Les investisseurs font des erreurs avec les gestionnaires de parc de maisons mobiles

Il n’est pratiquement jamais impossible que la communauté de maisons mobiles dans laquelle vous allez vous demandera de remplir une demande avant d’acheter une maison individuelle dans le parc. Chaque parc aura son propre processus d'approbation, et chaque parc aura des critères à respecter avant qu'un résident potentiel n'achète ou ne loue une maison là-bas.

Si nous prenons le côté du directeur du parc et du propriétaire du parc, il est très sage et prudent de savoir exactement qui emménage dans le parc. Est-ce que cette personne est un meurtrier? Un prédateur sexuel? Un locataire sujet à l'expulsion? Ou simplement un acheteur de maison régulier, soucieux du crédit et payant ses factures?

Vous trouverez ci-dessous trois erreurs courantes que les investisseurs et / ou les acheteurs de maisons mobiles commettent trop souvent.

3 erreurs coûteuses que font les investisseurs avec les gestionnaires de parc de maisons mobiles

1. être malhonnête

Vous serez un étranger pour la plupart des gestionnaires de parc lorsque vous les rencontrerez pour la première fois. Si vous commencez votre relation avec n'importe quel type de mensonge, vous risquez de ruiner toute la relation pour toujours. N'oubliez pas que les gestionnaires de parc gèrent souvent vos antécédents, votre crédit, votre statut d'expulsion, vos antécédents professionnels, etc. avant de vous approuver ou de vous refuser en tant que résident. Être honnête! Sinon, vous volonté se faire prendre.

Soyez honnête et franc à propos de votre passé. Si le crime ou l'infraction est violent, vous devrez peut-être comprendre que la plupart des parcs ne voudront tout simplement même pas essayer de travailler avec vous. Pour la plupart d'entre nous, toutefois, un crédit médiocre ou une faillite passée n'est pas une condamnation à mort pour les maisons mobiles investissant dans des parcs.

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Lorsque vous parlez de votre passé au responsable du parc de manière proactive, il peut souvent exister des moyens de contourner le problème. Peut-être qu'un cosignataire avec un meilleur crédit peut-il être sur le contrat de location en plus de vous, ou peut-être pouvez-vous faire un double ou triple dépôt pour mettre l'esprit du gestionnaire de parc à l'aise en cas de défaillance de votre part.

Essayez de ne pas expliquer pendant plus de 10 secondes pourquoi votre crédit médiocre est ce qu'il est. Les gestionnaires de parc ont entendu des histoires émotionnelles, après histoires émotionnelles, de candidats potentiels. Embrasser votre passé et sprint en avant.

Certains parcs comprendront que vous êtes un investisseur et ne voudront peut-être que prendre votre carte de visite, tandis que d'autres voudront tout savoir sur vous et vos futurs acheteurs. Assurez-vous de savoir à quoi servent les écrans du parc lors de la vérification de vos antécédents et de ceux de vos acheteurs. Si le parc est trop strict, vous voudrez peut-être reconsidérer l’investissement dans ce parc.

2. Avoir omis d'obtenir l'approbation

J'entends jamais parler d'un nouvel investisseur ou acheteur de maisons mobiles non averti qui ne savait pas avoir obtenu l'approbation du bureau du parc avant d'acheter la maison mobile auprès du vendeur. Ensuite, l’investisseur s’est rendu au bureau du parc pour lui dire bonjour et il ya maintenant un problème inattendu. Cela vient souvent pour plusieurs raisons:

• La personne à qui vous venez d'acheter la maison mobile doit des loyers de retard / loyer et des frais de retard.
• La personne à qui vous venez d'acheter la maison mobile et la maison mobile actuelle sont maintenant expulsés par le parc.
• Le parc a des règles qui stipulent que tout propriétaire de maison neuve doit installer de nouvelles terrasses, un parement et un hangar dans les 90 jours.
• Si vous envisagez de déplacer la maison, vous devez donner un préavis de 60 jours au parc. Ce n'est un problème que si vous envisagez de retirer la maison du parc.
• Le parc n'accepte pas les mineurs habitant dans l'une des maisons, ce qui est irréaliste pour beaucoup de vos acheteurs.

Toutes ces expériences ont été vécues par d'autres au cours des derniers mois seulement. Chaque fois que j'entends ça, je grince des dents parce que cela signifie très probablement qu'un vendeur a menti ou présenté de manière erronée sa situation afin de vendre sa maison plus cher. En ce qui concerne les paiements en souffrance, la plupart des parcs tiennent le nouveau propriétaire (vous) responsable du paiement du montant en souffrance du vendeur dès que possible.

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3. Ne pas maximiser la première impression

Il y a plus de raisons de voir un gestionnaire de parc avant la fermeture que de simplement économiser de l'argent, faire plus de profit, faire preuve de respect, respecter le protocole et savoir ce que vous achetez vraiment avant d'acheter.

Lorsqu'un responsable de parc sait que vous connaissez les règles et que vous suivez les instructions, cela peut réellement aider la relation à démarrer du bon pied. Pensez à un directeur de parc comme à un ami que vous n’avez pas encore rencontré. Alors que certains gestionnaires de parc sont fermes et que d’autres sont maladroits, votre objectif est de quitter le bureau du responsable du parc en sachant quelques points:

• Que vous ayez la permission d'investir dans le parc
• S'ils comprennent votre plan et savent comment vous envisagez d'aider leur communauté
• S'ils savent quels types de propriétés vous recherchez
• Quelles maisons sont à vendre par le parc et quelles maisons sont à vendre par les propriétaires occupants dans le parc
• Les règles du parc et les critères de sélection des candidats
• Informations supplémentaires sur le parc

Les premières impressions sont tellement importantes quand il s’agit de rencontrer les gestionnaires de parc locaux. Gardez à l'esprit que de nombreux gestionnaires de communauté peuvent vivre dans le parc, ainsi que le gérer. Ces gestionnaires de parc devraient aimer et vous faire confiance dès le début. Une bonne recette pour cela consiste à faire ce que vous dites que vous allez faire.

Sois poli. N'oubliez pas que travailler avec les gestionnaires de parc est infiniment plus facile que de travailler contre un gestionnaire de parc. Si vous adoptez simplement une attitude humble et pensez à parler d'abord à chaque responsable de parc avant d'acheter une seule maison mobile dans un parc, vous éviterez bon nombre des problèmes imprévus décrits ci-dessus.

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