Le top 3 des personnes les plus susceptibles de vous arnaquer dans l'investissement immobilier

Nous parlons aujourd’hui des trois meilleures personnes qui pourraient vous arnaquer le plus lorsque vous investissez dans l’immobilier.

Le top 3 des personnes les plus susceptibles de vous arnaquer dans l'investissement immobilier

1. entrepreneurs

À mon avis, l'arnaque la plus importante est celle des entrepreneurs. Je veux dire, ces gars peuvent être absolument ridicules parfois, et je suis sûr que la plupart des investisseurs seront d’accord avec moi. Ils vont parfois mentir, tricher et voler. J’ai littéralement perdu plus de 300 000 dollars au cours des cinq dernières années au profit d’entrepreneurs. C'est ridicule. Et beaucoup d’entre vous ne voudront probablement pas admettre que vous avez perdu de l’argent au profit d’entrepreneurs. Bien, peu importe. Je suis ici aujourd'hui pour vous dire que je fais 10 transactions par mois et que, à ce jour, je perds de l'argent au profit d'entrepreneurs louches.

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Maintenant, j'ai minimisé mes pertes en engageant des chefs de projet et en les incitant à veiller à ce qu'ils respectent le budget. Je m'assure qu'ils obtiennent le flip ou la rééducation le plus rapidement possible. Ensuite, ils font un certain pourcentage de chaque vente que nous faisons. Et comme vous pouvez l’imaginer, cela permet de réduire les coûts au minimum, de limiter les délais et d’être sûr qu’ils sont incités à gagner de l’argent sur chaque propriété que nous retournons. C’est ainsi que j’ai décidé de réduire au minimum les pertes et de traiter directement avec les entrepreneurs, sur une base individuelle, lorsque les chefs de projet s’occupent des entrepreneurs.

2. Comptables et avocats

Le second est constitué de comptables et d’avocats. Honnêtement, je ne peux pas vous dire combien d’argent ridicule j’ai dépensé en frais juridiques et en frais de comptabilité pour les gens qui consultent leur montre chaque fois que je leur envoie un courrier électronique. La seule chose que je puisse vous dire, c’est la suivante: Essayez d’établir une relation très solide avec un comptable et un avocat dignes de confiance.

Néanmoins, lorsque vous démarrez votre entreprise, c’est-à-dire que vous n’avez pas beaucoup d’argent disponible ou que vous n’avez pas assez de richesse nette, j’estime que vous n’avez vraiment rien à perdre. Alors, pourquoi dépenseriez-vous des dizaines de milliers de dollars en frais juridiques et comptables? Vous devriez dépenser cet argent pour faire des affaires, acheter et réhabiliter une maison, investir dans le marketing, investir dans vous-même, peu importe la situation. À ce stade, il n'est pas nécessaire de dépenser de l'argent en frais juridiques et comptables.

3. Évaluateurs et inspecteurs en bâtiment

Et le dernier mais non le moindre sont les évaluateurs et les inspecteurs du bâtiment. Pourquoi? Parce que les évaluateurs s'inquiètent davantage de la sécurité de l'emploi que de la juste valeur d'une propriété. Tous les biens sont sous-évalués de 10 à 15 000 dollars, car ils ne veulent pas que Fannie Mae frappe à leur porte si le propriétaire fait l’objet d’une saisie. Que se passe-t-il si le propriétaire fait l'objet d'une saisie immobilière, alors quiconque évalue la propriété de son profil est examiné? Un grand nombre de ces types s'inquiètent davantage de cette situation et sous-évaluent le prix de chaque propriété au lieu de donner une juste valeur.

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Quant aux inspecteurs en bâtiment, ces gars-là sont payés pour trouver les fautes. Même si vous construisez une maison à partir de rien, ils vont toujours trouver des défauts et vous ne pouvez rien y faire. Alors, les gars, je n'ai pas de conseils pour vous, sauf pour vendre à vos conditions. Si vous ne pouvez pas le battre, vous devez l’éliminer. C’est quelque chose que j’ai fait avec mon entreprise. Si vous ne me faites pas confiance, n'investissez pas avec moi. Si vous ne faites pas confiance au prix pour lequel je vous présente la propriété, ne l'achetez pas. Quelqu'un d'autre le gardera ou je le garderai. Si vous ne faites pas confiance à la qualité du travail que j'ai effectué sur une propriété, n'achetez pas la propriété. Il n'y a rien que je puisse faire à ce sujet. Parce que je sais ce qui va se passer, les évaluations ne seront pas livrées et les inspecteurs des bâtiments trouveront des défauts, même si ces défauts n’ont rien à voir avec la durabilité et le degré d’autosuffisance de cette propriété à long terme.

Que pensez-vous de cette liste?

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