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L'achat d'une maison est l'investissement le plus important que la plupart d'entre nous réalisons, et pourtant, un nombre choquant de personnes sous-estime considérablement les coûts qui en découlent.
C’est vrai, beaucoup trop de personnes contractent un emprunt hypothécaire sans prendre en compte le coût de l’entretien de leur bien le plus cher. En tant que propriétaire, vous ne pouvez pas appeler le propriétaire quand votre plafond commence à fuir. En outre, le report d’importants travaux d’entretien ou de réparations peut entraîner une détérioration et des problèmes plus importants et plus coûteux, ainsi que des valeurs de propriété plus faibles au fil du temps.
Tout cela est facilement évitable, bien sûr, mais vous devez planifier à l'avance.
Des réparations domiciliaires coûteuses que vous devriez prévoir dans votre budget
La plupart des experts suggèrent de disposer d'un fonds d'urgence contenant au moins trois à six mois de dépenses. En cas de catastrophe, vous pouvez retirer de l'argent de ce compte sans perturber votre budget habituel ni vos dépenses. Comme vous le savez, il existe sept réparations courantes et coûteuses que de nombreux propriétaires devront payer – qu’ils aient prévu leur budget ou non:
Nouveau toit
Chaque maison a besoin d’une croûte extérieure pour protéger son intérieur. Cependant, peu de personnes envisagent de remplacer leur toit tant que celui-ci ne fuit pas ou ne présente pas plus que l'usure normale. Pire encore, une fuite non contrôlée peut, avec le temps, causer des dommages importants à l’intérieur de votre structure ou à votre structure, ce qui pourrait vous faire économiser encore plus d’argent.
Heureusement, un peu de planification peut aller très loin. Selon Angie’s List, les membres ont payé en moyenne 11 095 $ pour enlever et remplacer un nouveau toit en 2014. Si cela semble élevé, c'est probablement parce que c'est le cas. Comme le note le site, le remplacement standard d'un toit de 2 200 à 2 600 pieds carrés coûtera même aux propriétaires de bricolage entre 2 000 et 6 000 $ rien que pour les matériaux. Entre-temps, l'embauche de professionnels pour faire le travail vous coûtera entre 5 000 et 12 000 $ – tout dépend de la taille de votre maison.
La durée de votre toit dépend également de plusieurs facteurs. Comme le fait remarquer l'Association nationale des constructeurs d'habitations, les toits en bois durent environ 30 ans, les bardeaux en fibrociment environ 25 ans et les toits en bardeaux d'asphalte / matériaux composites durent environ 20 ans. Donc, si vous êtes chez vous depuis 10 ans ou plus et que vous n’avez pas encore remplacé le toit – eh bien, vous aurez de bonnes chances de le faire au cours de la prochaine décennie. Commencez à économiser.
Chauffe-eau
Si vous avez déjà possédé une maison, vous savez probablement déjà que les réchauffeurs d’eau chaude éclatent ou cessent de fonctionner sans préavis. Le premier signe de trouble survient généralement après quelques minutes dans une douche tiède. Tout à coup, vous réalisez que quelque chose a très mal tourné.
Heureusement, les chauffe-eau sont loin d'être aussi coûteux qu'un nouveau toit. Dans les magasins à grande surface, vous pouvez généralement payer entre 300 $ et 900 $ pour un chauffe-eau et jusqu’à 250 $ pour l’installation. Les modèles sans réservoir sont infiniment plus efficaces, mais beaucoup plus coûteux. Quel que soit le type de chauffe-eau que vous utilisez, le fait d’avoir assez d’argent d’urgence à la banque facilitera l’achat.
Fenêtres de remplacement
Remplacer les vieilles fenêtres par des fenêtres plus récentes et plus efficaces est une mise à niveau d'habitude courante qui peut vous faire économiser de l'argent sur vos factures de chauffage et de climatisation. Cependant, même les fenêtres les plus efficaces devront peut-être être remplacées pendant la durée de vie de votre maison. Ils vieillissent et craquent, leurs phoques se brisent et ils finissent par s'user et cesser de servir. Malheureusement, vous ne pouvez rien y faire, sauf pour les remplacer.
Selon Angie’s List, les nouvelles fenêtres coûtent entre 350 et 500 dollars chacune, installation comprise. Le coût total dépendra du nombre de fenêtres que vous avez, du type de fenêtres de remplacement que vous choisissez et de la nécessité de remplacer ou de réparer les cadres de fenêtres ou les appuis de fenêtres. De nombreux propriétaires remplacent les vieilles fenêtres quelques-unes à la fois, année après année, dans la mesure où leur budget le permet.
Chauffage / climatisation
Même si vous n’avez pas besoin d’une nouvelle unité, attendez-vous à débourser de l’argent pour l’entretien et les réparations de votre pompe à chaleur ou de votre système de CVC. À tout le moins, vous devriez organiser un nettoyage et une mise au point annuels, voire un rendez-vous biannuel au printemps et à l'automne. Malheureusement, ces visites ont tendance à être coûteuses. Comme le note le conseiller en habitation, la réparation moyenne des appareils de chauffage coûte 270 $ aux propriétaires.
Remplacer votre appareil ne sera pas non plus bon marché, même si cela pourrait signifier moins de réparations dans un avenir proche. En 2014, l'installation d'une nouvelle unité de climatisation s'élevait à 5 210 $. Un nouvel appareil de chauffage: 3 865 $. Quel que soit le type d’appareil que vous possédez, vous devez vous attendre à ce qu’il dure au moins quelques décennies, même avec un entretien et une maintenance réguliers.
Remodelage de la cuisine
Les styles vont et viennent constamment – repensez au linoléum jaune moutarde et aux appareils écologiques – ce qui signifie qu'un remodelage de la cuisine pourrait être inévitable si vous envisagez de rester dans votre maison pendant une longue période. Bien que de nombreux propriétaires optent pour un «remodelage en douceur», avec des mises à jour peu coûteuses telles que l’application d’une nouvelle couche de peinture, la réfection des armoires et le remplacement de la quincaillerie, de nombreux autres optent pour le full shebang. appareils et comptoirs dans le processus.
Popular Mechanics récemment, ce qui est plutôt terrifiant si vous y réfléchissez. Même si vous optez pour un remodelage partiel ou une mise à niveau par rapport à la transaction complète, ce ne sera pas bon marché, c'est pourquoi il est préférable de planifier à l'avance.
Peinture extérieure ou bardage
Bien que le revêtement extérieur puisse durer toute une vie, il faut parfois le remplacer après 10, 20 ou 30 ans. Malheureusement, les revêtements extérieurs ne sont pas bon marché.
Comme le note Angie’s List, il existe actuellement quatre types de revêtements courants: le bois, l’aluminium, le vinyle et les clins ou biseautés. Même pour l'option la moins chère – le revêtement de vinyle – le coût de base pour une maison de 2 200 pieds carrés sera de 6 000 $ à 8 500 $. Ajoutez à cela les coûts de la mise au rebut et du nettoyage des anciens revêtements et vous pouvez facilement accumuler une facture à cinq chiffres.
Peindre une maison, en revanche, coûte généralement moins cher mais doit être fait plus souvent. Lorsque l'embauche d'un peintre pour une maison de la même taille peut coûter 5 000 dollars, une personne expérimentée en peinture et disposant de beaucoup de temps libre pourrait faire le travail elle-même à moindre coût. Quoi qu’il en soit, vous allez vous défaire de la pâte, alors commencez à économiser dès maintenant.
Envisagez-vous des améliorations majeures à l’avenir? Quelles réparations coûteuses avez-vous eu à faire à la maison au cours des cinq ou dix dernières années?
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