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Vous avez besoin d’argent supplémentaire dès que possible, mais vous n’êtes pas prêt à braver des banques? La bonne nouvelle est que retourner des maisons est un moyen pratique de gagner de l'argent assez rapidement!
Alors, comment commencez-vous à retourner des maisons? Bien qu’il reste encore beaucoup à apprendre (et beaucoup plus de ressources sur BiggerPockets pour vous aider), réduisons le processus en sept étapes simples.
Les 7 étapes pour retourner une maison
1. Renseignez-vous.
Savoir ce que vous faites dans le diable. Le retournement de maison est génial, mais cela peut être risqué. Regarder des vidéos comme celle-ci est donc un excellent premier pas, mais ne vous arrêtez pas là. Départ et le. Puis posez toutes vos questions relatives au retournement au fur et à mesure et obtenez des réponses d’investisseurs expérimentés qui ont été où vous êtes. Qui sait, vous rencontrerez peut-être votre prochain partenaire sur place. En parlant de…
2. Déterminez votre financement.
Peut-être avez-vous besoin d'un partenaire. Peut-être que vous avez besoin de vérifier. Ou peut-être avez-vous besoin d'une combinaison de différentes stratégies de financement. Quel que soit le cas, regardez comment vous envisagez de financer la transaction avant de rechercher les transactions elles-mêmes.
3. Trouver des pistes.
Trouver de bonnes affaires n’est pas toujours facile, surtout dans un marché concurrentiel. Bien sûr, trouver un bon agent immobilier est une première étape solide. Mais les offres incroyables sont difficiles à trouver sur la MLS ces jours-ci. Heureusement, il existe des stratégies alternatives: par exemple, vous pouvez faire preuve de créativité et envoyer des lettres par courrier direct ou trouver des maisons vétustes en conduisant.
4. Analysez votre affaire.
Cet accord vous rapportera-t-il réellement de l'argent? Assurez-vous d’analyser votre prospect de près et de déterminer si vous pouvez obtenir le retour sur investissement souhaité. Commencez par: Quel bénéfice voulez-vous faire? Cela contribuera à informer de votre offre maximale autorisée (MAO) ou du montant maximum que vous pouvez vous permettre de payer pour la transaction tout en recevant le bénéfice que vous souhaitez.
5. Faites une offre et gardez votre MAO à l'esprit.
Faites une offre qui ait du sens pour vos chiffres et, la plupart du temps, préparez-vous à être abattu. De temps en temps, cependant, les chiffres fonctionnent pour les deux parties et vous aurez vous-même une inversion.
6. Fermer sur la propriété.
Selon l'endroit où vous vous trouvez, le processus de clôture peut impliquer différentes étapes. Par exemple, dans certains états, vous pourriez avoir besoin d'un avocat. Comprenez à quoi ressemblent les étapes dans votre marché spécifique et préparez-vous à la clôture.
7. Gérer le flip.
Ne sous-estimez pas la pression que vous devez avoir sur vos entrepreneurs pour que le travail soit effectué le plus rapidement et le plus efficacement possible. Et rappelez-vous, vous ne voulez pas trop dépenser pour des choses qui ne permettent pas beaucoup de valeur. Vous aimerez peut-être ce comptoir de quartz, mais cela va-t-il augmenter considérablement votre prix de vente? À quel marché voulez-vous vendre?
Bonus: Vendez ce flip.
Le processus de vente peut sembler simple, mais il existe des trucs et astuces pour vendre plus cher. Si vous souhaitez obtenir des conseils d’initiés sur la façon de tirer le meilleur parti de votre propriété (et de la décharger le plus rapidement possible), consultez notre site.
C’est tout. Des questions sur ce processus? Des aspects importants que j'ai manqués?
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