on va le syndiquer, et peut-être que ça ne marchera pas – ça ne va pas. Voici quelques points à noter:

1. Je devais travailler au point où un accord comme celui-ci est même possible. Ce n’était pas possible il ya 4 ans. Cela prend une valeur intellectuelle, vous savez ce que je dis?

Devine quoi? Ce sont les offres sans argent qui ont facilité l'apprentissage.

2. J'ai des partenaires sans qui je ne pourrais pas faire ce genre d'accord à ce stade. J'ai besoin d'une sauvegarde. Ces deux types ont plus d’argent et d’unités qu’aujourd’hui (même si cela ne va pas durer). J'aimerais y croire tous les deux, me prendre au sérieux. Pourquoi? Parce que j’ai fait beaucoup de choses et que j’en ai appris suffisamment pour ne pas en faire plus. Ils pourraient me mentir, mais ils me disent que je suis plutôt intelligent.

Devine quoi? Je suis "assez intelligent" en ne faisant rien en bas des offres.

3. J'utilise OPM depuis 8 ans maintenant et si cet accord est conclu, je lancerai un PPM de 1 000 000 $ ou plus; Je collecterai 1 M $ auprès d’investisseurs qui sont d’accord avec mes partenaires pour penser que je ne suis pas stupide.

Devine quoi? Je suis arrivé ici sans rien faire.

Débutants, écoutez!

Il y a une distinction importante que je veux que vous compreniez bien, et voici ceci:

Rien en bas n'est pas la destination finale. Je ne prévois pas de prendre sa retraite avec des dettes excessives, et vous ne devriez pas non plus le faire Cependant, aucun argent n'a été un tremplin. Pour moi, pas d'argent en moins n'a été le facilitateur d'une masse critique en termes de trésorerie, de bilan et de valeur intellectuelle – et cela peut aussi l'être pour vous!

J'ai un portefeuille (tous achetés sans rien en bas) qui m'a permis de faire beaucoup mieux financièrement que n'importe quel étudiant en musique avec lequel je suis allé à l'université. Cela m'a permis de ne pas travailler et de me concentrer sur l'apprentissage des énergies renouvelables. Il a permis à ma famille d’avoir une marge de sécurité financière, ce qui est meilleur que beaucoup (je dirais même la plupart des) de mes amis, même ceux qui gagnent des revenus élevés!

En relation: Comment investir dans l'immobilier sans réduction de fonds (4 règles à suivre impérativement!)

Je deviens plus riche quand je dors et c’est un sentiment agréable de savoir que le paiement de ma voiture est effectué par mes locataires. J'aime voir mon bilan augmenter de plusieurs milliers de dollars chaque mois. L'amortissement est une chose merveilleuse en effet!

Même si je ne fais pas un centime de flux de trésorerie de l'une des propriétés que je possède actuellement (comme si), et si je ne fais jamais autre chose dans RE, je vais prendre une retraite multimillionnaire. Est-ce que je veux le faire avec la propriété que je possède actuellement? Non, probablement pas Je vais échanger. Mais dans le concept, je vais bien. Ma famille va bien, et même si j'en veux plus (et j'en aurai plus), je vais bien.

C’est bien mieux qu’un violoniste est supposé pouvoir faire.

Tout cela a été fait en ayant l'audace de ne pas écouter Grant Cardone et de le faire de la seule façon possible: pas d'argent en poche.

Je ne suis pas un génie et je ne suis pas spécial. Si je peux le faire, vous pouvez le faire. Appréciez et admirez Grant Cardone. Écoutez tout ce qu'il a à dire. Mais prenez-le avec un grain de sel car il ne s'agit pas d'argent. Bien fait, pas d'argent vers le bas fonctionne!

Investisseurs: qu'en pensez-vous? Est-ce qu’il n’ya pas d’argent en moins qui «investit»? Est-ce un moyen réaliste de créer de la richesse?

Laissez un commentaire ci-dessous!