Apeas
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BiggerPockets est sans doute la source la plus riche pour les aspirants investisseurs immobiliers. Et l'immobilier est la classe d'actifs la plus riche au monde.
Cependant, nombreux sont ceux qui lisent ce document qui n’a pas conclu leur premier contrat, sont au milieu de leur premier contrat ou sont peut-être encore sur la barrière de l’investissement.
Certains peuvent procrastiner, empiler des barrages routiers ou . (Qu'est-ce que tu attends?!)
Certains peuvent penser que la barrière à l'entrée est trop élevée. Ils pourraient penser que vous avez besoin de beaucoup d’argent de démarrage. (Tu ne le fais pas.)
Quoi qu’il en soit, si vous êtes toujours sur la barrière de l’investissement, voici cinq chiffres qui vous permettront de conclure votre première transaction aujourd’hui. (Si cela vous aide réellement à commencer, laissez-moi un commentaire ci-dessous! J'aimerais l'entendre.)
Des chiffres qui vous donneront envie de commencer à investir
1. 96,5%
Il s'agit du montant qu'une banque vous donnera sur une hypothèque FHA pour une propriété de quatre unités maximum. Je sais que cela a été dit un million de fois, mais la FHA est le meilleur ami du premier investisseur.
Je ne sais pas si cela va complètement avec les gens. Mais oui, la banque vous prêtera près de 97% du montant total de l’achat.
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2. 5 915 $
Ce que vous devez mettre en espèces pour acheter et dans la capitale du Connecticut. Selon LoopNet, ceci est pour ttrois unités à un taux de capitalisation de 9%.
À 169 000 USD, une baisse de 3,5% équivaut à 5 915 USD. C’est tout ce qu’il faut pour entrer dans le jeu. Certains cours universitaires coûtent plus cher que cela.
3. 75 $
Ce qu’il vous en coûtera de posséder une part de l’Equity Equity Residential (EQR) de Sam Zell, la troisième plus grande du pays. Ils possèdent 307 propriétés et plus de 79 400 appartements dans divers marchés de premier plan (D.C., N.Y.C., San Francisco, etc.).
Pour 75 $, vous pouvez en posséder un morceau. Mis à part le portefeuille lui-même, le stock pourrait être une bonne affaire, période.
Évalué à 27,97 milliards de dollars, EQR est en fait sous-évalué en ce moment. Leur bénéfice net d’exploitation s’élève à 117,19 millions de dollars, ce qui signifie, si l’on tient compte d’un taux de capitalisation de 4% (raisonnable pour N.Y.C.), Qu’une évaluation plus précise correspond à une valeur de 29,30 milliards de dollars.
Au cours des trois dernières années, EQR a vendu pour 8,5 milliards de dollars d’immeubles d’appartements. La moitié a été distribuée aux actionnaires. (Le reste a été réinvesti.)
L’achat d’une part, même s’il ne s’agit que d’une seule action, vous donne la propriété de l’ensemble du portefeuille.
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4. 87 $ (le meilleur pari)
Si vous êtes plus axé sur les fonds communs de placement et les fonds négociés en bourse (FNB), vous pouvez vous procurer le plus important FNB REIT. Avant-garde. C’est un pari aussi sûr que tout autre.
Le fonds possède un actif de 61 milliards de dollars. Il cède 3,96% et le rendement cumulatif de 17,89%.
C’est solide comme un roc; pas de hauts et de bas fous. VNQ est de 87 $ / action aujourd'hui (12 avril 2019). C'était 81 $ le 1er janvier 2007.
Malgré cette production constante et presque prévisible, le VNQ a surperformé le S & P 500 de plus de 54 points de pourcentage sur la base du rendement total au cours de la dernière décennie.
En fait, Investopedia appelle cela même stock "le meilleur pari pour la plupart des investisseurs novices.”
5. 10% (Le milliardaire)
C’est la part des gens les plus riches du monde qui ont bâti leur fortune sur l’immobilier, selon Forbes.
Cela signifie que les simples investissements immobiliers ont battu les milliardaires des secteurs de la technologie, du pétrole, de la crypto, des opérations sur actions ou tout autre domaine lucratif.
Peut-être la statistique la plus impressionnante de cette liste? Parmi les milliardaires immobiliers les plus riches, nombreux sont ceux qui tirent leur lignage d’une richesse générationnelle qui s’est aggravée au fil du temps.
Fred Trump était un développeur, préparant le terrain pour que son fils devienne milliardaire.
Richard LeFrak a rejoint la société de son père, Samuel LeFrak, lui permettant d’amasser une fortune de 6,5 milliards de dollars.
Pourquoi est-ce important?
Eh bien, en commençant tôt – ou en commençant maintenant – au moment où les enfants de vos enfants grandiront, ils pourraient aussi devenir milliardaires.
Si vous hésitez à investir, qu'est-ce qui vous retient?
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