Pourquoi ne devriez-vous investir que dans des propriétés de 50 000 $ | Immobilier

Je sais que ce sera un sujet très délicat pour de nombreux investisseurs qui, malheureusement, ont perdu beaucoup d'argent au détriment de louche. Mais je sais aussi que ce sont les investisseurs avisés, comme moi, qui jugeront que ce sont des conseils avisés qui ont rapporté beaucoup d’argent à cette classe d’actifs.

Je crois sincèrement que vous ne devriez investir que dans des propriétés de 50 000 $ ou moins. Voici pourquoi.

Non, ce n’est pas la zone de guerre ni le ghetto – comme beaucoup d’entre vous le pensent probablement.

Je suis sûr que beaucoup de gens du Midwest peuvent en témoigner. Quand je m'installais ici à Toledo, dans l'Ohio, je riais de toutes les pièces. Il semble maintenant que les investisseurs se rendent à Tolède, car il n’ya plus d’opérations sur les côtes est et ouest.

, mais j'estime qu'il y a de nombreuses raisons pour lesquelles vous devriez vous concentrer sur les propriétés de moins de 50 000 $. Je vais juste me concentrer sur deux aujourd'hui. Je vais le garder très simple, court, net et doux.

Raisons d'investir dans l'immobilier qui coûte 50K $ ou moins

1. Moins de risque

La première raison est la suivante: moins vous investissez d'argent, moins vous risquez. Quelque chose que je dis à tout le monde qui me tend la main et dit: «Où devrais-je retourner? Qu'est-ce que je devrais acheter? Combien dois-je dépenser? »Je leur dis toujours de dépenser le moins d'argent possible.

Pourquoi? Parce que la probabilité de perdre de l’argent lors de vos deux premières transactions est très élevée.

Je n’ai pas gagné d’argent avec mes cinq premiers contrats. Je n'ai commencé à gagner de l'argent que plus tard. Je l’appelle mon diplôme de Harvard, que j’ai tiré de mes erreurs immobilières. Mais j’ai appris d’eux et, bien sûr, je me suis améliorée.

Alors trouvez-vous un marché, trouvez-vous une zone socio-économique inférieure, trouvez une propriété que vous pouvez bien négocier et achetez quelque chose de bon marché qui nécessite simplement une cure de désintoxication esthétique. Faites de votre mieux pour le vendre pour un profit, et si vous ne le faites pas, ne vous laissez pas aller.

S'en tenir à ça! Je suis sûr qu'avec le temps, vous commencerez à bien vous débrouiller.

Encore une fois, moins vous investissez d'argent, moins vous risquez. Bien sûr, devenez un expert du marché et établissez des réseaux avec le plus grand nombre de personnes possible dans ce domaine particulier.

Et n’investissez pas tant que vous n’avez pas réellement mis en place la bonne infrastructure en équipe. Vous devez avoir des bottes sur le terrain et des personnes qui auront votre meilleur intérêt à cœur.

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2. Pas de concurrence

La deuxième raison est qu’il ya une telle stigmatisation autour de ces propriétés qu’il n’ya absolument aucune concurrence. En 2012, j’ai déménagé aux États-Unis et je suis ici dans l’Ohio depuis 2013. Je me suis senti littéralement comme un enfant dans un magasin de bonbons pendant six ans – il n’ya pas de concurrence.

J'achète ce que je veux, quand je veux, et je paie ce que je veux, car personne n'achète ici. Des marchés comme Toledo, Dayton, Cincinnati, Indianapolis, Fort. Wayne, Detroit, Lansing et même Kansas City sont similaires. Certains d'entre eux ont cependant plus de problèmes à se faire entendre. Il ya plus de battage publicitaire et de buzz autour de villes comme Kansas City, Cincinnati, Cleveland et Detroit. Mais il y a beaucoup d'autres marchés tertiaires comme Toledo et Fort. Wayne qui sont plus petits.

Vous seriez surpris de certaines choses que nous avons ici, de même que des types d'actifs que vous pouvez acheter pour 20 000 $ à 50 000 $. Je vous garantis qu'il s'agit d'actifs de classe B.

Je vis dans ces zones. Il y a des cols bleus, des ouvriers dans ces régions, ainsi que des cols blancs, des ouvriers dans ces régions. Les prix sont abordables et ils font bien leur travail. Ils paient un loyer, achètent des maisons, il n’ya pas de racaille dans les rues, pas de maisons avec pension, pas de maisons vacantes – ou très peu – vous ne pouvez même pas les repérer.

Les gars, il y a une énorme stigmatisation autour de ces maisons sans raison. Tous les gars de la côte Est et de la côte Ouest, achetez-vous un billet sur Frontier ou Spirit et prenez vos fesses ici. Vérifiez par vous-même!

Faites-moi confiance, vous serez très surpris par quel type d'actif et le domaine dans lequel vous pouvez acheter pour 50 000 $ ou moins. Je suis sûr que beaucoup de gens du Midwest vont laisser des commentaires disant la même chose.

Conclusion

Alors c'est tout. Pour résumer, les deux principales raisons pour lesquelles vous devriez investir dans des propriétés de 50 000 $ ou moins sont parce que moins vous investissez d’argent, moins vous prenez de risques. Deuxièmement, il y a beaucoup de stigmatisation inutile entourant les propriétés à ce prix, mais il n’ya absolument aucune concurrence.

Où investissez-vous? Combien coûtent les propriétés que vous achetez? Est-ce que ça marche pour vous?

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