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En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas simplement supposer qu’un demandeur peut se permettre de vivre dans votre propriété. Afin d’augmenter vos chances d’être payé à temps et intégralement, vous devez faire preuve de diligence raisonnable et découvrir plus d’informations sur leur situation financière.
Comment évaluer la situation financière d’un locataire potentiel
L'investissement immobilier – et en particulier – est tout au sujet des flux de trésorerie. Afin de rembourser votre solde hypothécaire et de couvrir des coûts tels que l'assurance, les taxes foncières et les services publics, vous avez besoin d'un revenu.
Avoir un locataire qui ne paye pas à temps ou en totalité peut être catastrophique. Il est donc judicieux de bien gérer ses finances personnelles avant de conclure un contrat de location. Voici quelques façons de s'y prendre.
1. Vérifier le revenu
Dans le cadre de votre action, vous devriez demander aux candidats quel revenu mensuel ils rapportent. Mais ne les prenez pas pour leur parole. Beaucoup de gens trouvent tentant de modifier un peu les chiffres pour obtenir une propriété qui leur plaît vraiment.
Il est tout à fait légal pour vous de demander une documentation sur le revenu. Vous pouvez demander au demandeur de photocopier un bordereau de paiement, de fournir un W-2 ou de présenter un relevé bancaire indiquant les dépôts directs récurrents.
Pour les personnes qui ont un emploi (par opposition aux travailleurs indépendants), vous pouvez même aller un peu plus loin et contacter leur employeur pour confirmer qu’elles figurent toujours sur la liste de paie. C'est ce qu'on appelle une demande de vérification d'emploi.
2. Tirez un rapport de crédit
Il est toujours judicieux d’obtenir un rapport de solvabilité pour voir à quel point un locataire potentiel est en bonne santé financière. Une vérification de votre solvabilité vous indiquera le pointage de crédit d’une personne, le montant de sa dette, qu’elle ait déjà fait faillite ou non, et-plus important encore, s’ils ont déjà été expulsés.
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3. Utilisez le bon sens
Avec les informations relatives au revenu et à la dette d’un demandeur, vous devez faire preuve de bon sens pour déterminer si vous pensez ou non qu’ils peuvent raisonnablement se permettre de payer le loyer.
Selon Credit Loan, la famille américaine moyenne consacre 18 886 dollars par an au logement, soit environ 25% du revenu moyen avant impôt. Ceci peut être utilisé comme point de référence. Vous pouvez également vouloir calculer le ratio dette / revenu du demandeur, ce qui vous donne une idée du revenu qu'il lui reste après avoir effectué tous les mois le paiement minimum de la dette existante.
4. Parlez au propriétaire précédent
Dans le cadre du processus de demande, vous devriez demander aux demandeurs de fournir les noms et les coordonnées des propriétaires précédents. Bien que certains propriétaires y voient une formalité, considérez qu’il s’agit d’une excellente occasion d’explorer les comportements financiers passés d’un locataire éventuel.
Appelez les propriétaires énumérés et posez-leur des questions sur la fréquence à laquelle le loyer était payé en totalité, s'il était en retard, et sur la question de savoir s'il y avait des signaux d'alarme à propos de cette personne sur le front de l'argent.
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Suivre les lois des propriétaires et locataires
La sélection des locataires est un sujet sensible. De nombreux propriétaires ont tellement peur qu’ils acceptent presque tous ceux qui remplissent une demande.
Mais ne laissez pas cela être une chose effrayante. En apprenant les règles, vous pouvez vous protéger et protéger votre investissement. Vous êtes légalement autorisé à choisir parmi les locataires potentiels tant que votre décision est fondée sur des critères légitimes.
«Vous avez le droit de rejeter les demandeurs dont le revenu vous semble raisonnablement insuffisant pour payer le loyer ou les comportements antérieurs – tels que des dommages matériels ou des paiements de loyer en retard – faisant de quelqu'un un risque sérieux», explique l'avocate Janet Portman. "Il va sans dire que vous pouvez légalement refuser de louer à quelqu'un qui ne peut pas obtenir le dépôt de garantie ou satisfaire à une autre condition de la location."
Cela dit, vous aurez des problèmes si vous faites des déductions. Par exemple, vous ne pouvez pas supposer qu’une personne exerce un travail illégal et qu’elle génère ainsi des revenus. Sans aucune preuve suggérant une telle chose, vous pourriez faire face à des problèmes de discrimination. Vous ne pouvez pas non plus présumer du revenu de quelqu'un en fonction de la couleur de sa peau ou de la voiture qu'il conduit.
Pour refuser une personne pour des raisons financières, vous avez besoin de preuves factuelles à l'appui de votre décision. Tant que vous pouvez indiquer un objectif, vous n'avez pas à vous inquiéter.
Avez-vous d'autres questions ou des conseils supplémentaires sur l'évaluation des finances d'un locataire éventuel?
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