Guide des investisseurs de l'immobilier (40 ans) | Immobilier

Vous avez donc la quarantaine et vous avez décidé d'investir dans l'immobilier. Vous vous sentez probablement en retard à une fête que vous ne saviez pas se déroulait. Vingt-quatre-vingt ans ont un portefeuille immobilier à envier, et tout ce que vous avez est un 529 pour le fonds collégial de votre enfant.

Vos parents ont seulement insisté sur l’importance d’avoir un emploi stable avec un 401 (k) égal à l’employeur et ne vous ont jamais enseigné l’importance de gagner un revenu passif. En conséquence, vous avez construit votre carrière avec un impressionnant W-2 qui semble difficile à reconstruire avec un portefeuille d’investissements.

Je vous entends et peux raconter. J’ai passé 20 ans à bâtir ma carrière professionnelle, à obtenir une maîtrise et à investir consciencieusement dans des comptes d’épargne retraite et universitaires. Mon premier bien locatif est arrivé à 38 ans. Le suivant est arrivé à 40 ans et les investissements les plus récents à 41 et 42 ans.

Je suis ici pour vous faire savoir que vous n'êtes pas en retard à la fête; vous êtes à l'heure et bénéficiez de nombreux avantages. Les jeunes investisseurs ne peuvent que rêver.

Guide pour investir dans l'immobilier dans la quarantaine

1. Tirez parti de votre réseau

À ce jour, vous travaillez dans le monde de l'entreprise depuis deux décennies ou plus. Vous avez travaillé avec plusieurs entreprises et rencontré des milliers de personnes dans divers domaines. Vos contacts sont probablement aussi des professionnels qui travaillent et viennent de toutes les régions du pays. Cela vous donne un réseau national à exploiter.

Ce réseau peut vous servir de plusieurs manières. Vous pouvez facilement trouver des agents immobiliers, des avocats, des CPA, des prêteurs, des sous-traitants et d'autres professionnels clés à contacter lors de la constitution de votre équipe. Si votre cercle de contacts ne comprend pas de professionnels hautement qualifiés, vous devez améliorer votre réseau.

Comme le dit Jim Rohn, «vous êtes la moyenne des cinq personnes avec lesquelles vous passez le plus de temps».

Pour les besoins de cet article, je vais supposer que votre réseau est plus avancé que de nombreux amis buveurs. Votre réseau enviable de relations est rempli de pairs bien payés et bien éduqués.

Ceci est utile pour trouver des partenaires commerciaux, des prêteurs privés et. Ce groupe est également probablement intéressé par les moyens d'ajouter de l'immobilier à son portefeuille d'investissement. Dites-leur ce que vous faites. Vous serez surpris par le nombre de personnes qui vous disent vouloir faire la même chose.

2. Rock vos compétences d'argent

À ce stade, vous avez probablement atteint le niveau de gestion intermédiaire ou la suite exécutive et disposez du chèque de paie pour le prouver. Votre statut d'emploi sain et stable rendra le processus facile et sans heurts. Les prêteurs aiment voir de solides antécédents d’emploi et de bons revenus. Ils sont plus susceptibles d'être disposés à vous offrir des conditions de prêt favorables en retour.

Vous avez probablement aussi quelques dollars supplémentaires à la fin de chaque mois à ce stade. Les enfants ne fréquentent plus la garderie, leur compte d'épargne-études commence à grossir, vos prêts étudiants sont remboursés et vous commencez à vous sentir comme un véritable adulte pour la première fois. Vous envisagez peut-être d’utiliser cet argent supplémentaire pour acheter une maison plus grande, pour passer de votre Nissan à une Audi ou pour acheter ce bateau pour le lac.

Avant de le faire, pensez à utiliser cet argent supplémentaire pour acheter des actifs générant un revenu. Bien que vous puissiez vous sentir bien en montrant de nouvelles choses brillantes à vos amis, vous ferez probablement mieux d’utiliser votre argent supplémentaire à la place.

De plus, si votre argent est intelligent, votre pointage de crédit et votre ratio d'endettement sont également en échec. Ce sont tous de gros avantages pour la construction de votre portefeuille immobilier. L’accès au capital, de votre poche ou de votre réseau, est plus large que lorsque vous l’avez utilisé 25. Utilisez-le à votre avantage.

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3. Affichez vos atouts

Votre portefeuille d'actifs en croissance constante peut constituer une excellente source de fonds pour investir dans l'immobilier. Si vous êtes chez vous depuis quelques années et que vous l’avez fait, vous disposez d’une excellente source de fonds pour les acomptes versés au moyen d’une marge de crédit. Cela peut constituer une source d’argent renouvelable et à faible coût pour bâtir votre portefeuille. Et parce que vous utilisez les fonds pour des biens immobiliers, les intérêts que vous payez sont déductibles des impôts.

Au-delà de votre domicile, vous pouvez exploiter les avoirs de retraite dans lesquels vous avez investi tout au long de votre carrière. Bien que je ne préconise pas le rachat anticipé des comptes de retraite et l’imposition de pénalités et d’impôts, vous pouvez envisager plusieurs options.

Si vous avez un compte Roth IRA depuis le début de votre carrière, vos contributions en espèces peuvent être encaissées sans impôt ni pénalité tant que le compte a 5 ans ou plus, même si vous avez moins de 59 ans.

De plus, comme vous avez probablement des roulements 401 (k) d'anciens employeurs, vous avez la possibilité de transférer ces fonds à un dépositaire IRA autonome qui vous permet d'investir cet argent dans l'immobilier. Il y a beaucoup de choses à considérer lors de la création d'un IRA autogéré. Faites vos devoirs lorsque vous choisissez un dépositaire, comprenez les risques encourus et définissez clairement la manière dont vous envisagez d’utiliser cette source de fonds avant de choisir un dépositaire SDIRA.

Un mot de prudence sur l'utilisation de votre actif de retraite pour acheter de l'immobilier. Je préconise d'utiliser des investissements immobiliers dans le cadre d'un portefeuille de placements diversifié et d'un plan financier complet. Vous pouvez vous retrouver avec des pénalités, des obligations fiscales et aucun filet de sécurité en encaissant votre compte de retraite à l'avance.

Assurez-vous de ne pas laisser d'argent sur la table et de ne pas compromettre votre santé financière.

4. Utilisez votre sagesse

Après quatre décennies sur terre, vous avez été confronté à de nombreuses décisions de la vie. Vous avez vécu la sonnerie au travail, mis à l'épreuve dans vos relations et subi une perte. Ces expériences vous ont donné la perspective qui vous manquait dans la vingtaine et la trentaine. De cette perspective vient la sagesse.

Cette sagesse sera utile lorsque vous investissez dans l'immobilier. Analyser des offres, décider des opportunités à saisir, évaluer des partenaires et des membres d’équipe potentiels et négocier des contrats ne sont que quelques domaines dans lesquels votre expérience de vie vous sera bénéfique.

Les décisions irrationnelles sont une chose du passé. Vous, mon ami, êtes prêt à prendre en considération votre décision et à prendre des décisions éclairées.

Au cours de vos expériences de vie, vous avez appris à prendre les décisions sans émotion. Ceci est bénéfique pour décider du moment où il faut se retirer d’un achat ou d’un partenaire potentiel. Laissez la prise de décision émotionnelle derrière. Il est maintenant temps de vous en tenir aux chiffres et à votre stratégie. Mais ne vous inquiétez pas, vous êtes prêt.

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5. Explorez vos options

Vous avez été intelligent avec votre argent, investi judicieusement, occupé un emploi stable et maintenant vous avez des options d'investissement supplémentaires. Vous pouvez investir directement dans des propriétés, mais ce n’est pas votre seule option.

Si vous aimez travailler et que vous n’avez pas le temps d’investir directement, vous pouvez constituer une source de capital privé pour d’autres investisseurs. Vous pouvez le faire par capital-investissement ou par emprunt et pouvez investir de manière passive sans quitter votre emploi du jour. Votre situation financière dans la vie peut intéresser d’autres investisseurs à la recherche d’un capital ou d’un garant personnel pour leur prêt.

Une autre option consiste à investir grâce au financement participatif. Vous pouvez désormais être considéré comme un «investisseur qualifié», ce qui vous permet d'investir dans des titres non enregistrés. Pour être classé comme investisseur qualifié, vous devez disposer d'un revenu personnel de 200 000 USD, soit 300 000 USD de revenu conjoint pour les deux dernières années, avec l'espoir de gagner le même revenu ou un revenu supérieur pour l'année en cours.

Un investisseur peut également être considéré comme accrédité avec une valeur nette supérieure à 1 million de dollars, soit individuellement, soit conjointement avec votre conjoint. Il y a deux autres façons de se qualifier, mais ce sont les deux critères principaux.

Vous avez maintenant accès à plusieurs plates-formes de financement participatif, où les opportunités d'investissement immobilier sont pré-vérifiées et disponibles pour que vous puissiez investir passivement. Vous avez également la possibilité d'investir du côté des capitaux propres ou du côté de la dette, selon vos préférences et la stratégie souhaitée.

Résumé

Vous êtes peut-être stressé lorsque vous envisagez de commencer à investir dans l'immobilier dans la quarantaine. Je connais le sentiment, croyez-moi.

La retraite est dans moins de 20 ans (si vous avez de la chance) et vous vous efforcez de rattraper le temps perdu. Cependant, votre étape dans la vie vous rend bien placé pour agir rapidement et sainement.

Utilisez ces avantages pour bâtir un portefeuille immobilier solide et rentable, qui viendra compléter le plan financier que vous avez construit depuis votre départ du collège.

Si vous avez les ressources et le réseau en place pour commencer à investir dans l'immobilier, est-ce que quelque chose d'autre vous retient? Comment puis-je vous aider à démarrer?

Laissez-moi savoir dans la section commentaire ci-dessous!