Propriétaire 101: Les 5 meilleurs conseils

Vous cherchez à louer votre maison? Eh bien, laissez-moi vous raconter l'histoire de deux de mes amis qui essayaient de faire de même.

Les deux auraient pu vendre leur maison, mais ils ne voulaient pas payer, ils ne voulaient pas de problèmes, et ils se rendaient compte que s’ils gardaient la propriété, ils commenceraient naturellement à créer de la richesse.

Dans la vidéo ci-dessous, je partage mon top avec succès.

Comment louer votre propriété

C’est l’histoire de deux investisseurs, l’un nommé «Jerry» (pour protéger les innocents) et l’autre, Sarah (car c’est son vrai nom). Assurez-vous que votre expérience de location ressemble beaucoup à celle de Sarah et ne ressemble pas à celle de Jerry.

Les deux ont loué leur maison quand ils ont déménagé dans des propriétés plus grandes et de meilleure qualité. Mais Jerry a fini par détester toute l'expérience. Ses locataires n’ont pas payé le loyer à temps, ont saccagé la maison, causé beaucoup de dégâts et rendu la vie misérable à Jerry.

Sarah, d'autre part, avait. Ils s'occupèrent de la propriété, ne réveillèrent jamais Sarah au milieu de la nuit et, quand ils sortirent finalement, la maison parut encore meilleure que celle où ils avaient emménagé.

Alors, était-ce de la chance? Aucune chance. Sarah a suivi les cinq conseils que je suis sur le point de partager avec vous.

Les 5 meilleurs conseils pour des locations réussies

1. Filtrer votre locataire. Votre locataire volonté faire ou défaire votre accord, vous devez donc faire le travail à l'avance pour assurer un excellent locataire. Vous pouvez engager un agent immobilier pour le faire à votre place ou vous-même. Placez des annonces, effectuez une vérification des antécédents et assurez-vous qu'ils ont un revenu stable et aucune expulsion.

Je sais que cela peut être tentant de louer à quelqu'un qui vous plaît et de faire confiance à votre instinct. Mais ce n’est pas un passe-temps! C’est le soin de votre maison et de votre retraite et de votre futur patrimoine.

En relation:

2. Définissez des attentes claires pour votre locataire. Avez-vous déjà dit à un enfant de nettoyer sa chambre, puis il plaçait tout sous le lit et déclarait fièrement qu’il avait fini? Techniquement, ils ont peut-être raison si vous ne définissez pas clairement vos attentes. Par conséquent, vous n’avez pas obtenu le résultat dont vous aviez besoin.

La même chose est vraie pour les locataires. Vous devez définir des attentes claires en ce qui concerne votre relation d’affaires. Pour la plupart des propriétaires, cela signifie utiliser un contrat de location solide et intégrer correctement le locataire. Dites-leur ce qu'est une urgence et ce qu'elle n'est pas. Dites-leur quand et comment vous contacter et quelles sont les attentes en matière de location. Ils doivent également savoir ce qui se passe s’ils ne paient pas.

Croyez-moi, définir les attentes dès le départ vous épargnera des années de problèmes.

3. Développer des systèmes sonores. Je ne parle pas de haut-parleurs. Je veux dire que ça fait marcher les choses. Que ferez-vous lorsqu'un locataire paiera son loyer en retard? À quoi ressemble ce système? Comment paient-ils le loyer en général?

Systématisez votre entreprise afin de travailler beaucoup, beaucoup moins. Cela s’applique à tous les propriétaires d’entreprise, que vous possédiez un McDonald’s ou que vous louiez votre maison.

En relation:

4. Gardez les réserves. Une des raisons du désespoir est qu’ils ne parviennent pas à se préparer. Est-ce ringard? Sûr. Mais vous savez ce qui n’est pas ringard? Avoir de l'argent mis de côté pour un jour de pluie. Parce que devinez quoi? Stuff pauses. Beaucoup.

La semaine dernière, le chauffe-eau est sorti d'une de mes locations. Il en va de quelques centaines de dollars – dans les égouts. Mais comme je m'attends à ce genre de choses, je mets de côté des réserves. Ces choses ne me tuent jamais. C’est juste le coût des affaires.

5. Externaliser ce que vous n'aimez pas. Vous voulez savoir ce que l'une des choses les plus stupides que j'ai faites dans l'immobilier a été? Cela a presque mis fin à ma carrière d’investisseur immobilier avant même de commencer, ce qui aurait été dommage.

Parce que je voulais tout faire moi-même, j'ai géré la propriété, pris les appels téléphoniques, trouvé les locataires, réparé les choses, encaissé le loyer – et je l'ai détesté! Je n’étais tout simplement pas si bon à ça, et ça n’a pas apporté d’énergie dans ma vie.

Donc, finalement, je suis devenu intelligent et j'ai embauché un gestionnaire immobilier. Et depuis ce jour, mon propriétaire est devenu 100 000 fois plus facile. Maintenant, mon responsable effectue toutes les étapes dont nous avons parlé aujourd'hui, alors je n’ai pas à le faire. Oui, je leur paye quelque chose, mais le coût en vaut la peine.

Si vous êtes prêt à mettre en œuvre les astuces de cette vidéo, votre expérience de propriétaire sera sans doute excellente. Et c’est ce que je veux pour vous! Mais si ce n’est pas le cas et que certaines choses ici ressemblent à des choses que vous ne ferez pas, externalisez-les.

Être propriétaire n’a pas à se sentir traîné. Vous n'êtes pas obligé d'être comme mon ami Jerry; vous pouvez être comme Sarah et posséder un bien locatif rentable. Cela pourrait bien constituer une base idéale pour les investissements futurs.

______________________________________________________________________________________

Besoin d'un moyen d'améliorer votre jeu d'investissement immobilier? Auteur et investisseur, David Greene explique comment il a étendu son activité immobilière de deux maisons par an à deux par mois avec la stratégie BRRRR.

______________________________________________________________________________________

Quelles parties du logement pouvez-vous tolérer le bricolage? Que préféreriez-vous externaliser?

Obtenez une discussion dans la section commentaire ci-dessous!