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Lorsque les locataires abandonnent une propriété, en tant que propriétaire, devez-vous simplement conserver leur dépôt et poursuivre ou poursuivre le processus d'expulsion?
Cela arrive peu importe comment. Cela arrive peu importe comment. Si vous investissez suffisamment et que vous détenez suffisamment de logements, vous aurez un locataire qui décidera simplement de partir – de partir.
Honnêtement, cela peut parfois être le meilleur résultat. S'ils sont déjà en défaut, ont un loyer en retard, ou viennent d'être un locataire difficile, bon débarras.
Peut-il encore être coûteux pour vous en tant que propriétaire? Oui. Mais c’est bien pire s’ils essaient de le traîner.
Inclure les clauses d'abandon, mais soyez prudent
Dans beaucoup de baux, il y a une clause d'abandon. Le problème est que beaucoup peuvent être assez ambigus. Pour cette raison, les propriétaires doivent faire attention à la façon dont ils l'interprètent et l'utilisent.
Si les locataires ont quitté la ville au milieu de la nuit ou ont manifestement traversé la rue, vous avez alors une unité vide que vous devez sécuriser et remplir le plus rapidement possible.
Mais si le locataire vient juste de tomber en retard sur son loyer et est parti en vacances ou dans un établissement médical pendant une semaine, le propriétaire peut penser à tort qu’il a abandonné le bien – surtout s’il répond aux critères de renoncement inclus dans le bail.
La même chose pourrait arriver si un locataire commençait à déplacer ses affaires pour une raison ou une autre. Certains propriétaires pourraient être tentés de se précipiter, de changer les serrures ou de jeter tous leurs biens restants sur le trottoir.
C'est dangereux! Vous n’avez pas toujours le droit légal de le faire.
Et même si les autorités locales vous autorisent à le faire, les députés du shérif en ville risquent de ne pas être sensibilisés au droit immobilier. Vous ne voulez pas avoir de problèmes avec la loi!
Vous ne voulez pas non plus que vos locataires reviennent, déchiquettent votre unité et coulent le béton dans tous les tuyaux. Soit prudent. Et assurez-vous toujours que vous êtes du bon côté de la loi.
Que devriez-vous faire lorsque les locataires disparaissent?
Les inconvénients et les inconvénients de l'expulsion
J'ai récemment commencé à poursuivre des expulsions de locataires qui ne passent pas. Ensuite, j'envoie le solde qu'ils me doivent à une agence de recouvrement. L’objectif est de collecter une partie des mois qu’ils n’ont pas payés.
Vous devrez peut-être obtenir un jugement, et vous devrez peut-être attendre un moment. S'ils ne peuvent pas payer le loyer, il peut être difficile d'obtenir l'argent supplémentaire d'eux alors qu'ils paient probablement un loyer ailleurs. Cela ne fonctionnera pas toujours.
Cependant, le fait de poursuivre une expulsion constituera un bon avertissement pour les autres propriétaires. C’est comme laisser un avis en ligne.
Si vous ne déposez pas d'expulsion, les locataires délinquants vont se glisser dans une autre location et pourraient blesser un autre propriétaire sans méfiance comme vous.
Vous auriez apprécié avoir une tête à propos de ces locataires avant de les accepter, non? J'ai personnellement eu avec un autre propriétaire.
Le problème, c’est que le locateur peut ne pas toujours être rentable, ni même couvrir tous vos coûts. Cela dépend du nombre de locataires que vous avez, de leur retard, du coût de leur expulsion et du montant de vos pertes que vous pouvez récupérer.
Ce n'est peut-être pas si mauvais que ça. Les expulsions peuvent être un bon moyen de dissuasion ou de motivation pour vos autres locataires. Word circule. Lorsque vous avez 400 unités en ligne, vous ne voulez pas que l’abandon des baux devienne une tendance en vogue.
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Inconvénients de ne pas expulser
Malgré tout cela, selon mon expérience, je pense qu'il est préférable d'aller de l'avant. C’est ce qui vous convient le mieux en termes de stress, de santé, de temps et même de sécurité.
Qui sait, en passant à autre chose, vous éviterez peut-être de pousser une personne à devenir incontrôlable et de faire quelque chose qui nuise à la communauté.
Passer à autre chose est souvent le meilleur pour la rentabilité. AltSi vous avez des partenaires et des investisseurs à qui répondre, vous devez leur montrer que vous faites le maximum pour collecter les pertes. Vous devez le documenter.
Le processus correct à choisir dépend fortement de la situation individuelle. Disons qu’un gars est frappé par la foudre et ne peut pas travailler pendant deux semaines. Puis il quitte volontairement sans jamais être en retard sur le loyer. Oui, il résilie toujours le bail plus tôt que prévu, mais vous pourriez lui donner un laissez-passer.
Mais si vous avez quelqu'un qui dépense clairement de l'argent, il vous doit un loyer pour de nouvelles jantes pour sa voiture et 1 000 $ d'iPhones – et pour faire la fête en plus – c'est un scénario différent.
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Résumé
Que faites-vous lorsqu'un locataire abandonne votre propriété?
En fin de compte, il est préférable d’éviter ces situations avec de meilleures relations entre locataires et locataires, une bonne sélection des locataires, des baux solides, une réputation de ferme mais juste et de garder les voies de communication ouvertes en cas de défaut ou de paiement tardif.
Connaître la loi locale avec précision ou demander à quelqu'un d'autre de tout gérer. Garder des dépôts en soi peut être juridiquement risqué! Ainsi, se séparer d'un locataire délinquant peut être encore plus compliqué.
C’est pourquoi, à mon avis, il peut être plus sage et encore plus rentable de les laisser partir et de passer à autre chose lorsque cela est possible.
Avez-vous déjà eu à poursuivre une expulsion? Avez-vous déjà laissé un locataire marcher pour vous éviter les tracas?
Parlons dans les commentaires!
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