Outils Web gratuits pour évaluer les offres | Investissement immobilier

L'évaluation d'une propriété est l'un des aspects les plus importants de l'investissement immobilier. Cependant, de nombreux nouveaux investisseurs n’ont pas beaucoup d’argent à dépenser pour des outils d’analyse sophistiqués.

Heureusement, la plupart de ce dont vous aurez besoin est disponible gratuitement si vous connaissez les bons endroits. Voici quelques-unes des meilleures ressources gratuites pour évaluer les investissements immobiliers.

Outils pour exécuter des nombres

Il n’ya pas de meilleur endroit pour commencer que les outils proposés par BiggerPockets. BiggerPockets propose actuellement des calculatrices pour les types de transaction suivants:

Tous ces outils vous permettent de saisir toutes vos hypothèses et de déterminer un prix d’exercice – le plus élevé que vous devriez être prêt à payer pour une propriété. Il s'agit d'un chiffre critique à déterminer dès le départ, car il y a une tendance à vouloir «gagner» une négociation et acheter une propriété, peu importe le choix. C'est pourquoi les commissaires priseurs parlent si vite. Ils veulent que les gens fassent de la mode pour gagner. Mais acheter quelque chose, ce n'est pas gagner. Vous ne gagnez que si vous faites une bonne affaire.

Toutes ces calculatrices vous permettent de créer des rapports tels que:

Bien sûr, l'exactitude de ces rapports dépend de vos chiffres. Nous allons commencer par la rééducation.

Outils pour l'estimation des réhabilitations

Malheureusement, c’est le domaine pour lequel les ressources en ligne sont les plus faibles. Les coûts varient énormément en fonction de la qualité des matériaux, de l'entrepreneur, de l'état et de la ville où vous résidez.

Cela étant dit, comme vous pouvez le voir à la droite du rapport ci-dessus, il y a 25 articles de réparation. Ce sont les mêmes 25 qui sont discutés en détail dans le grand livre de J. Scott.

Utiliser cette liste de 25 éléments comme guide pour établir un budget de réadaptation m’a été très utile. C’est un processus minutieux qui s’assure étape par étape pour s’assurer que rien n’est oublié – bien que j’ajoute toujours une réserve pour imprévus (généralement 20%), car il y a toujours des ajouts et des imprévus à venir lors d’une rééducation.

Certains sites Web gratuits proposent des estimations des types de coûts de réadaptation, tels que HomeAdvisor.com, RemodelingCalculator.org et Homewyse.com. Et vous pouvez toujours trouver les coûts de matériel sur les sites Web de Home Depot, Lowe’s ou HD Supply.

Mais compte tenu des problèmes que j'ai notés ci-dessus, je crois vraiment que les coûts de rééducation sont quelque chose que vous devez simplement apprendre. Il est judicieux de demander conseil à un investisseur expérimenté ou à un entrepreneur avant un achat. C'est également l'une des raisons pour lesquelles vous devriez toujours obtenir plus d'un devis de réadaptation avant de commencer un projet.

En relation:

Outils pour l'estimation des ARV

C'est probablement la partie la plus importante de l'analyse. Vous devez être en mesure de savoir à quoi une propriété se vendra. C’est aussi probablement la meilleure raison pour un investisseur, car cela vous donnera accès à la MLS. Si vous ne suivez pas cette voie, vous devriez développer de bonnes relations avec un agent immobilier axé sur l'investissement afin qu'il puisse obtenir des compilations et gérer des CMA (analyses comparatives du marché) pour vous, car rien ne bat vraiment le MLS. pour les comps.

Il existe cependant d'autres outils, notamment:

• Zillow.com
  • Ne faites pas confiance au Zestimate; ce n'est en aucun cas précis. En outre, bon nombre des compositions répertoriées sont trop anciennes ou beaucoup plus grandes ou plus petites. Faites attention à comparer aimez aimer.
• EAppraisal.com
• Trulia.com
• Realtor.com

Évaluation des outils de location

Rentometer.com est le meilleur endroit pour commencer à évaluer les loyers. Il vous suffit de taper le nombre de chambres à coucher et l'emplacement ainsi que le loyer que vous prévoyez, et cela vous dira si vous êtes dans le stade. Mais vous ne comparez votre propriété avec d’autres sur Rentometer que entre les chambres et l’emplacement. C’est une estimation très approximative, mais c’est un bon point de départ.

Pour un rapport beaucoup plus approfondi, vous pouvez utiliser RentRange.com, mais cela coûte de l'argent.

Les meilleurs outils gratuits pour obtenir un prix de location sont simplement les sites sur lesquels vous pouvez comparer d'autres locations. Fondamentalement, vous compilez les loyers de la même manière que les prix. La plupart de ces sites ont des fonctions de carte. Il vous suffit donc de consulter la carte, de voir ce qui se trouve à proximité, de cliquer sur les autres annonces et d'afficher les images pour vous assurer qu'elles sont comparables. Ces sites comprennent:

• Craigslist.org
• Zillow.com
• Hotpads.com
• Trulia.com
• Rent.com
• Apartments.com

Une petite remarque à retenir avec les comparables de loyer est qu’il n’y a pas de composition «vendue» sur ces sites. Ils ont seulement des listes actives. Donc, si vous voyez des valeurs aberrantes, cela signifie généralement que le propriétaire vient de déjeuner. Essayez de trouver la tendance parmi les compositions et de chiffrer votre propriété en conséquence.

Outils pour la démographie

La meilleure source d’information démographique gratuite est facilement City-Data.com. Vous y trouverez tout: taux de criminalité, revenu par habitant, croissance ou contraction d’une ville, et ventilation de la ville par secteur d’emploi.

Vous divisez également ces données par code postal. En outre, il existe une fonction de carte sur laquelle vous pouvez réellement zoomer et obtenir des informations démographiques sur les codes postaux individuels. Malheureusement, pour une raison quelconque, ils ne comprennent pas les statistiques de la criminalité.

Pour une ventilation moins encombrée d'informations diverses sur la démographie (y compris les statistiques de la criminalité par codes postaux), je recommanderais CLRSearch.com. HomeFair.com est également utile.

Et, bien sûr, il existe des rapports démographiques beaucoup plus détaillés que vous pouvez payer avec des services tels que LoopNet, CoStar ou Marcus and Millchap.

Voici d'autres sites Web plus spécifiques pouvant être utiles pour les informations démographiques:

• Classement scolaire: GreatSchools.org
• Possibilité de marche: Walkscore.com
• Cartographie de la criminalité (même si je ne fais pas entièrement confiance à ces sites): CrimeMapping.com

Je dois également mentionner que le site Web ZipMap.net est utile; il se décompose exactement où les codes postaux commencent et se terminent.

Enfin, il convient de noter que de nombreuses villes ont des sites Web contenant des informations utiles supplémentaires. Beaucoup ont également des plans de développement économique qu'il vaut la peine de consulter pour déterminer la voie du progrès et déterminer les quartiers les plus susceptibles de s’apprécier.

Informations générales sur l'investissement immobilier

Enfin, en ce qui concerne les conseils généraux sur l’investissement immobilier, vous avez peut-être entendu parler de ce site Web. Il s’appelle BiggerSomethingOrOther. Je ne me souviens plus. Quoi qu’il en soit, il contient de nombreux conseils utiles, vous devriez donc le vérifier.

Quels outils utilisez-vous pour évaluer les offres?

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