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Il s'agit du deuxième article de blog sur trois destiné à partager les réponses sur les investissements commerciaux de la communauté BiggerPockets.
Pour tenter de mettre en lumière les opportunités associées aux investissements commerciaux, j'ai posé aux investisseurs commerciaux de BiggerPockets trois questions fréquemment posées sur ce type d'investissement.
Les questions sont:
- Quelle a été la partie la plus difficile de votre premier contrat commercial?
- Que doit savoir chaque investisseur commercial pour la première fois savoir qu’il est prêt à parler à un prêteur?
Dans ce post, nous abordons la question n ° 2.
Quelle était la partie la plus difficile du premier accord commercial que vous avez conclu?
Voici ce que les investisseurs ont à dire!
"Amener les autres à voir la vision."
"Faire en sorte que les autres voient la vision du projet et y mettre leur argent durement gagné." -, Redding, CA, Agence immobilière avec 35 ans d'expérience
“Surmonter la conviction que tout le monde devrait commencer avec une maison unifamiliale. Mon premier investissement a été un immeuble de bureaux d'un million de dollars et je savais que je devais le faire afin de prouver mon modèle d'entreprise. » -, Charleston, SC, syndicateur d’appartements et investisseur commercial avec 6 ans d’expérience
"Obtenir un financement immobilier commercial."
«Obtenir du financement pour un immeuble vacant, saisi, à usage mixte dans ce qui était alors un mauvais quartier." –
"J'ai passé beaucoup de temps à chercher et à trouver le bon prêteur." –
"Surmonter une courbe d'apprentissage."
«Le plus difficile pour moi a été apprendre à être propriétaire comme je suis allé. Je n'avais aucune expérience en immobilier commercial et je tentais simultanément de développer mon cabinet dentaire. Il a fallu beaucoup de dévouement et de temps pour apprendre, établir des réseaux et vraiment me consacrer à la recherche de locataires, à la négociation de baux et à la gestion de projets lorsque quelque chose se cassait, qu'il fallait construire ou que des améliorations soient nécessaires. ” -, Seattle, WA, investisseur immobilier locatif avec 10 ans d’expérience
“Trouver une bonne affaire sur une propriété proche du centre-ville était difficile. Un immeuble de 4 bureaux vacant est arrivé sur le marché et j'ai décidé de le faire fonctionner. ” -, Brunswick, ME, comptable et investisseur immobilier avec 10 ans d’expérience
“Apprendre tout le jargon. Lorsque vous débutez dans l’immobilier commercial, c’est comme apprendre une nouvelle langue. J'ai commencé dans une grande FPI et j'ai dû écrire plus tard chaque mot et acronyme que je ne comprenais pas lors d'une réunion avec Google.. " – Anonyme
“Apprendre le zonage, les ordonnances et les règles. J'ai acheté le terrain en zoning ag, même s'il avait une grande structure. J'ai obtenu les permis nécessaires pour démolir et brûler les bâtiments existants sur le site. Il y avait aussi 3 bâtiments que j'ai démontés et vendus. Quand je brûlais les débris, le voisin s'est énervé. L'État craignait que je brûle de l'amiante, mais un professionnel l'a enlevé. Je suis bien content qu'il ait tout bien documenté. La construction du nouveau bâtiment s'est déroulée sans incident, à l'exception de la construction d'un joli quai pour camions et d'un tas de béton à l'intérieur qui a dû être déchiré. Le quai pour camions est beau mais n’a jamais été utilisé. Je suppose que pour résumer, être nouveau était la partie la plus difficile de la première transaction. " – Anonyme
"Planification des mises à niveau."
«Je viens d'entrer dans toutes les unités et de construire cette liste de punch au premier jour. Avant de sauter dans une maison de 7 familles, je ne faisais que le piratage. Essayer de maîtriser l'entretien différé de 7 unités était difficile. Je l'ai réduite pour ne me concentrer que sur les choses qui me rapportaient immédiatement (système de chauffage, isolation) et sur la santé / la sécurité (système d'alarme incendie), puis je l'ai configurée de manière à ce que les locataires puissent demander de l'entretien au gestionnaire immobilier. voulu fixé. Cela semble bien fonctionner et m'a empêché de dépenser de l'argent pour réparer quelque chose pour lequel les locataires ne trouvent aucune valeur. » -, Lowell, MA, agent immobilier avec 1 an d'expérience
À emporter et ressources
A emporter 1: Gérer une propriété commerciale peut être difficile.
A emporter 2: Trouver du financement peut prendre plus de temps que vous ne le pensez.
- Ressource recommandée: Parlez et commencez à comprendre ce dont vous avez besoin pour obtenir un prêt commercial. Vous pouvez commencer par vous connecter avec top sur BiggerPockets.
A emporter 3: Il y a tellement de choses que vous devez apprendre lorsque vous décidez de passer à l'investissement commercial.
Si vous investissez actuellement dans le secteur commercial, quelle a été la partie la plus difficile de la conclusion de votre première transaction?
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