Apeas
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Avez-vous déjà eu une idée idiote que vous pensiez incroyable, jusqu’à ce que vous réalisiez que ce n’était pas le cas?
Ceux qui ont dit oui n’ont probablement pas donné suite à l’idée. Eh bien, j'ai fait.
Laissez-moi vous parler de l'achat immobilier le plus intéressant que j'ai jamais fait.
Ça a commencé avec une histoire dans le journal
Je peux parfois avoir des achats erratiques. Cela vient de mon expérience dans le commerce de gros.
En tant que grossiste, vous pouvez prendre des risques et laisser ensuite votre acheteur final prendre le risque. Cet achat, j’étais l’acheteur final et mec, est-ce que je prenais un risque?
Avant de commencer, laissez-moi vous donner l’histoire.
Ma femme et moi étions en train de regarder dans le journal local. Sur la première page, il y avait un article intéressant expliquant comment un district scolaire local avait besoin de vendre ou de raser un bâtiment scolaire du tournant du siècle.
Je n'y ai pas prêté attention, mais ma femme est une éclaireuse dans le domaine de l'immobilier. Son premier commentaire était: «C'est un bâtiment très attrayant. Nous devrions l'acheter. "
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Aucun commentaire sur ce que je pensais. C’est la femme cependant, alors j’ai répondu «Oh» et je n’y ai pas pensé plus longtemps.
"Pourquoi aurait-elle trouvé l'article intéressant?", Vous vous demandez peut-être.
Notre famille est non seulement impliquée dans l’immobilier, mais nous opérons également avec succès à environ 45 minutes au sud de Chicago. C’est dans une communauté de classe moyenne appelée Kankakee. Elle a vu dans l’ancienne école une occasion d’aider à développer l’agence dans la fourniture de services de garde.
Je dois dire que ma femme, ma mère, mon frère et ma belle-soeur peuvent toujours trouver des moyens d'aider les gens. Pour ma part, j'aime aider les autres, bien sûr. Mais ma tête est toujours concentrée sur l'immobilier.
Puis ma femme m'a tordu le bras
J'ai pensé que puisque le district scolaire devait vendre ou raser le bâtiment, il devait être sérieusement réparé. Vous voyez, c'est comme ça que ça se passe toujours. Elle lance une idée et je ne peux pas m'empêcher de l'analyser. Mon esprit est simplement câblé de cette façon.
Ce fut sa première étape pour me faire manifester de l'intérêt. Verrry malin, madame Maloney.
Elle s'est entretenue avec le district scolaire pour s'enquérir du bâtiment et évaluer comment ils recevaient les offres. Pendant tout le temps qu'elle travaillait là-dessus, je n'avais aucune idée. (Mari muet…)
Le district scolaire allait faire une vente aux enchères à l'aveugle. Mais l'un des responsables de l'école a glissé et a déclaré qu'il n'y avait aucune offre sur la table (donc ma femme dit).
À ce moment-là, elle m'avait attiré dans le bâtiment. Juste à partir d'une procédure pas à pas, cela semblait solide.
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Ensuite, toute ma famille a fait pression sur moi
Je ne pourrais pas faire ce que je ferais normalement dans ce cas-ci: exécuter des chiffres, créer ma stratégie de sortie, créer un budget de réadaptation. Vous savez, toutes les choses typiques qu'une personne ayant une bonne santé financière ferait dans un projet. C'était complètement différent et hors de la boîte.
Une garderie?! Qu'allions-nous faire avec une garderie?
Les quatre autres (épouse, mère, frère et belle-soeur) ont déclaré: «Remplissez-le avec des enfants. Continuons à aider la communauté mais d’une manière différente. "
Ma femme et ma belle-sœur avaient déjà travaillé dans une garderie et elles ont vu une occasion où je ne pouvais pas la voir. Mike (mon frère) était à bord une fois qu'il a évalué le potentiel et fait ses recherches. J'étais toujours concentré sur la stratégie de sortie et les coûts potentiels de réadaptation et de détention.
Mais finalement, ils ont gagné. J'ai décidé de le faire.
Je me suis concentré sur le financement et la réhabilitation des bâtiments. Ils ont suivi le formulaire pro forma qu'ils ont créé pour le matériel de puériculture, le marketing, le personnel et d'autres éléments essentiels.
Je suis monté à bord et plongé dans
Aussi effrayé que je fusse, je suis allé à la vente aux enchères à l'aveugle. Ma femme avait raison. ce n'était que moi là-bas.
Alors, j'ai vraiment commencé à paniquer. «Je suis le seul à essayer d’acheter ce truc?! Il doit y avoir quelque chose l'inspecteur et moi avons manqué. "
Tout à coup, mes esprits investisseurs sont entrés en jeu. Je pensais que, puisque j'étais le seul là-bas, nous pourrions probablement obtenir la propriété moins chère.
J'ai soumis l'offre, quitté l'enchère et me suis rendu directement à mon nouveau projet, car je savais que nous allions l'obtenir! Et nous l'avons fait.
Maintenant nous possédons une école
Je suis content que nous ayons fait cet achat. Ma belle-sœur gère une garderie très très rentable. Une fois que nous avons acheté cette propriété, elle s’est développée encore plus.
Quand je suis en ville, je m'arrête toujours les jours d'école. J'aime voir les enfants jouer dans la cour de récréation et voir comment cet endroit a créé des emplois dans la communauté. Les enfants sont heureux, ma famille est heureuse et la propriété et les affaires sont très rentables.
Heureusement, tout s'est bien passé.
Qu'auriez-vous fait dans ma position? Avez-vous des histoires folles de l'immobilier comme ça?
J'adorerais les lire dans les commentaires ci-dessous!
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